我们被那些所谓的专家骗了……

多余的人 · 发表于 2010-1-5 22:04

　一些购房者在听信了一些唱衰的声音之后，从2004年就开始踏空，一直踏空现在，耽误他们的好时机，当时30万就可以在北京买到一套房子，付首付款也就6万多，现在早就飙升到了200万了。不说那么远，就说刚刚过去的2009年，9月份买的拉维小镇，当时8500，现在14800，要是100平的话，上涨了40万。40万啊。
　　
　　所以，一些财经评论人严重误导了购房者。我呼吁，看待市场的要理性，如果真得要买房的，就必须要理性地看待价格的变化，当然，高房价人人皆知，呼吁与买房要分开。
　　
　　2010年的供需矛盾依然是严重失衡的，因此，房价还有上涨的需求，当然不排除市场的波动。对于普通商品住房市场来说，2010年的楼市或会出现量跌价平的走势。量跌是因为营业税复位会对投机行为给予一定的打击，更重要的是政策预期的改变会让一些投资客退场，等候下一波行情；另外，由于今年土地出让楼面价都比较高，许多地方土地拍卖价都是100%以上的溢价。一线城市的房价确实涨的比较高，再加之四种需求已经在2009年集中释放，会导致明年的成交量受到影响；在成交量可能萎缩的背景下，房价不可能再度飙升，会出现比较平稳地上涨和微跌的走势。但是，如果明年信贷资金依然很猛烈，可能还会出现量价齐升的走势。
　　
　　也许有人说空置率的问题比较严重，但是，一般的普通住宅空房率还比较小。再就是营业税可能会打击部分投机行为，但是也会打击正常需求，购买双方最好可以商量好了避税！！
　　