谈 谈 新 余 的 房 子

我要个梦想

大新余，人口就那么多 哪来那么多刚需 。  作为本地人我也希望新余快速发展，经济争涨，但请面对事实，一个城市发展人口是基础，口号喊多了也是白搭或者转化为泡沫，  

阿赖耶识

我要个梦想 发表于 2018-3-20 10:13
大新余，人口就那么多 哪来那么多刚需 。  作为本地人我也希望新余快速发展，经济争涨，但请面对事实，一个 ...

刚不刚需 取决于自身家庭条件

奥德帅门

中国现有房产可以满足40亿人口居住需求，新余现有房产可以满足近百万人口居住需求。房产税的推出，用有些网友的话来说，就是准备开挖这座金矿了，这座金矿别说规模全球屈指可数，而且含金量也是刚刚滴，最喜人的就是开挖成本还非常低。中央的工具箱里调控房价的玩具多的很，现在只是抛出几个小玩具，大杀器还没用呢。总之，习总说的房住不炒是良言，也是言出必行滴。

除了房产税，还有房产空置也要收税，也就是原先不是有房地产商喜欢捂盘惜售哄抬房价么，那好，规定时间内没有售出就房产商自己掏钱养房了。还有就是别看房产商个个牛掰的很，其实谁都知道银行才是真正的大爷，银行一收绳索，万老王都得给跪了。这年头，拥金为王。所以啊，大家稍安勿躁，心理素质好的现在可以安心泡杯茶了。

虎符之兵

房产税可以挤泡沫。
但是现在新余的房价里是不是真的有泡沫呢？
新余的房价几年未动，今年上涨。要说是政府的政策，这个政策去年推行了大半年了已经；要说是外地买房，新余房价一直低，为什么以前买房团不来？
两个字解释——供需

有一点楼主说的没错，八九十年代建的老房子，无论是质量上、装修上、设计上都已经跟不上了，年轻人不愿意住，二手房没人买。
大家眼里看着的，就是新房或者准新房。
新余政府过去几年基本没有出售商住用地，去年一波去库存，在售的新房越来越少，供给下去了，需求没有下去，所以房价上去了。
我认识一个公务员，两千零几年的时候在长林那边买了一套三居，几年前想改善一下，在金色海岸买了一套两居室。结果前两年政策放开，生了二胎。现在纠结了，两居室很快就住不下了，又不愿意回去住老房子。他买第三套房估计也就是一两年之内的事。

阿赖耶识

虎符之兵 发表于 2018-3-20 11:28
房产税可以挤泡沫。
但是现在新余的房价里是不是真的有泡沫呢？
新余的房价几年未动，今年上涨。要说是政 ...

说的没错 我主题里也说了3套房在新余真的是很常见 只要家里条件还可以的 最多中产 都不用富人阶层 在新余有个3套住房都是很常见的 都是时间段生活所需 需求改变 所要购买的 就像我自己家的3套房子 最开始住的是90年代父母单位分的房子 都多少年了 除了穷的卵打鼓的人 谁会去住啊  父母那一代的改善型住房在06年买的 两室一厅的 也就是现在住的  小孩慢慢长大 肯定要单独1个房间 明显不够住 还得爬楼梯 直接买了个将近180平的4室 这都是刚需购买的 都有3套 何来炒房之说 论坛某些穷屌 看到多几套房子的 各种那个酸啊  喷啊 什么炒房啊  我身边没都没见过在新余买房是作为投资的 还不都是自住啊

不过有一点你说为何之前外地人不来新余买房 好像新余附近的县城或者别的城市 房价涨起来也就是这几年 导致新余这个房价洼地一下特别显眼  你说这人到了结婚成家要买新房的时候 或者打算要卖改善型住房的时候 谁会拿自己人生去等待房价降去买啊 能等个2,3年正常 等10年以上？能几个人？
你能等 你老婆还不见得能等 结婚连房子都没有 还想找老婆？  另外房价04年开始涨的吧 08年停了 哇塞 各种说房价要崩溃啦 结果呢 今年2018 不说对比2004年了  对比2008年 是涨是跌啊  人生有几个十多年啊 还不说通货膨胀导致的货币贬值呢

东江河畔

虎符之兵 发表于 2018-3-20 11:28
房产税可以挤泡沫。
但是现在新余的房价里是不是真的有泡沫呢？
新余的房价几年未动，今年上涨。要说是政 ...

还有政府每年几万套所谓棚户区改造，货币补贴，没刚需ZF创造刚需。通过这几年的观察：房地产根本不是什么市场经济，全掌握在ZF手里，要涨要跌都有的是办法。关键是ZF是想它还涨。

金丝猴

虎符之兵 发表于 2018-3-20 11:28
房产税可以挤泡沫。
但是现在新余的房价里是不是真的有泡沫呢？
新余的房价几年未动，今年上涨。要说是政 ...

你忽略了一件事情，这个公务员如果要购买第三套房（三房或者私四房），一是为了避房产税，二是为了回笼部分资金（付全款或者装修），三是为了申请公积金贷款（家庭名下三套房是没法公积金贷款的），有极大可能性将前面两套旧房子卖出一套，这就是房价不涨甚至有下降预期的原因。

你只发现了因为有新的需求去买房，但你没发现也有新的需求去卖房。

金丝猴

虎符之兵 发表于 2018-3-20 11:28
房产税可以挤泡沫。
但是现在新余的房价里是不是真的有泡沫呢？
新余的房价几年未动，今年上涨。要说是政 ...

房产税是按照人均面积或者套数来算的，即使是八九十年代的房子也需要收房产税的，购入改善性住房的同时很大可能必然抛售手上的旧房子，目前二手房市场大把旧房子放盘，就是这个原因。

虎符之兵

金丝猴 发表于 2018-3-20 12:36
你忽略了一件事情，这个公务员如果要购买第三套房（三房或者私四房），一是为了避房产税，二是为了回笼部 ...

有极大可能性将前面两套旧房子卖出一套？

你忽略了一个事情，八九十年代建的老房子，卖给谁？
市委一大院都是预制板的房子，阳台要用钢管撑住才不会塌。那个年代的建筑质量，小区设施水平，根本入不了现在人的眼。
如果二手房成交量能上去，新余新房价格根本上不去。

金丝猴

虎符之兵 发表于 2018-3-20 14:49
有极大可能性将前面两套旧房子卖出一套？

你忽略了一个事情，八九十年代建的老房子，卖给谁？

降到一定程度总卖的出去，只要价格便宜！！！不愿意卖或者卖不出去就等着交房产税呗，既然名下有3、4套房，房产税肯定也不会很在乎啦，为国家做点贡献呗。

幻影之灵

金丝猴 发表于 2018-3-20 12:36
你忽略了一件事情，这个公务员如果要购买第三套房（三房或者私四房），一是为了避房产税，二是为了回笼部 ...

房龄到了20年基本很难卖出，楼梯房基本30年寿命，电梯房有50年寿命。

金丝猴

虎符之兵 发表于 2018-3-20 14:49
有极大可能性将前面两套旧房子卖出一套？

你忽略了一个事情，八九十年代建的老房子，卖给谁？

你忽略了一件事：两口子如果都是新余公务员，一个月公积金加起来也是4000往上走了，级别高的公积金的更高，如果前面两套房，在不卖掉的情况下再购置一套，是不能使用公积金的，那就等着65岁退休了再去提取吧！！！那么为了提取这个公积金，前面的房子哪怕是便宜贱卖都会有很大几率想卖出去，至于房产税那肯定更是利空了，别说二套三套，即使首套都有很大几率征税，只不过税率会比二套三套低点而已，手上拽着三四套房子，又提不了公积金，还有征房产税的风险，是有病吗？？？年后大量二手房放出，你视而不见？？？

金丝猴

幻影之灵 发表于 2018-3-20 15:03
房龄到了20年基本很难卖出，楼梯房基本30年寿命，电梯房有50年寿命。

那是价格没降到一定的程度，城南大把二三十年的老房卖十万十五万一套，很快卖掉。你想太多了，这个社会的底层比例还是蛮大的。

金丝猴

虎符之兵 发表于 2018-3-20 14:49
有极大可能性将前面两套旧房子卖出一套？

你忽略了一个事情，八九十年代建的老房子，卖给谁？

新余的新房价格好像也没多上去啊，勉勉强强跑平通货膨胀啊！

金丝猴

正是因为新余的新房价格低并且增速缓慢，所以很多二手房都是亏本贱卖或者保本贱卖的。。。