2019房价预测

仲夏夜之狼

PBoC政策声明：1.15和1.25，合计降准1%，理由“置换部分MLF”，加上之前“放宽定向降准小微企业贷款考核标准”，合计净放水CNY 8000亿；对比去年两次“置换MLF”降准1%，本次理由改为“置换部分MLF”，当然净放水规模也无悬念放大——2018.4.25，CNY 4000亿<2018.10.15，CNY 7500亿<2019.1.15和1.25，CNY 8000亿。

严嵩侃政不带奸

个人认为，中国的房地产市场分三个时期：

1，快速增长期

2，改善期

3，去房地产期

幻影之灵

梦里寻她 发表于 2019-1-4 17:03
醒醒吧，到了该讨论股市的时候了

股市要启动了么

仲夏夜之狼

本次降准声明措辞除再提“不搞大水漫灌”外，多了“稳定宏观杠杆率，兼顾内外平衡”，也就是说PBoC心中清楚“不搞大水漫灌”说的次数多了也就没人信了，变相承认放弃“降杠杆”，改为“稳杠杆”；2018 Q2，BIS口径私人非金融杠杆率205.5%，不但远超EM均值136.1%，甚至超过DM均值162%。

往事。如烟

降准一个点释放出1.5万亿的流动性，但是否进入房地产还有待观察。房价是一条红线，当下谁都不敢触碰。菏泽房地产松绑只是放开限购，所以闯关成功，但衡阳妄图松开限价，这不就触犯到了红线么？这是绝对不允许的，所以第二天就取消了相关政策。

往事。如烟

中央经济工作会议关于房地产政策的提法与以前有所不同，基本上可以用一个字来概括，“稳”！而其中第一条是稳地价。

仲夏夜之狼

主动降杠杆有违人性，汇率和信贷泡沫之间，别无选择，能拖一天算一天。内部结构坚决不改情况下，PBoC只能希望FED提前结束紧缩周期，缓解外部压力，而2008年后3次大水漫灌已导致金融周期与美相反（CTG gaps）。还是那句话，印钞能解决的问题都不是问题，真正的问题是——PBoC印不了绿纸和小孩。

仲夏夜之狼

当前中国金融机构和中小企业陷入了“两不情愿”的尴尬境地，以前都是金融机构不情愿贷给风险较高的私企，现在则是经济不景气氛围下，私企也不情愿找金融机构贷款去扩大投资，这就造成了大规模资金沉淀在金融机构手中，如此宽松的货币环境下，中国股市暴跌、楼市缓跌，这种奇葩现象在高层看来就“等死”。因为这种“怠工”就意味着大规模的失业即将爆发，对整个江山统治形成巨大威胁。好吧，既然私企怕亏钱，不愿意干，那就地方政府来干（这也是央行要把地方政府专项债纳入社融数据理论依据），如果地方政府要承担刺激经济保就业的任务，首要问题就是必须要解决资金来源，要知道只靠地方政府税收是不行的！税收不够发债来凑，于是到了2018年原先只靠财政部代发的地方债，已经远远不能够满足发债需要了，所以干脆完全放开地方政府债券在银行间交易限制。这就刚好打破了金融机构和私企“两个不情愿”的困境，要知道从金融机构角度来看，就算是贷给地方政府也比贷给私企要好！贷给私企产生坏账是要追责的，但是贷给地方政府产生坏账是没人敢追责的，这里的奥秘金融机构都很清楚。中央经济工作会议已经明确财政要更加大力度，而且12月份经济下滑的太快，如果一月份没有把地方债发放到位，那么春节过后，地方政府刺激项目无法开工，那么返城农民工高潮会一下把失业矛盾彻底暴露。所以各级地方政府对此都很清楚，所以元旦一过就开始集中发债，一度造成中国资金突发性紧张，正是这一背景下，央妈的降准来了！

往事。如烟

2019开年伊始，高层喊出全面降准，货币政策将更为宽松。今天的全面降准，实际上已经把政策调整的空间打开。今年将是一个保增速的年份，全面降准只是一个开始。如果经济下行压力大，不排除基建和房地产投资的加码。只是，房地产会因城施策，分线放开。此外，汇率会大概率下行。

仲夏夜之狼

往事。如烟 发表于 2019-1-4 22:48
2019开年伊始，高层喊出全面降准，货币政策将更为宽松。今天的全面降准，实际上已经把政策调整的空间打开。 ...

东吴首席经济学家陈李今晚分析，相比市场普遍预期2-3次降准而言，他倾向于全年存款准备金率下降5-6%。也就是说，除去这次降准，预计还有4-5个百分点的降准。

东江河畔

杭州市银行创造出愚公还贷，祖宗十八贷的的新业务了。《可还贷到80岁，还可两代人接力还贷》。放水托市。

呱叽呱唻

如果你很有钱，买房不需要贷款，你开心就好。如果你买房需要杠杆，请三思而后行。原因很简单，美联储加息的真正目的是什么？真正的目的就是，诱爆经济危机。2003年，美国就开始加息，一直加到2007年。诱爆了次贷危机。大白话，美国美元加息，就是火箭 助推器。加息，是一个上山的过程。经济危机，就是一个跳崖的现象。加息，是为了经济危机来临了，好有降息的空间。也就是说，加息就是好更容易跳崖。否则，没有高度，怎么可能就那么容易死？经济危机，工作和生活都困难了还谈论什么房子呢？

幻影之灵

东江河畔 发表于 2019-1-5 10:07
杭州市银行创造出愚公还贷，祖宗十八贷的的新业务了。《可还贷到80岁，还可两代人接力还贷》。放水托市。

周行长将企业和zf部门杠杆转移到了居民手中，

指尖的圆舞曲

我赌新余房价今年继续涨

呱叽呱唻

指尖的圆舞曲 发表于 2019-1-5 12:11
我赌新余房价今年继续涨

就看接盘侠多不多了