碧桂园撤离新余！

任吾行者

人生何处相逢 发表于 2018-11-20 15:40
今年很多地方的拍地价比去年降了，而且有的地方降幅比较大。

我前两年在中山买了房，所以比较特意留 ...

中山的房价也就是16年和17年涨起来的，记得15年前时也就是四五千，自从开始建设深中通道大桥，中山房价炒到现在一二万，而新余房价洼地均价才4千多，上涨因素主要是地价、人工及物价造成，属于正常上涨。

鱗波微步

任吾行者 发表于 2018-11-20 16:37
中山的房价也就是16年和17年涨起来的，记得15年前时也就是四五千，自从开始建设深中通道大桥，中山房价炒 ...

土地都是以前的，这两年根本就没有出让土地。材料人工上涨对建房成本的影响不会超过一百块一平米。所以我可以肯定地告诉你本轮上涨跟成本无关，仅仅跟供需有关，供需当然包含着自用性质和投资性质。

神的指间

鱗波微步 发表于 2018-11-20 16:45
土地都是以前的，这两年根本就没有出让土地。材料人工上涨对建房成本的影响不会超过一百块一平米。所以我 ...

碧桂园就是看到这点所以赶快跑路，加上本身行业内部就处寒冬，正好顺着台阶下，

也不知道是前期调研不彻底还是本市领导能忽悠哈哈哈！！！！

任吾行者

鱗波微步 发表于 2018-11-20 16:45
土地都是以前的，这两年根本就没有出让土地。材料人工上涨对建房成本的影响不会超过一百块一平米。所以我 ...

因有人说新余房价以后会跌回二三千，所以我说以后还会上涨，因为以后的地价、人工及材料都会上涨，所以下跌几乎不可能了。

杰迷

新余一把刀 发表于 2018-11-20 13:41
居然有新余人跑去贵州买房？？？也是个人才

当下的贵阳可不会比南昌差哦

任吾行者

鱗波微步 发表于 2018-11-20 16:45
土地都是以前的，这两年根本就没有出让土地。材料人工上涨对建房成本的影响不会超过一百块一平米。所以我 ...

请问你在哪个城市从事房屋销售？（没有别的意思，只是好奇。）

杰迷

鱗波微步 发表于 2018-11-20 16:45
土地都是以前的，这两年根本就没有出让土地。材料人工上涨对建房成本的影响不会超过一百块一平米。所以我 ...

今年上半年建材市场受调控影响，砂石，砼，钢筋，水泥都涨幅大，人工费+工料机建安成本何止上涨一百……

欧阳昆

新余一把刀 发表于 2018-11-20 14:38
私聊，过年来看房，要一次性付清

过年我来看看 加我微信 710998338

欧阳昆

新余一把刀 发表于 2018-11-20 14:38
私聊，过年来看房，要一次性付清

留个联系方式，过年来看

鱗波微步

任吾行者 发表于 2018-11-20 17:38
因有人说新余房价以后会跌回二三千，所以我说以后还会上涨，因为以后的地价、人工及材料都会上涨，所以下 ...

看供需，真没有什么不可能的，当然我的意思不是会跌回两千多，我的意思是有可能。

鱗波微步

任吾行者 发表于 2018-11-20 18:08
请问你在哪个城市从事房屋销售？（没有别的意思，只是好奇。）

就在新余，房价怎么起来的我还是很清楚的。

鱗波微步

杰迷 发表于 2018-11-20 18:09
今年上半年建材市场受调控影响，砂石，砼，钢筋，水泥都涨幅大，人工费+工料机建安成本何止上涨一百……

这个并不是我自己捏造的，我那个项目的开发商说的，土建外包就是八九百千把块钱一平的成本。

杰迷

鱗波微步 发表于 2018-11-20 22:00
这个并不是我自己捏造的，我那个项目的开发商说的，土建外包就是八九百千把块钱一平的成本。

这还是几年前的事情吧，多问问成本管理人员就知道。
一般的高层住宅钢筋含量不低于50kg/平方米(钢筋便宜的时候2015年末，含税价2300一吨，白菜价时候甚至突破2100，2007年底达到高值5300,今年价格有所回落稳定性4400左右)
商品砼单方含量一般0.35立方/平方米(以商品泵送C30为例 ，2016-2017上半年含税价稳定在380元/立方米，2017年底2018年初一度突破560，随后有所回落稳定在535左右)
砂石以净沙为例，2016-2017年初含税价稳定在70元/吨，2018年达到高值125。
水泥以散装水泥32.5为例，2016-2017年初含税价稳定在330元/吨，2018高值达到520元/吨
人工工日你可以参照你身边是不是涨了许多。
以上是主要直接费为参考，各个地方有所差异。你自己去算算一个平方是不是如你所说的成本增加不超过一百元。
当然你考虑的还仅仅是直接费，没考虑到其他的税费调整(营改增)

指尖的圆舞曲

海之蓝 发表于 2018-11-20 11:09
海南方面有过统计，一万多新余户籍人在海南有房产，也就是可能不止一万多套。北海也很多，不过没有统计。 ...

把海南的统计贴出来看看

鱗波微步

杰迷 发表于 2018-11-20 23:00
这还是几年前的事情吧，多问问成本管理人员就知道。
一般的高层住宅钢筋含量不低于50kg/平方米(钢筋便宜 ...

其实建筑成本在房价里面占比真不大，我要表达的意思是房价与建筑成本并没有很大的关系，或者说远没有很多人理解的那样大的关系。