新余房价即将引来井喷式的增长

往事并不如烟

满城风絮 发表于 2011-9-16 17:17
不买,买块地自己建.

说的轻巧，现在去买地，建个像样的房子钱也不少，何况，你有这个人脉买地吗？

商品房的成本中，土地和税金的成本是最大的，这个角度来看，政府是最大的开发商，卖地赚一笔，税金再赚一笔，新余目前商品房均价，在江西算低的。

房地产开发的成本包括这几块：土地使用权取得费、住宅开发成本、期间费用、预期利润、税金共五大类。其中第一项和第五项占了总成本的百分之六十以上，这些年新余土地价格如何，不用我说吧。

再谈税金：主要是企业所得税、营业税、土地增值税、城建税、教育费附加、地方附加费、水力建设基金、印花税、城镇土地使用税等9项。一般企业所得税是按照预期毛利润的25%缴纳(预期毛利润=预期净利润÷75%)，营业税及附加等按照销售额的约6%缴纳。这些税收中，土地增值税就要占据一半的成本，土地增值税的计算公式是：应纳税额=增值额×适用税率-扣除项目金额×速算扣除系数，征收办法是按照四级累进税率来征收的。有心人可以算一算新余商品房的税收。

所以目前房地产开发的利润大概在百分之二十到三十左右，并不能算暴利行业，当然那些低价拿土地官商勾结的例外，偷税漏税的例外。基本上有品牌的开发商这些东西都少不了要交的。

良性的房地产开发，是应该充分利用规模化优势，打造出优质的性价比高的楼盘，提高人居的档次和舒适性，商品房本来就不是给低收入者住得，这是一个基本的常识，这里并非歧视低收入者，因为低收入者的住宅问题，应该由廉住房和公租房解决。而商品房的目标客户群体明显不应该是低收入群体。国人的很多误解和抱怨，是没搞清楚保障房和商品房的区别，一个是政府主导的，一个是市场主导的，房价没有绝对的贵或者便宜的说法，什么样的消费人群住什么样的房子，这是市场的选择。

往事并不如烟

夏达 发表于 2011-9-16 09:02
基本规律是现在新余绝大部分城区市民现在购买的都是做为投资需求的第2套房，乡下进城的农民要不有拆迁补偿 ...

房子空置和房价没必然联系，我买了投资不可以吗？谁告诉你房子买了就一定要自住得。

鑫仔

夏达

往事并不如烟 发表于 2011-9-16 18:05
房子空置和房价没必然联系，我买了投资不可以吗？谁告诉你房子买了就一定要自住得。

无语了，前面以为你很睿智的，这话一听你说出，颠覆了我前面对你的所有印象了，你真把房子当黄金哦，全世界也就中国还在这疯狂的炒房，没必要再和你讨论了，倭寇和香港98年的事情摆在眼前，自己去看吧

军君

楼主认为会井喷式的增长那就赶快买啊!
楼主有钱不挣傻啊,何必在这散布消息呢!

迪克马

夏达 发表于 2011-9-17 16:32
无语了，前面以为你很睿智的，这话一听你说出，颠覆了我前面对你的所有印象了，你真把房子当黄金哦，全 ...

就是，房子又不是黄金！房价是会涨，但房价不是神…那么崇拜房价飞涨做什么…再贵再多的房子如果不是用来住的而是用来炒的那是有钱人在打麻将，我们作为穷人参与什么？…如果真有一天永远买不起房那就住乡下吧！不买城里房子对于中国广大农民工关系并不大

迪克马

往事并不如烟 发表于 2011-9-16 18:04
说的轻巧，现在去买地，建个像样的房子钱也不少，何况，你有这个人脉买地吗？

商品房的成本中，土地 ...

中国地大物博，还没到穷者无立锥之地的地步，中国不缺地，用地紧张那只是城里，城里面积不过只占国土微不足道的比例…除了城里还找不到建房的地方吗？所谓房价那只是地理位置不一样而已，功能都是住人而已

迪克马

军君 发表于 2011-9-17 16:43
楼主认为会井喷式的增长那就赶快买啊!
楼主有钱不挣傻啊,何必在这散布消息呢!

看得出来楼主对房价飞涨头脑发热…房价是会涨，但不要头脑发热…新余不是东京

国家良民

往事并不如烟 发表于 2011-6-12 17:10
今天在西湖边的龙井一号和一个开发商吃饭，陪同的还有个新加坡的朋友，一见面就说：你们杭州房价很 ...

是会涨，但不可能永远涨下去。泡沫终究会有破灭的一天，看看日 本,香港,的房价,和最贵的时候相比跌了一半都不止.自己住的自己看着办.投资有风险.我们小区07年建的.现在入住率都很低.大家晚上去看看就知道新余现在有多少空房子

尺度

坏人。。。。

夏达

迪克马 发表于 2011-9-17 17:29
就是，房子又不是黄金！房价是会涨，但房价不是神…那么崇拜房价飞涨做什么…再贵再多的房子如果不是用来 ...

有人把它当黄金，有人认为房子是可以不用来住的，这样的理论我都懒的和他辩驳，有人认为限购，就是稀缺，中国有这样的人，房价怎么能不涨呢？

夏达

迪克马 发表于 2011-9-17 17:42
中国地大物博，还没到穷者无立锥之地的地步，中国不缺地，用地紧张那只是城里，城里面积不过只占国土微不 ...

说的好，看来迪克除了调戏良家妇女外，还是有见地的

夏达

国家良民 发表于 2011-9-17 20:18
是会涨，但不可能永远涨下去。泡沫终究会有破灭的一天，看看日 本,香港,的房价,和最贵的时候相比跌了一半 ...

可惜还是有人认为，房价和空置率是无关的，房子是可以不用来住的！！哪怕大家全是买了投资的没一个人住也是没关系的！！

往事并不如烟

夏达 发表于 2011-9-17 16:32
无语了，前面以为你很睿智的，这话一听你说出，颠覆了我前面对你的所有印象了，你真把房子当黄金哦，全 ...

小伙子你真的不懂经济学，日 本香港和大陆市场完全不一样，你知道城市化率日 本是多少中国又是多少吗？你知道日 本房地产崩盘前日元升值了多少吗？多看看书，好好学习是王道。比如空置率，杭州房子07年空置率就非常高，但并不妨碍杭州房价从八千均价飙升到两万五。这两者没必然联系，新余房子空置率并不能直接说明房价会跌，道理很简单，房子是资产保值重要工具，放在银行钱就意味着彻底贬值。。

房价当然可以涨价也可以跌价，所以我谈的是具体新余市场的问题，目前新余房价趋势明眼人都看得出来，不知道你是揣着明白当糊涂还是别有用心，08年我就坚持新余房价持续看涨的观点，并且也投资了新余楼盘收益不错，到现在我依然觉得新余房价相对便宜，上涨可能性远远大于下跌，基本上均价达到八千左右只是时间问题，可能在五六年后，在此之前，依然是稳定上涨的，原因我说过了不重复了。

至于十年后，我只能说均价肯定上万，楼市趋于平稳，上涨幅度减缓。新余步入中等发达城市之列。十年后我们拭目以待吧。

新余都市罔

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同意大道至远中正之城子惜迪克马的意见。