纯数据对比，新余和深圳的新房存量

折腾

愤怒的僵尸

鹰击长空了 发表于 2014-6-11 08:46
据21世纪网，有关深圳住宅空置率至少85%传闻喧嚣之上。业内流传的一份报告称，深圳约有950万套住房，但供电 ...

不知道这个数据是如何得来的。

作为经常被用来衡量楼市健康程度的一个重要指标，住房空置率一直备受关注。6月10日由西南财经大学中国家庭金融调查与研究中心公布的一份报告称，去年我国城镇地区住房整体空置率高达22.4%。这是近年来关于我国住房空置率的又一个版本。但这个重要指标，住建部门称“没有准确官方定义”，统计部门称“计算出来很难”。人们不禁疑惑：住房空置率，谁能说清楚？还要“空置”到何时？

研究报告：住房空置率达22.4%

西南财经大学中国家庭金融调查与研究中心10日发布了一份《城镇住房空置率及住房市场发展趋势》的报告。报告称，2013年我国城镇家庭住房拥有率为87.0%，而住房整体空置率为22.4%，比2011年上涨1.8个百分点。该报告将“空置住房”分为两类：仅拥有一套住房家庭因外出务工等原因而空置的自有住房(简称为“人房分离”)；多套房家庭持有的，既未自己居住，也未出租的住房。

根据报告，人房分离造成的空置住房比例，2011年为4.8%，2013年为5.1%。拥有多套住房的家庭空置住房的比例增加更为明显，从2011年的15.8%上升到2013年的17.3%。据此估算，截至2013年我国城镇地区空置住房为4898万套，比2011年增加842万套。

报告还显示，从区域差异看，三线城市住房空置率最高，为23.2%；一、二线城市分别为21.2%与21.8%。此外，我国的住房空置率已高于美国、日本、欧盟等国家和地区。

“我国城镇地区自有住房空置率很高，而且迅速上升。同时，房价一旦下跌，空置住房更容易亏本或资不抵债，对房价下跌风险的抵抗力较弱。”上述报告指出。

随着近期楼市进入调整期，空置率等指标更容易挑动市场的敏感神经。此次由第三方研究机构发布住房空置率数据，虽是一家之言，但也引发了大量关注。

西南财经大学中国家庭金融调查与研究中心甘犁介绍，此次城镇住房空置率的数据来自该中心于2011年和2013年组织的针对中国家庭金融状况的调查。这两次抽样调查的家庭分别覆盖全国各地的80个县、320个社区和262个县、1048个社区。

困的不想睡

顶，这个有数据，不错

黑海

房价为何不见下降。

大棒

看看书，养养猪

真切希望你们能等到新余房价重回二时代。

愤怒的僵尸

章青 发表于 2014-6-11 19:32
请问新余的房价往哪跌？两千或者一千？一千您会买几套？买了干嘛？问题也最多就这样了。

可以参考以下几个数据:

一是美国目前房价中位数是20万美元，约200平方米的别墅，相当于美国中等家庭收入的4倍，
而北京上海这样的烂地方，是16倍于家庭收入。
平均房价7000元/平方米，中国是3600左右；中国人均存款是13000元左右。

综合GDP、自然资源、科技水平、人员素质等因素，联合国测算，中国人均财富是美国的2%。

章青

  2014-6-19 15:21
ο:

λ20200е ...

οολοеλ

章青

愤怒的僵尸 发表于 2014-6-19 15:21
可以参考以下几个数据:

一是美国目前房价中位数是20万美元，约200平方米的别墅，相当于美国中等家庭收 ...

你不要参考这个参考那个。我要你说跌到多少才是理想价位。你为什么不参考周边城市的价位？人家最少都是三四千。多的七八千。
你也不想想现在人工费，物料费的价格。你还要跌，现在玻璃行业已经跌了三四块一平方。哥们，你知道假如你存货十万平方马上就亏三四十万是什么概念？你不懂不要装懂。你要去算他成本，现在物价水平。人工成本。明白吗？他是由无数东西组成的

吃绿豆拉土豆

章青 发表于 2014-6-19 17:34
你不要参考这个参考那个。我要你说跌到多少才是理想价位。你为什么不参考周边城市的价位？人家最少都是三 ...

存量房太大，供过于求，新余房子没有投资保值功能，你还指望上涨？

章青

吃绿豆拉土豆 发表于 2014-6-19 22:14
存量房太大，供过于求，新余房子没有投资保值功能，你还指望上涨？

我不指望他涨，跟我又没有半毛钱关系。我是说，在新余这样的地方，同时考虑库存和成本多方面。我认为差一点的盘子最多跌五百一平方。好的盘子最多跌一千。会吓死人。反正跌不跌，就算都买，也是买不了好多。只有慢慢消化。我估计能跌五百以内已经是极限。如果楼市不好过，大家都不要想好过。
不信等着看

愤怒的僵尸

章青 发表于 2014-6-20 00:03
我不指望他涨，跟我又没有半毛钱关系。我是说，在新余这样的地方，同时考虑库存和成本多方面。我认为差一 ...

房价下降对老百姓是很有好处的！

章青

愤怒的僵尸 发表于 2014-6-20 15:36
房价下降对老百姓是很有好处的！

有个屁，我们工作会没有保障的！现在生意难做。新钢都要倒了。有利在哪？新余有几个人没有房的。就你还吵吵跌跌跌。你现在还买不起吗？难道那些高的城市的人不是要去死？你就知足吧！

吃绿豆拉土豆

章青 发表于 2014-6-20 17:23
有个屁，我们工作会没有保障的！现在生意难做。新钢都要倒了。有利在哪？新余有几个人没有房的。就你还吵 ...

转型阶段短暂性阵痛。。。现在经济靠房地产，未来一定不是。。。

章青

吃绿豆拉土豆 发表于 2014-6-20 18:36
转型阶段短暂性阵痛。。。现在经济靠房地产，未来一定不是。。。

未来？未来是什么时候？谁敢说有能力挑起一个行业的重担？而且辐射多个行业。那几个姓马的有吗？就是姓李的也不行。
要转型最起码也要等我们看见了孙子辈。还说转型。就不但说中国的什么建筑业，煤矿业，还是钢铁业，还有光伏业，就说眼前的新余。就那么点小地方，先是倒了赛维，现在新钢也是岌岌可危。新余还剩下什么？你说说看新余还有什么。要米没米要菜没菜。等什么时候，别人的米减产了，不卖了，卖的少了。新余只有求人了。工业上不去，农业又几乎不能自给。
说白了吧。新余现在只不过是个空壳子。要是早些年，恐怕连市都称不上。
也就看见几套房子。有点基础建设。像个城市样。几乎没有可值得骄傲的地方了。醒醒吧