出台政策限制新余房价上涨已经到了刻不容缓的地步！！

饭饭就是我

全民买房，社会的悲哀

东江南岸

风吹云动 发表于 2019-3-11 19:48
2月数据出来了，均价4500，还剩3000多套待售住宅。考虑到今明两年大面积棚改，这两年要稳房价，只能大面积 ...

新余住宅交易均价如果达到六千左右，那对周边县市就完全没有了价格优势，现在均价4500左右，外地来新余买房的人都比去年同期少了很多。

均价维持在4000元左右才对周边县市有绝对优势，才能吸引更多周边县市的人来新余买房定居，而且维持价格不上涨，也能最大限度的挤掉炒房客的生存空间。表面上，低房价会减少政府的土地出让收入，但新余城市化率高，本地住房需求有限，如果均价升到6000元每平方米，吸引不到外地人来新余购房，住宅土地出让收入同样会减少。一套房子按100平方米计算，4000元一平方米就是40万，一户普通的有两个小孩的四口之家，除去开销，少说也要十年才能存到这个数，换句话说，这就让一个普通家庭十年的消费（购买房子以外的开销也包括在内）留在了新余，很多地方花大力气发展旅游产业，外地游客旅游一次一般才消费几千元，而且大部分是一锤子买卖，跟吸引外地人来新余买房完全没法比。这些消费政府都是有税收收入的，这是稳赚不赔的买卖。现在房价一上涨，新余的工资同周边县市比也没有优势，不但外地炒房客要把新余人的钱赚走，很多本来打算在新余落户的外地人，也很可能把房子卖掉回户籍地重新购房，房价上涨的差价被这些外地人赚走了，新余很多人就变相成了这些外地人的打工仔，这是一件很让人恼火的事。

新余税收收入占新余财政收入的近90%，新余市府没有土地财政的包袱，将新余房价长期维持在低水平，花点钱请网络媒体像成都炒网红城市一样炒作一番，低房价这项民生工程对地方行政主官而言就是妥妥的政绩工程。等周边县市这一波城市化热潮过了之后，想吸引周边县市的人口就很难了。一手好牌被打的稀巴烂，真的让人很无语。

东江南岸

海之蓝 发表于 2019-3-11 21:37
你真是天真。炒股能赚钱的是什么人？知道内幕消息的。但这个内幕交易也是有风险的，要坐牢的。房地产就不 ...

你这个问题不用回答大家都知道。


你倒是需要回答以下两个问题：
1：维持低房价天真在何处，抛开利益群体的暗中阻扰，具体有何不可行之处？如果威权专政的制度优势在这个时候都体现不了，那一把手在什么时候用什么方式可以体现？一把手的绝对权威绝对权力屁都不算么？
2：巧妇难为无米之炊，新余的城市化率这么高，市场需求有限，既然提高土地出让金就可以提高土地出让收入，那操控了这么多年，到现在也有了房价涨幅巨大的结果，为什么土地出让收入占新余财政收入的比例还是这么低？

风吹云动

新余目前房价水平还是挺好的，就看这两年能不能稳住，稳住了就是赢。

仲夏夜之狼

2018年国有土地出让权收入65096亿元，支出69941亿元，差额为-4845亿元；其中12月收入11734亿，支出14264亿，差额-2530亿元。房地产税呼之欲出这一波加杠杆买房的人算是被套牢了。

鱗波微步

在中国任何一个地方房子都属于奢侈品，说不高的都是有钱人，很多人总是比周边，从来不比比普通民众的收入。

鱗波微步

价值规律反过来又要把行政强权压下去的，继续不看好新余房价，郊区过两三年那些二手房我看你卖给谁。

汽车达人

袁河新城所谓的开发不就是拉高城南和城东2块版块的房价，早入局的人可以安心享受，晚入局的不要怨政府。建医院，修路。建学校，就是为房价涨价铺路。城南楼盘实在太少，如果能拆，能建。早拆光了，看看路东，全是电梯房，价格也不低就明白了，政府有意拉升新余整体房价。

指尖的圆舞曲

其实没钱的城东还有3000的房子，没必要都挤到城北

东江南岸

海之蓝 发表于 2019-3-11 22:40
一把手难道是石头缝里磞出来的？他难道不为他圈子的利益代言为baixin代言？
其二，老wang当年卖了太多di ...

1：这只能说明你对这个问题的认识很狭隘，就像你认为的“两性交往以性生活为主导（这不是你原话）”一样狭隘。中国历史上为了追求个人在百姓中的名望，为了追求自己在历史上的地位而与自己同属权贵阶层的人大动干戈的皇帝都不需要我举例。

2：至于第二个问题，你始终忽略了人口和城市化率，新余的房价以后如何变化我不知道也预测不了，土地财政在这个朝代也或许不会消亡，但有一点可以确定，土地财政在地方财政收入中的占比只会越来越低，别以为房产税是政府单纯为了降低房价而推出的，政府推房产税的主要目的是为土地财政找替代品。

东江南岸

海之蓝 发表于 2019-3-11 23:21
两性交往，如果无性利益，能有这么敏感？

没有说无 性需求，但你教别人在女人面前秀肌肉然后交往上床真的很好笑。
新余论坛不是两性论坛，也不光只有男人，得照顾其它女网友的观感，这个问题我不想在这里和你讨论。

东江南岸

仲夏夜之狼 发表于 2019-3-11 22:49
2018年国有土地出让权收入65096亿元，支出69941亿元，差额为-4845亿元；其中12月收入11734亿，支出14264亿 ...

看来房产税过些年是真要出了，可能各地出台的时间和细则会有差别。

东江南岸

鱗波微步 发表于 2019-3-11 22:55
价值规律反过来又要把行政强权压下去的，继续不看好新余房价，郊区过两三年那些二手房我看你卖给谁。

至少会消化掉一部分，至少有一部分炒房客可以成功脱身，新余有住房需求的本地人的绝对数还真不少。

双鱼

袁河新城要开发，投入太大，市政跟不上又是一个高新区，没人买。

麻将桌

双鱼 发表于 2019-3-12 06:38
袁河新城要开发，投入太大，市政跟不上又是一个高新区，没人买。

袁河新城先天条件比高新区好很多，公园，绿地，水域，交通，商业(紧挨城南)，但受重视度应该是城区四个方向最没存在感的。