房地产市场崩盘？先看懂厦门房价为什么跌吧。

虎符之兵

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2016年10月，厦门出台《关于进一步促进我市房地产市场平稳健康发展的意见》
第二条明确规定
对以下三种类型居民家庭，暂停在本行政区域内向其销售建筑面积180平方米及以下的商品住房。
（一）拥有2套及以上住房的本市户籍居民家庭；
（二）拥有1套及以上住房的非本市户籍居民家庭；
（三）无法提供购房之日前3年内在本市逐月连续缴纳2年以上个人所得税或社会保险证明的非本市户籍居民家庭。
上述商品住房包括新建商品住房和存量住房（二手住房）。交易时间按以下方式认定：购买新建商品住房以提交商品房买卖合同网签时间为准，存量住房（二手住房）买卖以市不动产登记中心业务收件时间为准。
按照这个规定，只有拥有厦门户籍和在厦门工作两年以上外地人，才被允许在厦门购买普通商品房。当然，在厦门可以买得起180平米以上房子的土豪可以随意。

2017年3月，厦门市六部门联合发布《关于进一步完善调控措施促进我市房地产市场平稳健康发展的通知》
第一条就规定：在严格执行2016年10月5日住房限购政策基础上，本市户籍成年单身（含离异）人士在本市限购1套住房（含新建商品住房和二手住房，下同）。
这一下，本地人也限死了，只能买一套。

这是房地产市场崩盘吗？这不是。
这是不让老百姓买房子。你不是本地人，不让买；你是本地人，只能买一套。2017年，厦门市常住人口401万人，全市户籍人口231.03万人。在这种限购政策下，符合条件可以买房的有几个？

换个角度，敢出台这种限购政策的城市，全中国有几个？

新余的穷人

虎符之兵 发表于 2018-8-6 15:33
有一个胖子问我，节食减肥有没有用。我说当然有了。
然后他又问，为什么他昨天一天没吃饭，体重没有变化 ...

看来大部分城市的房价就像部分人，喊着减肥，而且付诸于行动，又是节食又是每天万步走，还坚持健身房运动，郁闷的是喝口水都长肉，这种人估计只能动手术抽脂了。。。

吃绿豆拉土豆

抑制投资需求

麻将桌

崩盘在中国概率很小，理性下跌很正常，刚需还是入手为好。

新余新年好

分分钟 实力打脸那些喊叫的！！！
另，新余这么低的房价，还能崩盘 哈哈

新余新年好

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望断天涯路

新余新年好 发表于 2018-8-6 11:56
分分钟 实力打脸那些喊叫的！！！
另，新余这么低的房价，还能崩盘 哈哈

新余几个学区房价，要上7000了，很不低了。

迪克马

厦门这么牛逼？有400多万人啊

诗人

迪克马 发表于 2018-8-6 12:38
厦门这么牛逼？有400多万人啊

确实牛B。

虎符之兵

吃绿豆拉土豆 发表于 2018-8-6 10:56
抑制投资需求

这个不仅抑制了投资需求，
改善型住房的需求也被抑制了。

新余的穷人

虎符之兵 发表于 2018-8-6 13:19
这个不仅抑制了投资需求，
改善型住房的需求也被抑制了。

楼主的意思是厦门房价下跌是政策的原因咯？还是有别的意思？

搞不懂的是政策出台是2017年  而房价下跌也就最近的事情，求大神解读下

新余新年好

望断天涯路 发表于 2018-8-6 12:26
新余几个学区房价，要上7000了，很不低了。

相对而言，一个地级市，和周边逼逼

虎符之兵

新余的穷人 发表于 2018-8-6 14:18
楼主的意思是厦门房价下跌是政策的原因咯？还是有别的意思？

搞不懂的是政策出台是2017年  而房价下跌 ...

有一个胖子问我，节食减肥有没有用。我说当然有了。
然后他又问，为什么他昨天一天没吃饭，体重没有变化呢？
我说你急什么？
节食减肥有用，但是你要坚持个一年半载。一两天哪里来的变化？

后来这个胖子又来问我，说我跟另一个胖子一起节食，为什么他瘦的比我快？
我说，你不能只看到他节食，他还坚持跑步做运动。

政策对于房价，只是起到调控作用，它需要一个过程，不可能立刻见效的。

吃绿豆拉土豆

虎符之兵 发表于 2018-8-6 13:19
这个不仅抑制了投资需求，
改善型住房的需求也被抑制了。

本地居民限2套，单身汉和外地人限1套。打击的正是投资需求。

洪策

除非意外，中国的房地产崩盘是不太可能滴，推出棚改就是给房地产托盘的，最起码目前中国还需要房地产撑一段时间。

但是国家会强力介入房地产业，因为房地产大鳄和某些地方政府吃相太难看，继续放任，以资本的尿性，不撑死不会停。

中国的房地产最好的结局就是高高举起，轻轻放下因为，当中国目前的房产够40亿人居住，而人口生育率不断下降的情况下，以后靠卖地为生的很多地方政府，财源必将走向枯竭。中国庞大的房产，就是一只母鸡，房产税，可以让房产成为一只以后可以永远下蛋的母鸡。

所以，某些地方政府拥有出让土地赚眼前钱的冲动，也有推高房价，为以后提高房产税收的长远打算。

新余目前的低价房，买房便宜，以后就是房产纳税也便宜，在火药味非常浓的抢人大战中赢的先机，为新余这个人口严重老化的工业城市续上了新鲜的血液。