新余房价—我之鉴

迪克马

东西南北 发表于 2012-11-1 16:59
不能这样计算。如你有42万现金，存在银行拿利息肯定是划不来的，要考虑房子升值等因素。当然有其他投资渠 ...

可是…可是…虽然房价一直涨，你看到它确实在涨，它一直能以高于银行利息（以下通为贷款利率）涨下去吗？如果一直能以高于银行利息涨下去，那若干年后新出生的无产阶级岂不是个个买不起房？如果买不起房房子做了卖给谁？如果买不起房社会新生劳动力怎么落稳脚跟？以后老龄化越来越重，新生代劳动力是主力，主力买不起房没房住，不是要翻天吗？
如果将房产增值对比于银行利息，那任何商品物价是不是也可以算入利息？那市场上的大米，猪肉，水泥，钢筋，衣服，首饰，劳动力，教育，车票，等一切商品是不是都利息计入年年得涨？实际上涨了吗？涨了多少？拿来计算绝大多数不会超过银行利率。
我以为商品房的本质就是商品。如果将房子以换算成钱存入银行来算肯定必须得涨，而且涨幅应该至少高于银行贷款利率，国家还会越来越倾向征收房产交易税收，网上计算为房价年涨幅15%才能保证不亏本，依我看15%有点偏高，但至少涨幅要在10%以上房产增值收益才会高于银行利息。按此计算，假如房价40万，第一年至少得涨4W，第二年至少得涨4.4W，按年涨幅10%计算以此类推…我们将看到一组数据，就是买不起房的人越来越买不起房，因为房子越来越贵，而收入涨幅太过缓慢。
所以我觉得，房子本质是商品，其属性不能等同于资金，虽然在投资理财上可以换算成货币计算收益和得失，但增值不具有无限膨胀性。如果你认为可以无限增值，那2000年前（秦代）3两黄金的房子现价涨为多少？现价40万的房子200年后又该涨为多少？如果是这样，那越在后面出生的人不是越没房子住？事实是这样吗？
而且新余根本不缺地，大家去城里买房是城市化的需要，是时代转型的特征。房价涨是时代造就的。但不是永远的，无限的。
所以我觉得，现今新余房价涨99%是可能的，但房子增值能否继续若干年超过银行贷款利率是很难说的。如果没有超过，甚至降价，那明显亏本。后来买的人就赢了。

迪克马

江南秀才 发表于 2012-11-1 16:48
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阿迪很有学问，哈哈！

喔靠，我才一农民工你还是秀才呢

江南秀才

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迪克吗，我都不知道该不该回复你们了，昨晚回复的都被客服删掉了，说我灌水！岂有此理！

迪克马

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说来听听，我洗耳恭听，交流看法有益健康

江南秀才

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你们发吧，我估计被客服要和谐了！

东西南北

迪克马 发表于 2012-11-2 07:47
可是…可是…虽然房价一直涨，你看到它确实在涨，它一直能以高于银行利息（以下通为贷款利率）涨下去吗 ...

你说的对，房价不可能一直永远涨下去，有个临界点。房地产市场有两种需求，一是钢性的，确实需要房子，另一是投资性的。最后的市场是采取各种措施，抑制投资性的，如征税；保证满足钢性需求，如建小面积住房及廉租房，只要小面积住房未成主流，就还在涨。

迪克马

东西南北 发表于 2012-11-2 08:35
你说的对，房价不可能一直永远涨下去，有个临界点。房地产市场有两种需求，一是钢性的，确实需要房子，另 ...

所谓的抑制投资，应用到经济学上实在滑稽可笑！
我打个比方，中国有很多条条框框，规定太多，结果很多人说谎，很多欺骗，社会信用反而不高，而且反过来降低了经济效益。而美国以及发达国家，哪来的那么多罗几八索的规定，结果说谎的很少，因为没有人查，人家都没有说谎的必要了，社会信用良好，社会经济提升。
我的意思是说，国家想出手人为去控制，结果反而相反。要尊重科学规律。

迪克马

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你说国家想控制什么？国家想老百姓住得起房，结果老百姓住不起房；国家想人民买得起廉价的车票，结果是买不到车票；国家想人们幸福，结果是人民不幸福！

东西南北

迪克马 发表于 2012-11-2 08:45
所谓的抑制投资，应用到经济学上实在滑稽可笑！
我打个比方，中国有很多条条框框，规定太多，结果很多人 ...

不是没有人查，而是查到后果很严重，已不需要查。中国实现这不是太远了。政府通过对不同面积的房子分别征税，大的房子比小的征更高的税，抑制人们都去买大房子，鼓励建小面积房，同样大的面积，建的房就更多，保证大部分人有能满足基本需求的房住，当然经济条件好的人可以去买更大的房，只要有足够的钱。如不通货膨胀，保持目前的物价，新余的房价再涨40%是完全可能的。

东西南北

迪克马 发表于 2012-11-2 08:49
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你说国家想控制什么？国家想老百姓住得起房，结果老百姓住不起房；国家想人民买得起 ...

讲这些问题都要从供需方面来讲。车票是很难短期内解决的，每年春运时就是有这么多人需要乘车，火车、汽车、飞机、船，大部分人只能通过火车了，在集中时间、地点，突然有这么个确实要解决的需求，通过票价调控是没办法的，最终方法是有足够多的运输工具，才能保证大部分人满足这个需求。房价也是这个道理，但比坐车更好点办，原来是建120平米的房，现在通过措施大部分建60平米房，那原一套房就可变成两套房，缓解了地不足的问题，面积小了，每套房的总体价格也就降下来了，比如，4000元每平米，原来一套120平米需48万，现在60平米只是一半的价格24万了。但是新余现在的人会有多少会去买60平米的房呢？为什么不去买呢？原因很多，想住好点，更有面子点，更舒适点，但小面积房就不能满足一家人的生活需求吗？看看一线城市吧，大部分是小面积房，还有香港等境外城市也是如此，只要房屋功能齐全，是能满足正常生活需要的。什么时候新余人会买小面积房呢，当大面积房太贵实在是买不起了，就不得不买小的，这个房地产商自已会控制，当大面积房卖不动时，他就会自动把面积调小，政府可做的是加速调整，如对大面积房从一开始各个环节就征较高税费，小面积房从头到尾就免征甚至给予补贴。这样最终结果是大部分人能有住房（实在不行的还有廉租房等），小部分有好房。

迪克马

东西南北 发表于 2012-11-2 09:27
讲这些问题都要从供需方面来讲。车票是很难短期内解决的，每年春运时就是有这么多人需要乘车，火车、汽车 ...

你说的也在理！我很认同。
如果房价涨到6千，面积缩到60平米，总价36万，再过几年36万新余人确实还买得起！未来高涨的房子小型化是趋势。

什么豆浆机

废话！

简单的快乐

工资水平永远赶不上物价上涨

迪克马

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我觉得新余房价（一个大概数）8年后达到8000差不多（当然大面积户型会相对便宜点），即2020年，到那个时候，初步的城市化进程基本完成，新增人口大大减少，需求接近饱和。你觉得我估计的这个时间和峰值可靠吗？

江南秀才

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嗯，说的对极啦，想当年攒钱晚几年买房，结果一年的工资还不够房子一年涨的钱多呢，这只是在小城市，在北上广的话估计10年的工资都不够一年房价上涨的幅度呢，呵呵！