碧桂园撤离新余！

任吾行者

鱗波微步 发表于 2018-11-20 21:58
就在新余，房价怎么起来的我还是很清楚的。

我没有别的意思，因为新余论坛里面有很多大江论坛过来的五毛，喜欢内讧，贬低及嘲笑新余，认为新余房产一文不值。其实我只是希望新余房地产能健康持续发展，因为过高或过低的房价都是有问题的，不正常的，不利于持续发展的。

鱗波微步

任吾行者 发表于 2018-11-21 08:47
我没有别的意思，因为新余论坛里面有很多大江论坛过来的五毛，喜欢内讧，贬低及嘲笑新余，认为新余房产一 ...

         大江论坛我也上，有十几年了吧。其实房价高低跟城市好不好没有绝对关系，就像长沙房价比南昌低，其实城市并不会比南昌差，房价跟土地放量和人口流入有绝对关系，新余房价低主要是因为土地放量太大和人口流入有限，毕竟管辖区域小，周边过多的地级市堆积，没别的因素。我从不觉得房价低就不好，像新余这种小城市，门槛过高更影响人口流入，而且房价过高租金就会高，各种生活成本增加，其实没啥好的，新余的低房价保证了新余生活的低成本。

乡下壮古

所谓的建筑成本是依附在房价上，环保只是加速了这一上涨
现在已经很多工地没事做了，很多工种工价掉了
工厂工人的工资在这破社保政策后，很多人工资会下降很多

鱗波微步

而且本轮过多外地的投资客，都想捞一笔，那就是对新余人民财富的洗劫。不过从九月开始市场确实淡了，整个国内对房地产的舆论也是偏消极，高房价确实是对老百姓的一种打劫，不利于国民经济的发展，消极起来是好事，最好是市场经济，少一点行政干预，棚改货币化能不要就不要。

任吾行者

鱗波微步 发表于 2018-11-21 09:01
大江论坛我也上，有十几年了吧。其实房价高低跟城市好不好没有绝对关系，就像长沙房价比南昌低 ...

你理解错了，如果新余房价跌回2千，说明这个城市没有活力，房地产公司对于这样的城市也不会来投资，没有投资就没有发展，即使来投资，你想2千的房价能造出什么的房子，俗话说得好:便宜没好货，好货不便宜。你拿长沙和南昌房价比说长沙房价低，长沙的房价也不低，这几年涨了不少，不过比南昌还算理性，南昌涨得太快了。

任吾行者

鱗波微步 发表于 2018-11-21 09:05
而且本轮过多外地的投资客，都想捞一笔，那就是对新余人民财富的洗劫。不过从九月开始市场确实淡了，整个国 ...

如果你真是房屋销售人员的话，从你的言论来看说明你是一个有良心的售楼人员，为你点赞。

鱗波微步

任吾行者 发表于 2018-11-21 09:43
你理解错了，如果新余房价跌回2千，说明这个城市没有活力，房地产公司对于这样的城市也不会来投资，没有 ...

这种投资没有什么意义的，增加不了就业，增加不了税收，外地人可以干本地人也可以，倒不是说会跌回两千多，而是不希望新余房价过高或者过快增长，保持原有的平衡就很好，卖不动自然就开发少，也不会增加库存，明年下半年到年底供应量会很大，到时候又是一波库存。

舞+舞七色光金口才

学区房 房价稳定，其他的要跌价了。

神的指间

任吾行者 发表于 2018-11-21 09:43
你理解错了，如果新余房价跌回2千，说明这个城市没有活力，房地产公司对于这样的城市也不会来投资，没有 ...

这什么逻辑？难道一个城市的发展只能靠房产公司的投资了？

那我是不是可以反过来说：房价低企业职工的生活成本也低，更能刺激实体经济及外来职工的流入呢？老百姓手头有更多的余钱，更能刺激消费和三产呢

楼面卖2000的话，刨去土地及建安成本，房产公司就没赚了？？只能说是比现在的暴利少赚很多而已！

2000多就建不出好房子了？前头的兄弟把建安成本说的已经很详细了，除非你拿地成本太高了，那当我没说，

当年恒大的第一桶金就是拿偏远地块、超高的绿化率和远低于市场的价格，目前前面两条还在复制！

鱗波微步

神的指间 发表于 2018-11-21 09:55
这什么逻辑？难道一个城市的发展只能靠房产公司的投资了？

那我是不是可以反过来说：房价低企业职工的 ...

我认同你的观点，只有藏富于民才是真的好。老百姓有钱才会消费，有了消费才有生产，有了生产才有更多的就业，钱全让房地产企业吞了不是什么好事，对于大部分定居本地的只有一套房子的人来说，不过是纸面财富。

东江河畔

鱗波微步 发表于 2018-11-21 09:59
我认同你的观点，只有藏富于民才是真的好。老百姓有钱才会消费，有了消费才有生产，有了生产才有更多的就 ...

这话应该给中南海那些高层说，目前国家对房地产的政策就是偏离了老百姓这种最理想的愿望。

神的指间

鱗波微步 发表于 2018-11-21 09:59
我认同你的观点，只有藏富于民才是真的好。老百姓有钱才会消费，有了消费才有生产，有了生产才有更多的就 ...

其实政府也是揣着明白装糊涂，土地经济尾大不掉，骑虎难下

新余在江西做为特列，正是靠着超高的工业化率和城镇化率，才能保持一个房价不过度疯狂

其实新余的今天就是其他地市的明天，等他们的工业化率和城镇化率达到时，他们的房价也会回归理性，只不过他们爬的更高会摔的更惨

新余小小灵通

神的指间 发表于 2018-11-21 10:12
其实政府也是揣着明白装糊涂，土地经济尾大不掉，骑虎难下

新余在江西做为特列，正是靠着超高的工业化 ...

说的很不错

神的指间

东江河畔 发表于 2018-11-21 10:10
这话应该给中南海那些高层说，目前国家对房地产的政策就是偏离了老百姓这种最理想的愿望。

中南海会不知道？ 其实政府也是揣着明白装糊涂，土地经济尾大不掉，骑虎难下，尝到了卖地的甜头，上了贼船想下的话就难了！！

中国很多地方政府现在是离开土地经济的话，分分钟钟就可以破产，没有工业、没有三产单靠农业政府工资都发不出来！只能说等到中国大部分地区实现城镇化及工业化后，房价才会回到正常的轨道上来

江西那些农业大市就是最典型的例子，新余在江西甚至全国来说都是比较独特的存在，早在上世纪就完成了工业化，城镇化率也远超国家平均水平，不知道大家注意到没有，新余不叫提高城镇化率，新余的口号叫城乡一体，够能说明问题吧

东江河畔

鱗波微步 发表于 2018-11-21 09:59
我认同你的观点，只有藏富于民才是真的好。老百姓有钱才会消费，有了消费才有生产，有了生产才有更多的就 ...

现实告诉我们：如果你一直怀着这么美好的愿望（好的愿望），可能慢慢被同事，同学拉开差距，这一二线城市可能就是两个阶层了。当年牛刀也是这样分析的。现在杀他的心都有了