看新余房屋租金后感言而发！

还原生活

这几天一朋友找屋租
才留心下新余房租
以二室一厅，70平方为例
市中心，一般有五年史以上的租金700元左右
在一些原来厂区老屋，包括长林，长红，电工厂，钢丝厂，200元基本可以拿下
但没想到的是，高新区与新二化小区，简装修新房也200元左右可以拿下

因我是做经济的，所以从经济角度来看证吧
200元一个月租金，一年收获租金2400元
而高新区二室一厅，买下价格在3000元一平方，那70平方就是21万元

那租金一年2400元，70年产权合计获得租金168000
你付出21万元，出租70年内可收获168000
这个投资收益率就可想而之，到你死了那一天，你的投资本金还没有收回！

而拿发达国家房屋租售比，一般都是1：6或1：10
就是你买的房，若每个月出租，最少是6年就可以收回成本，差点也就10年收回买房成本
这样的房租售比才是最合理的投资
如果以这样房租售比来核算

以市中心700元计算，一年8400元房租收入，十年投资周期
那这套房整体合理估值为8.4万元

而现在做实业投资，就算周期长点，也是1：10
就是最漫长投资周期是10年内要收回成本
不然就是投资失败，然后将此项目归纳高风险投资或无收益投资
而一般长期投资周期的项目都是上亿或几十亿的
而做为几十万出金寻找项目，投资周期一般不会超过二年，短的半年就要收回成本
这就是商人以利逐利的本质

而你现在有钱，去买房做投资，从上论述分析，基本可以说是打水漂
对了，你可以说还二个概率
一个是未来房价看涨，拿在手上，未来二年或三年，上涨20%或30%，
一个是未来房租金看涨，不一定是200元，而是300元或500元

现在新余整体经济发展与平民的收入能支撑房价继续预期上涨30%，如果达不到，你第一个下赌的概率就输了
你现在新房出租金200元，再过三五年后，你的房变旧了，你的房屋估值对应下降，所以这第二个概率你又是输了

而还有一个未来风险在等待房东，那就是房屋税！至于这个风险有多大，会又占到你投资成本多少
只有未来才知道，但这样的成本风险肯定会来也会有。

当然，我不是来唱空房价，我也不来唱多房价上涨，因为我自已一套房，父母住一套。
只是以现在新余的房租金与现房价比来对证说明一个经济问题与经济现象

另我只是讨论投资买房，而不是指刚性需求购房！
欢迎拍砖与争论！

瓜瓜妞

我这个人比较懒 所以你写的我也懒得看

市井人家

四三零

你没有考虑到收了几年租金

四三零

房子卖了这就赚了

没事个人

管他娘的，房子，那是有钱人经常挂在嘴边的事情，不关我们什么事情

舞法舞天

容易受伤的男人

路过……

毛驴

一片轻风

女孩没有房不嫁，你能咋办呢

居家过日子的人

如果人家现在没有这个经济能力。

泡泡

现在经济不景气，租金已经跌了不少。
记得2010年左右，那是赛 维还不错的时候，暨阳世纪城房租每月2000元左右，物业也劝我装修下房子出租。我算了下，简单装修加上必备电器9-10万，出租4年才回装修的本，届时装修也差不多了，几年你还要经常折腾租户的事情，劳命伤神的，一点意义也没有，如果现在还出价2000元，别人还都以为你是抢钱。所以，我宁可房子空着，也不会出租。
再者，房子装修后再卖价格就差好多，很不值的。

东西南北

投资买房并不主要是为了房租，更多的是为了升值，最差保值。习.总说了到2020年，收入翻一番，而房价跟着翻一番是非常正常的。

希望在田野上

新余2011年之后买的房现在出手交完税能保本就不错了，加上如果是银行贷款买的。利息都好难赚到，二手房一般也很难出手。

加州旅馆

回帖基本都是灌水的，坛子里太没技术含量。
首先，你写的大部分我还是同意的，在新余做短线房产投机的，必亏。
其次，你对租售比理解有误，发达国家1：6-1：10的叫房价收入比，是指家庭年收入中位数与房价比。例如，新余地区一家三口年收入中位数为4万元，这样算房价24万-40万是合理范围，为什么大家觉得买不起，因为物价也高，根本余不下多少钱。
真正的合理租售比应该是1：150-1：200，也就是房屋价值150-200个月的月租。按照你举得例子，新房月租200元，该套房子价值应该是3万-4万元，所以说这个房东新装修的房子拿来200元出租，完全是在做亏本生意，因为出租出去还有更多的折旧费用。至于为什么会有这样的现象发生，那又要长篇大论了，懒得打字。。。
再举个例子，我在上海租的破破烂烂的老公房（30年房龄），40平左右，月租2200，该套房现在值100万左右，租售比为1：450。所以说，即使投资上海的老公房，靠月租都是不赚钱的，只能靠赌房价继续大幅上涨来维持预期收益了。