谈 谈 新 余 的 房 子

虎符之兵

金丝猴 发表于 2018-3-20 15:07
那是价格没降到一定的程度，城南大把二三十年的老房卖十万十五万一套，很快卖掉。你想太多了，这个社会的 ...

我们对于公务员的老房子定义不一样
我指的新余公务员的老房子，主要是八十年代设市，新设的一大批市级机构在城北建办公楼时，同期建起来的住房。
我来新余也有些年头了，印象中城南没有市级机构，而城北的这个局那个部的，办公楼后面都有住宅区。市委一大院住不下，又建了市委二大院。

金丝猴

虎符之兵 发表于 2018-3-20 15:49
我们对于公务员的老房子定义不一样
我指的新余公务员的老房子，主要是八十年代设市，新设的一大批市级机 ...

城南的老房子包括渝水区直机关及各局建的分配房，一些集体企业或者国企建的分配房，这些房子跟城北市政府的分房一样，都有二三十年历史了，并且也都有红本房产证，肯定是纳入房产税征收范围的。

阿赖耶识

虎符之兵 发表于 2018-3-20 14:49
有极大可能性将前面两套旧房子卖出一套？

你忽略了一个事情，八九十年代建的老房子，卖给谁？

有老房子 放着不卖的 主要的原因还是等着拆迁补新房的
像北湖帝景原址  那些老师的房子 之前没卖的 现在不就赚到了啊
其实新余可以学习九江 南昌那边 拆了补钱 不补房  新余的房价就会起来了

阿赖耶识

金丝猴 发表于 2018-3-20 15:52
城南的老房子包括渝水区直机关及各局建的分配房，一些集体企业或者国企建的分配房，这些房子跟城北市政府 ...

房产税到现在都只是重庆 上海试点  这2个城市收的办法还不一样
更别说全国统一了  这么急着下定论干啥  这种全国性质的征收税 很多人都会面临到的 不是那么好征的

金丝猴

阿赖耶识 发表于 2018-3-20 16:08
房产税到现在都只是重庆 上海试点  这2个城市收的办法还不一样
更别说全国统一了  这么急着下定论干啥   ...

没有急着下什么定论，只是在交流问题而已。你买了北湖帝景也很兴奋啊，也急着在论坛里问会不会升值啊

金丝猴

阿赖耶识 发表于 2018-3-20 15:58
有老房子 放着不卖的 主要的原因还是等着拆迁补新房的
像北湖帝景原址  那些老师的房子 之前没卖的 现在 ...

老高专那几栋家属楼因为和高专老校区在一起，所以拆迁了。新余大把土地，开发商有那拆迁老小区的金钱和闲心还不如拆拆老的办公区、工厂或者干脆在郊外买荒地。就新余这么低的房价，整体拆迁老小区得被那些业主剥几层皮，而且也赚不到什么钱。

金丝猴

阿赖耶识 发表于 2018-3-20 15:58
有老房子 放着不卖的 主要的原因还是等着拆迁补新房的
像北湖帝景原址  那些老师的房子 之前没卖的 现在 ...

新余目前有哪个成建制的大小区被拆了？？？拆不起赔不起，钉子户耗死你！！！更何况建了新房子还卖不起价，哪个开发商做这蠢事？？？

虎符之兵

阿赖耶识 发表于 2018-3-20 15:58
有老房子 放着不卖的 主要的原因还是等着拆迁补新房的
像北湖帝景原址  那些老师的房子 之前没卖的 现在 ...

老房子等拆迁是大城市的常态，那些北上广的原住民靠这个一夜暴富的不在少数。
但是新余，市委一大院那些危房不动，其他地方大规模拆旧房更不可能。
而且拆旧补新，第一工期长，第二成本高，容积率如果不放开，开放商没有赚头不会干。

金丝猴

虎符之兵 发表于 2018-3-20 16:26
老房子等拆迁是大城市的常态，那些北上广的原住民靠这个一夜暴富的不在少数。
但是新余，市委一大院那些 ...

说的很对！新余房价低，房子多，空地多，短时间内都没有开发商愿意碰拆迁旧小区这事。

阿赖耶识

金丝猴 发表于 2018-3-20 16:18
没有急着下什么定论，只是在交流问题而已。你买了北湖帝景也很兴奋啊，也急着在论坛里问会不会升值啊

房子这东西说实话  虽然按人均算 足够人人有房住 但是怎么可能吃大锅饭呢  人人都有了  老百姓也不会老实干活了 都养老去了
就是有着房的压力 很多人得卖力工作

阿赖耶识

虎符之兵 发表于 2018-3-20 16:26
老房子等拆迁是大城市的常态，那些北上广的原住民靠这个一夜暴富的不在少数。
但是新余，市委一大院那些 ...

关于拆迁  我觉得新余首先该学习南昌 九江等地 拆迁不要补房  ，就补钱，让这些拆迁户去买房，这样市场就能流动起来，
另外也不见得一大院 二大院的房子不动 其它老房子就动不了  也是得看地段有没有投资的价值  房子值多少钱 大部分是地理位置来决定 然后是周边配套设施

诗人

去年上饶、宜春的拆迁力度大。新余这几年那些老楼盘够折腾一阵子，好多楼盘只建了一期，二三期还荒在那里，比如高新区的几个楼盘。还有些早就在规划局网站公示了，但也没动静，比如劳动路立交桥东面属于铁路的某楼盘、赣新路口原汽车站地块、暨阳体育中心南面腾达地块、劳动北路商务区西北角，茶山新城东南角、圣德花园西北面、九鼎立交桥东北角、……

虎符之兵

阿赖耶识 发表于 2018-3-20 16:39
关于拆迁  我觉得新余首先该学习南昌 九江等地 拆迁不要补房  ，就补钱，让这些拆迁户去买房，这样市场就 ...

其他城市发展都是以老城为中间，四面扩展，老城始终是核心地带，最后你不得不拆建老城。
新余八十年代设市，当时的发展就是直接跳出老县城，所以新余的发展是围绕城北的新城。
对于政府来说，老城区拆得动当然也想拆，但是拆不动谁也不会多那个事。

虎符之兵

阿赖耶识 发表于 2018-3-20 16:39
关于拆迁  我觉得新余首先该学习南昌 九江等地 拆迁不要补房  ，就补钱，让这些拆迁户去买房，这样市场就 ...

在新余，我找不到比市委一大院位置更好的老旧小区了，小学是逸夫、长青双学区，初中是四中，周边有公园有超市有广场。
四个边北湖路、仙来大道、白竹路、长青路都通公交，线路可以覆盖新余所有的地方。

张坨坨

虎符之兵 发表于 2018-3-20 17:33
在新余，我找不到比市委一大院位置更好的老旧小区了，小学是逸夫、长青双学区，初中是四中，周边有公园有 ...

市委一大院听说拆迁每户要补100多万，是真的假的？