新余房价即将引来井喷式的增长

往事并不如烟

     今天在西湖边的龙井一号和一个开发商吃饭，陪同的还有个新加坡的朋友，一见面就说：你们杭州房价很便宜了，才两三万一平方。我有些汗，但真的拿新加坡的房产数据一对照，确实杭州房价不算贵，未来上涨空间依然巨大，只是现在限购暂时抑制了需求，但对于商品房市场，依靠政策去压制只能是饮鸠止渴，必然会出现报复性反弹。加上匆忙出台的保障房政策，几乎成了不可能完成的任务，中国的房市，只能让上帝的归上帝，凯撒的归凯撒。政府的手伸得太长的话，必然会有报应的。目前房改政策让政府即当裁判又当球员，请问他们如何有动力去压低房价，调控职能流于空调。

    不深入探讨下去了，不然就要扯到宪政上去了。我这里只对新余房价做一个简单的预测：未来五年内，新余房价将引来井喷式增长，短期内，会有一些小开发商因资金问题死掉，但从长期来看，房价会持续看涨，这是一个不可逆转的趋势。

  

首先从市场概况分析：

2010年新余市主要的市场供应热点区域集中在城南区、城北区及城东区。
城南区一直是新余市老城区，同时也是购物、休闲娱乐的中心，房地产开发一直是热点区域，由于土地限制，供应量在逐渐减少；
城北区是近些年来城市向北发展的重点区域，也是房地产开发量最大、最集中的地方，是市场供应主体；
城东区在未来几年开发量逐渐加大，市场表现活跃，是城市东扩的新城区域之一，同时地方政府政策也想此处倾斜。
评点：新余这些年外地房开，比如恒大的进入，已经慢慢凸显新余规划的方向了，尤其是仙女湖一带，会是下一个热点地区。

其次消费者构成：

新余市房地产市场客户以本地人、县镇自住性、投资客户等为主。
本地新余人购房为主，改善自住或结婚，少部分企业老板及政府官员为主，投资与自住兼重；
部分外出经商或到沿海区域工作的高收入者回乡购房；
县镇的高收入客户，改善居住向市区生活；

2010年，新余市GDP达到631.22亿元，年均增长15.5%，房地产市场进入高速发展阶段。最后是人均GDP去分析，新余的人均GDP位居全省第一，在全国一二线城市限购制约下，投资资金流在往三四线的城市流转的前提下，新余房价的持续性增长是基本常识，短时期内的成交量低迷不能说明任何问题。

提醒大家一句，听国家政策的宣导，要懂得反向操作，不然错过一次又一次机会只能让自己永远遗憾，记住一个最基本常识：土地价格一直在涨，人工建材费用一直在涨，房价如何能跌？尤其是在这个城市化进程还处于初期阶段正在高速发展的新余，这个房地产价格被严重低估的价格洼地上。

春宇芳菲

在将来

新余房价井喷不合国家政策，中国现在经济转型阶段房价不会上涨过快，中国转型成功时就是房价上涨时，现在说太早了，新余如果井喷必遭国家约见主管

记号

希望所有的人‘居者有其屋’。

往事并不如烟

？？？

望断天涯路

骇人听闻。新余只是多层的缺销，高层的电梯房还是不好销的。现在新余购房主体是农民。

明月居士

残霜傲雪

往事并不如烟 发表于 2011-6-12 17:10
今天在西湖边的龙井一号和一个开发商吃饭，陪同的还有个新加坡的朋友，一见面就说：你们杭州房价很 ...

告诉你一个不好的消息：国家的限购令马上就要发展到三、四线城市。

鱗波微步

     至少均价能上五千。

不过七斤八两

敲死那些房地产奸商！谁再涨价敲死谁

不过七斤八两

敲死那些房地产奸商！谁再涨价敲死谁

联通你沃

能买的起就买，买不起就看看。随便你们折腾！

影帝当家

GDP增长15.5%。请问你工资增长了15%吗？09年后新余房价暴涨，是由于这一年货币发行量相当于正常年份的四年。绐你列下历年放出货币

2003    2.77万亿
2004   2.2万亿
2005  2.35万亿
2006  2.5万亿
2007 3.63万亿
2008 4.9万亿
2009 9.6万亿
2010 7.95万亿

从08年下半年到09年底这段时间，用三峡炸坝来形容某人开闸放水一点都不夸张，货币完全手纸化。老百姓的工资没涨，钱到谁那里去？很明显嘛，开发商和央企。现在通货膨胀已经很严重了，君不见这最近全国蜂烟四起，这两年矛盾激化超过了过年十年！最近全国的WJ都高度紧张，中央还敢放水，除非不想执政了。

另外，请不要提开发商吃饭说了啥，中国所有搞企业的里面素质最低就是这伙人。全国的开发商100个就99个半水平很差，心肠很黑。象王石任志强这种懂经济，有点水平的风毛鳞角。他们绝大多数都是地头蛇，领导家属，红色后代。

影帝当家

人工涨，材料涨。正是货币手纸化的反映。同样的事反生在95、96年。我家的房子就是96年盖的，当时水泥，砖都狂涨，泥水工工资也涨了不少，那时的通货膨胀也和现在一样。钱看起来似乎好赚，我家为房子欠了亲戚一笔钱，后面还得比较难受。98年以后，中央就开始紧缩，什么都跌，钱也不好赚了。广州首富上吊，珠海的首富史玉珠正是由于建某大厦搞得破产。记得当时我在读书，这些事都经常被老师提起。历代中国许多朝代都死于通货膨胀，是亡国之兆。中央不可能会允许通货膨胀长期存在的，所以再次印炒是不可能的，不印钞拿什么支撑地产？

有干工程的应该有所理会了，最近政府下马了许多工程，其中公路铁路方面比重比较大。没下马的，许多也延期推后了。另外，地方融资平台以后也难融到资了，已经开始整顿了。地方政府大手大脚日子快要过去了。

第六印象

      据我和朋友及周边的人已经40%左右有了第2套住房，只能是住一套，闲一套，出租也麻烦，要定期收租金，不停的接电话，看房，最大的问题还不是这些，是会搞坏新装修
楼主刚说到2个地区，城北区和城东区，城北以我们暨阳为例：做了也卖了那么多房子，但是入住率有多少呢。我晚上散步，看到也就是30%户有灯的，城东就更不用说了，那边本身现在还有点偏，配套、学校、商业都不完善，入住的更少

     房子真正的作用是用来住，而不是投资，最终一户只要住一套住房，有2套房的变相透支了下一代的需求，（当然还一种好处，离婚方便分家产）
总之：有房的盼涨，没房的盼跌，希望房地产保持理性。