要买房一定要熬到2015年6月以后，2015年新余二手房的房价肯定跌！

不见不散

磕磕绊绊

自己人自己人 发表于 2014-5-29 10:13
等吧！白了少年头！人民币贬值你怎不算算？十年前你工资多少？现在多少？

我再次说明一下，我是站在全国的总体上来讲房价，不是单说新余房价，新余目前的房价还在合理区间内，这个是可以肯定的，希望大家仔细看完我写的东西，里面已经提到了新余房价这部分内容。我另一层意思是由于2016年查询系统全国联网，新余的包括全国的二手房的供应量会大幅增加，市场上供大于求的现象必定产生，到时候短期消化掉这部分增量会是很困难的，所以包括新余在内的全国二手房房价肯定是会降的，具体降多少，以新余为例，降500-1000每平应该是很有可能的，老百姓挣钱都不易省几万是几万吧，原因我就不再重复说了，新建商品房由于二手房供应量的大幅增加对房地产企业是有压力的，全国上市交易房屋的总体存量大幅增加，到时房地产商用降价以回笼资金、规避风险是肯定的，这是大环境决定的，会是个连锁反应。
新余由于在全国地市级市里本来就属于城区人口比较少的城市，城市居民人口也就在40多万，人均住房面积应该不会很小，现在的住房条件不比80，90年代了，那时一家三代挤在一个房子里，现在新余双职工家庭大部分都会有两套房，主要购买者是进城务工人员和城镇化建设进城的这部分人，他们年收入绝大部分都不是太高，很多都是一、两千块的月收入，另外还有一种情况就是为了小孩读书的需要，当然还有家庭存款用于投资保值的需要，这我就不多说了。人口是新余最大的问题，除非城区人口未来五年有大幅度增加，但我看可能性不大，赛维，新钢目前这种情况能维持下来就不错了。居民收入也不可能大幅增加，所以说新余房价这些年没涨起来也是基于以上原因，现在看来是好事，最少新余的房价不会掉多少价。官员、土豪等由于全国联网以后也不会大量购进房产做保值增值等房地产投资了，因为怕查，先期的投机投资客由于获利回吐卖掉手里的房子也是肯定的，我说的投机投资客不是普通家庭那样买个套把子房子，很多投机投资客一买就是十几套，几十套房子，是专门靠房子挣钱的那群人，这些人其中很多已经开始去国外投资买房了。
其他的大家自己判断吧

磕磕绊绊

雨巷—装饰魔女 发表于 2014-5-29 19:41
钱本来够买房的，再攒两年可能会宽裕点，结果发现存款是多了，但买房钱却不够了

这让我怎么说呢，如果是刚性需求的住房，啥时候买都可以，毕竟人不能睡马路上去吧，最少一家人一套房还是要保证的。另外钱能做投资的，尽量不要存到银行里，多做些理财比较好，但是也是会有风险的，新余的房子目前也不贵，三千到五千的房子还是很多的，而且也还有两千多的，就是远了点，不过自己住以自己买的起为准比较好，更何况还可以贷款买房啊，不一定非要攒够钱才买吧，够首付就行。现在货币发行量太大了，严重稀释老百姓手里的存款，这里头原因深了，主要原因就是国家靠大量发行货币增加贷款量以刺激经济高速发展（以投资保增速），所以才造成了08年后全国房价大幅度上升，不是08，09年那4万亿经济刺激计划的话，房价早就降了。

现在可以明确，国家再无大规模的经济刺激计划，国家目前之所以要把房价打压下去（幅度30%以内），就是在用行政手段挤压房地产行业的泡沫，不使这个泡沫越来越大，到最后难以控制，伤害到国家整体经济。第二个就是房地产行业存在大量的权钱交易等腐败堕落，有些已直接危及到党的事业，已经让党和政府忍无可忍，无法忽视，必须尽早动手解决。

磕磕绊绊

自己人自己人 发表于 2014-5-30 08:38
呵呵！空出来就变你的了？异想天开！记得西方经济危机吗？牛奶倒河里也不白给！

有本事你把房子也倒河里吧，或者房子卖不出去你拿推土机把房子推平了吧！另外我说的是降价不是白给，我不知道你是具体做什么工作的，如果你是卖房的中介或者是房产商到明年的体会肯定会比我更深刻，有本事你就挺着别降价！看你怎么还银行的贷款，不信就走着瞧，除非是国家又出台什么政策保房价或者推迟全国联网时间。那也是时间迟早的问题，保得了一时保不了一世，更何况欧美经济在转好，钱是长腿的，跟你说这些你也未必能懂。

磕磕绊绊

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张坨坨

傻多们傻眼了。。

索菲

楼主辛苦了，这么多！呵呵！

美佳装饰

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望断天涯路

幻想新余房价大跌也是不现实的，成本放在那明摆着。新余中心城区不可能跌或者还有慢涨，东西地块一些楼盘优惠幅度可能会增大一点点

安眠药

新余房价已经很便宜了
再降也空间不大
如果是刚需
建议早买
楼主分析全国的形势是正确的

磕磕绊绊

安眠药 发表于 2014-6-2 23:14
新余房价已经很便宜了
再降也空间不大
如果是刚需

不错，这么仁兄是个明白人！刚性需求（没房子的，急着结婚的）有多少钱就办多少事，就像吃饭一样，你总不能不吃饭又想不饿肚子。这是生活成本，钱多的点野味吃土鸡，钱少的吃个饺子炒粉你也能吃饱，总之总不能不吃，想不花钱也是办不到的，钱多钱少的问题，买房子也不可能吃跑餐。

新余现阶段单价2000-6000的房子还是很多的，选择空间较大，刚需不是那么急的人或改善居住环境的就不要急着买了，省一点是一点，好歹估计能省几万块，具体几万那得看二手房上市交易总量对市场的冲击程度以及公务员房主主动降价幅度（毕竟2016年实名制查询是个死日子，改不了了，不脱手等着查那不是傻瓜？），据我判断，新余好地段的二手房降500-1000应该没什么问题，100平总价40-60w的房子能降5到10w，已经不少了，而且人家还花钱帮你装修好了，省了一笔装修费和最少一到两年工资，里外里最少省了十几万，反正这些人买的时候也没花多少钱，也住了这么些年，能回本又不被查也不吃亏。差地段的你就不要想着它降什么价了，2000-3000一平你还指望它降到什么程度？除非是房产商没钱扛不住了，那倒是有可能以成本价销售回笼资金。

另外一个问题敬请大家注意：一旦国内房地产市场有大的波动，银行为规避风险可能会不办理房贷或延缓办理房贷，通过按揭买房的人一定要注意这点，不要说我没提醒你们。这是极有可能发生的事，现在银行已经在延缓办理房贷，原来一个礼拜可以办好的事，现在办下来可能就会是半年，银行这种拖延办理就是在规避房市风险，不想贷出去太多，防止到时候房地产崩盘，贷款回不来，银行这样做对房地产市场来说更是雪上加霜，房地产风险系数也因此在逐步累计增加，大家搬个凳子就等着好戏上演吧，有银行贷款的房产商现在日子不好过了，聪明点的现在就会主动降价尽快回笼资金，尤其是中小房产商，现在不跑，到时想跑你都跑不了，我是好言相劝。

鹤鸣

楼主是论坛第一高人呀，兄弟佩服

磕磕绊绊

鹤鸣 发表于 2014-6-3 10:20
楼主是论坛第一高人呀，兄弟佩服

不敢当

加州旅馆

新余二手房肯定要降价，全国经济大环境本来就不好，新钢赛维不景气，再加上新余本来就人少房多，几重因素综合起来，不降也难。