出台政策限制新余房价上涨已经到了刻不容缓的地步！！

鱗波微步

房子还是那些房子，2017年卖两千，现在卖四千多，到底发生了什么?最大的原因是供求关系发生了改变，太多的资金进入房地产市场避险，开发商一旦资金足就猛涨价，最后变成了这个房价，而且我们身边的人都觉得房子不会跌，涨起来了就不会跌，甚至还会涨，大家都在追高，所以才会一直维持涨的过程。其实反差真的很大，2014-2017没人买房，不管你补贴与否，2017年6月开始补贴，一样没人买。城东涨的最凶，差不多都是翻倍涨。坦率地说新余政府真是良心政府，自房地产浪潮开始，就一直没在土地上做过文章，本轮房价真的是被周边资金避险抬起来的，可惜的是新余城市化率已经达到70%，短期内没有可能往上走的，殊不知新余很多人该不买还是不买，难道他们不知道房价在涨?错，他们知道，但是他们买不起，而且会一直买不起。最后问题就来了，现在被锁死在预售阶段的房子，办了产权好两年后出手，这些需求给谁?到时候新房应该也是跟着上的，现在开工的就有大几千套，到时候才是库存扎堆的时候，人民的心理价格会跟着一手房的价格一路下跌。65%的城市化率是个坎，预计中国整体城市化率将在2024年达到65%的城市化率。新余很特殊，一是新城市（83年复市），棚户区相对较少，而且早些年都是大力气棚户区改造，有多少体量，在政策收紧的情况下，货币化补偿能分几杯羹都是问题，别地2015-2017大面积棚改货币化单单新余不动不是没有原因。二是新余的城镇化率远超周边地区，要是不能解决跨行政区的问题，人口的流入远没有那么简单，起码目前接触的外地人来看，真正住的人，不多，大部分过两三年会进入二手市场。

鱗波微步

不管你相信与否，一旦供求关系发生变化，房价下调是肯定的事。房地产虽然特殊，但也不能回避属于商品的本质。它的价格是行政强权和价值规律发生作用的结果，看的见的手和看不见的手在互搏，城市化的尾声，土地财政慢慢会退出市场，房产税堂而皇之地应声入市。新余这种高城市化率的四线城市，差不多到头了，管不了几年的。省会城市会比新余多五到十年的好日子，城市群核心城市，北上广深之类，会持续更久，只是在高房价的笼罩下，进程会非常缓慢，而且土地如此稀缺，基本上要靠城市更新。

东江南岸

鱗波微步 发表于 2019-3-14 15:42
不管你相信与否，一旦供求关系发生变化，房价下调是肯定的事。房地产虽然特殊，但也不能回避属于商品的本质 ...

自己动手

手里的钱多了，不买房子还能投资什么？请楼主指条明路

东江河畔

东江南岸 发表于 2019-3-14 16:13

精辟！！！两年前的涨价去库存，放水去杠杆就是个活例子。

鱗波微步

东江南岸 发表于 2019-3-14 16:13

你这个说的也对。

叛徒红鼻子

东江南岸 发表于 2019-3-14 15:27
风物长宜放眼量。
房价大跌，钢铁、水泥、建筑……不知道有多少劳动者要吃不上饭，你养他们？
>>>>我 ...

我的观点一直是希望新余的房价维持在一个合理的区间，目前新余的房价对很多开发商来说就是暴利，我前面说的均价4000元每平方米这个低价位就是我个人认为的合理区间，你几时看到我说过希望新余的“房价大跌”？如果有，麻烦你截个图让大家来见证，如果没有，你就是在乱往别人身上扣屎盆子。
》》》》》》1.你用词很谨慎，在房价“合理的区间”上加了一个前置限制性修饰词：“我个人认为的”，所以，合不合理，还是有讨论空间吧？ 毕竟，我觉得社会主义国家向公民无偿提供住房才合理。 2.不提北湖帝景的7000元/平方米，仅以你提到的高新区圣地亚哥5200元/平方米为参照，降到你所认为的“合理区间”4000元/平方米，直接跌去五分之一强，这还不算“房价大跌”？ 3.如果“房价大跌”这四个字算是屎盆子，我只能小声嘀咕一句，这人怕是有洁癖吧？

这是对瓷器高房价和地产商很明显的反讽和调侃，并没有真说实业误国，你难道看不出来？中国的房价相对于中国的居民收入严重畸高，难道这不是客观事实？何来“站着说话不腰疼”这一说？
》》》》》》你在前面指绿茶马说话“酸溜溜”，你何尝不是五十步笑一百步呢？你的反讽怕是用错了地方，谁不想用实业兴帮，可是饭得一口一口吃，急不来哟，同志哥！

你竟语竭词穷到靠臆想来反驳别人，真是让人大跌眼镜，原因很简单，就是因为你这个回复只是为反驳而反驳。还是那句话，脱离客观事实，纯粹的为反驳而反驳，没有任何意义，而且会让别人觉得你肚量小，容不下异见。
》》》》》》“房产兴帮”在你嘴里是“反讽”，“阁下给某些婊子崽官员点赞”在我嘴里就成“臆想”了？我也想挣一个“反讽”的奖杯呢！你的肚量确实大得很，别人肚子里可装不少这许多的火气，屠龙者变成的恶龙，一张嘴就要把“异见”烧成渣了！呵呵

东江南岸

叛徒红鼻子 发表于 2019-3-14 18:19
我的观点一直是希望新余的房价维持在一个合理的区间，目前新余的房价对很多开发商来说就是暴利，我前面说 ...

我简单点说：
>>>>我说的“4000元/平方米”前后一直是指“全市均价4000元/平方米”，不是特指某个楼盘，你前后帖对照看就知道了；

>>>>我在论坛也发了很多帖子，可以看到，更多的都是就事论事，很少主动针对人。前面对高房价的讽刺调侃，是“酸溜溜”，还是“乐呵呵”，没有客观评价标准，既无肢体语言，也无真实表情，每个人感受不一样，我保留自己的意见；

>>>>我到现在为止并没有点赞，所以你确定是臆想无疑。多务实避虚，重实务，少空谈，所以其它的我不反驳，单纯的反驳没多大意义。

叛徒红鼻子

东江南岸 发表于 2019-3-11 19:10
哈哈哈，讨论进入中场休息时间，各位开心一刻。

金大牙戴“百胜名将”等N个小高帽，是关起门来在自己家玩行为艺术。
奥巴马戴“炸药和平奖”这个大高帽，是冲出门去在大街上玩行为艺术。
只顾盯着金大牙看，是典型的偷窥狂。
对奥巴马视而不见，高度疑似白内障。
咳咳…

风吹云动

市委一大院，新纺乙区这两块地估计价格不会低，后续必须要控制房价了。

东江南岸

叛徒红鼻子 发表于 2019-3-14 21:39
金大牙戴“百胜名将”等N个小高帽，是关起门来在自己家玩行为艺术。
奥巴马戴“炸药和平奖”这个大高帽 ...

金大牙戴“百胜名将”等N个小高帽，是关起门来在自己家玩行为艺术。
奥巴马戴“炸药和平奖”这个大高帽，是冲出门去在大街上玩行为艺术。
只顾盯着金大牙看，是典型的偷窥狂。
对奥巴马视而不见，高度疑似白内障。


>>>>照你这样的逻辑，那你头像干嘛只挂个狗头呢？羊头马头驴头一起挂上啊。你性别干嘛只填男呢？挥刀自宫呀，做个双性人呀。这样你就既不是偷窥狂，也不是白内障了。

整天给人乱扣帽子，搞人身攻击很好玩么？对不起，我也没兴趣陪你玩，也没有空虚到需要通过这种方式来获得成就感。

你都没有意识到你在论坛已经成了孤家寡人，你看论坛现在有几个人愿意回复你的帖子呢？造成今天这样的后果，不是因为你眼光有多么独到，见解有多么深刻，这样的论坛网友像“凌波微步”，“海之蓝”，“风吹云动”等自会有部分网友推崇，也不是因为你语言犀利能言善辩，更多的是因为你喜欢通过人身攻击贬低别人来获得虚无的优越感，别人在就事论事讨论问题的时候，你却就事论人对别人进行道德审判，而且很多时候纯粹是为反对而反对，逞口舌之快，无理还纠缠，惹人生厌。

叛徒红鼻子

东江南岸 发表于 2019-3-15 01:55
金大牙戴“百胜名将”等N个小高帽，是关起门来在自己家玩行为艺术。
奥巴马戴“炸药和平奖”这个大高 ...

“整天给人乱扣帽子，搞人身攻击很好玩么？对不起，我也没兴趣陪你玩，也没有空虚到需要通过这种方式来获得成就感。”————还是那句话，责人易，省己难，你说不喜欢别人搞人身攻击，可是自己搞起人身攻击来也是得心应手啊（并且大言不惭地标榜自己不是在搞人身攻击，所谓的“狗头”又算什么？呵呵）！这种绿茶作法，跟某马一样一样的。

“你都没有意识到你在论坛已经成了孤家寡人，你看论坛现在有几个人愿意回复你的帖子呢？”——你所怒斥的绿茶马，在论坛里可是人气满满呢，很多人愿意回复它的帖子，这是不是说明你的“怒斥”伤害了广大坛友的感情？呵呵

“别人在就事论事讨论问题的时候，你却就事论人对别人进行道德审判，而且很多时候纯粹是为反对而反对，逞口舌之快，无理还纠缠，惹人生厌。”——你对金大牙当然不算“道德审判”，你的“实业误国、房产兴邦”当然不算逞口舌之快，换作是我，也不会认为自己擅闯民宅是违法行为，哈哈哈！你的这句话，作为这面镜子送还给你，你自己照一照自己的脸，如何？

只准自己嘻笑怒骂，不许别人胡说八道，大人，您好大的官威啊！！！

叛徒红鼻子

东江南岸 发表于 2019-3-11 11:13
衡量房价高与不高的标准，不应该是与周边县市房价比较而得吧？而应该用民众的经济承受能力来衡量。
我 ...

”我在上高，峡江，新干等县的百度贴吧里，看到全是骂房价高的。“——如果新余的平均房价稳定在你所认为的”合理区间“4000元，你确定不会出现”全是骂房价高的“这一现象？
人心苦不足，即使按成本价出售，觉得房价高的人也不会少，因为成本价（不少人对于是不是成本价仍然能提出置疑）毕竟不如免费送，免费送又比不上免费送+补贴。呵呵

东江南岸

叛徒红鼻子 发表于 2019-3-15 09:10
“整天给人乱扣帽子，搞人身攻击很好玩么？对不起，我也没兴趣陪你玩，也没有空虚到需要通过这种方式来 ...

还是那句话，责人易，省己难，你说不喜欢别人搞人身攻击，可是自己搞起人身攻击来也是得心应手啊（并且大言不惭地标榜自己不是在搞人身攻击，所谓的“狗头”又算什么？呵呵）！这种绿茶作法，跟某马一样一样的。
>>>>你头像是什么大家可以看一下，我只是说你头像是个狗头，并没有说你是条狗，这也算人身攻击？
我没有佛教信仰，别人攻击我，我自然会反击，这就不是一个性质。同样是杀人，故意杀人要判刑，正当防卫受法律保护。

你所怒斥的绿茶马，在论坛里可是人气满满呢，很多人愿意回复它的帖子，这是不是说明你的“怒斥”伤害了广大坛友的感情？呵呵
>>>>我反击迪克马（迪克马是他前帖中说的绿茶马那位网友）的言论，有没有伤害论坛其他网友的感情，他们心中有数，这一点不需要我再说明。

你对金大牙当然不算“道德审判”，你的“实业误国、房产兴邦”当然不算逞口舌之快，换作是我，也不会认为自己擅闯民宅是违法行为，哈哈哈！你的这句话，作为这面镜子送还给你，你自己照一照自己的脸，如何？
>>>>"换作是我，也不会认为自己擅闯民宅是违法行为"，我何时在这个问题上同你有过一致看法？如果有，请你截图让大家来见证一下。还是那句话，讨论问题请以客观事实为依据，不要凭空捏造，胡搅蛮缠，颠倒是非。

只准自己嘻笑怒骂，不许别人胡说八道，大人，您好大的官威啊！！！
>>>>我头像以及个性签名中的内容，是很明显的调侃和讽刺，借这个机会再说明一下，以免其他网友误解。我有没有你说的“好大的官威”，有没有同你一样“胡说八道”，大家都在看着，不需要我再做说明。

东江南岸

叛徒红鼻子 发表于 2019-3-15 09:35
”我在上高，峡江，新干等县的百度贴吧里，看到全是骂房价高的。“——如果新余的平均房价稳定在你所认为 ...

我已经不想再和你讨论新余房价这个问题，和你讨论问题既无趣又很累，重点是，我不认为你关于新余房价的观点有任何营养，和你讨论新余房价的问题也学习不到任何东西。你当然可以继续在这个主题帖下发表对于新余房价的任何观点，这是你的合法权利应该得到尊重，对你发的帖子保持沉默同样也是我的合法权利。


欢迎其他网友继续就新余房价发表自己的看法，一起交流学习。