新余近三年房价总结

秀秀

以下信息均来自新余房管局网站：

2011年一月份，我市批准商品房预售许可项目10起，批准预售面积21.16万㎡，其中住宅19.75万㎡；实际销售面积20.51万㎡(不含单位集资建房及保障性住房等)，同比增长73.52%，其中住宅销售面积19.43万㎡, 同比增长92.38%,商品住宅均价为3092元/㎡。截至2011年1月31日，城区存量房面积166.52万㎡，其中住宅132.7万㎡，非住宅33.82万㎡

2013年11月份，我市中心城区批准商品房预售许可项目10起，批准预售面积33.08万㎡（其中住宅28.6万㎡）；实际销售面积13.61万㎡，同比下降3.34%（其中住宅销售面积12.73万㎡, 同比增长4.43%）；商品住宅均价3789元/㎡。

2013全年销售17542套        销售面积1939315.29㎡        销售均价3795.67

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三年过去了，新余房价依然停留在3K，考虑到这几年M2（广义货币总数）狂增，物价飞涨，按购买力计算甚至在下降。

2011年，我从过年后开始看房，每个周末没事的话都会去各楼盘逛逛，花了几个月在看完新余大部分楼盘后，最终在9月份下手。以下是我买房后记下的2011年9月份各楼盘的均价（因为这几个楼盘我当时圈定的买房范围）
春江花月  4277.55
帝海观澜  4179.27
名仕公馆  4023.52
恒大雅苑  4347.96
孔目江1号 4286.04
这些数据都是当时从房产局网站记下来的，绝对不会有错，不信可以去查。
这些楼盘均价都没到4500，因为我看房在每个楼盘看的都是相对好点的户型和楼层。

以下是我刚刚从房管局网站查到的各楼盘上月数据，有些楼盘因为有几期，选择卖得比较多的算，那些一个月只卖一二套的尾盘未计入。数据如下：

孔目江1号        4440.17
名仕公馆         4937.83
春江花月        4165.95
帝海观澜        4727.67
恒大雅苑        4550.07

数据不会做假，这就是这三年各楼盘的真实情况（某些网友拿个别楼盘开盘数据说话，没有说服力。每个楼盘开盘的时候为了营造秒杀的气氛，都会先把边边角角的差房子拿出来做特价吸引人。看一个楼盘真正价格，要看它销售几个月，真正开始销售核心楼幢的价格）

总结：近三年新余的房子没有任何投资价值。

星忆Ю痕

土豪们天天想着囤房赚钱，叫我们这些屌丝情何以堪

如意放生

房价就是这样被抄起来的

人生就得嗨起来

望断天涯路

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这几年那些定价过高的名楼盘房价涨幅的确不多。如城南的洪城大厦涨幅也就二三百元。但一些非著名小区房价涨幅倒是可观，如城北暨阳中山路上的清华豪苑，我2011年买的25楼是3600元，现在要5000元以上了

不会分离

那时的春江花月均价3700    目前   4800   三年涨1100  平均一年  300到400

赫赫

新余的房爷、房姐还没放手往外卖，好戏在后头

秀秀

没有投资价值，不代表就在里面赚不到钱。就象股票，许多股民叫苦连天，依然有不少人在里面发了。房子的基本面比股票强多了，如果有眼光还是能赚到钱的。但是，我这里讲不是特例，而是基本面。大部分人，把二年前买房子花的钱加上这二年付的利息，再加上交易成本，对比销售部的价格（事实上你本人正常情况下根本卖不到楼盘销售部的价格）根本是亏本的

蓝精灵

这些数据能说明新余楼市均价涨幅三年来很少，楼市是受很多因素影响的，例如经济危机、股市不振、国家频频出台调控政策等等，但我看到的是中心地段、学区房特别是多层的涨得很猛。清华豪苑也是学区房，划片是到暨阳学校、市一中，划片是学区内的价格更贵，那些春江花月、帝海观澜、孔目江一号按市教育局发布的2013学年划片文件看不算学区房（划片初中不能上一中四中、小学不能上长青、逸夫、暨阳学校），有些交了五年或十年的赞助费，有些没交。

秀秀

蓝精灵 发表于 2014-1-5 09:08
这些数据能说明新余楼市均价涨幅三年来很少，楼市是受很多因素影响的，例如经济危机、股市不振、国家频频出 ...

学区房存在很大的风险和泡沫。以清华豪苑、孔目江一号（尽管不是学区房，听说买了一中二十年入学权限，未证实）为例，如果一中搬迁，这两楼盘价格最少要降一千多。
对于大多数买房为结婚的年轻夫妻来说，小孩读初中那是十五六年后的事，读高中可能要二十年。国家现在日新月异，社会变迁太快。十五六年时间里，一中和四中在这么长的时间里是否有可能再次搬迁？就算不搬迁，其初中部有非常大的可能迁出（2013年国家明确规定义务教育阶段不准设重点，一四中的初中部实际上享受重点中学师资的照顾，未来存在剥离的变数）。
对于那些没有小孩或者刚有小孩的买房年轻业主来说，如果买一百二平方的房子，等于拿着二十万人民币在赌十几年后，你的小孩还能享受读一中和四中的红利，是否感觉风险过大？

望断天涯路

学区房小学部很重要，因为小学生年龄小，需要大人天天接送，近距离的那就很方便的了

秀秀

望断天涯路 发表于 2014-1-5 11:48
学区房小学部很重要，因为小学生年龄小，需要大人天天接送，近距离的那就很方便的了

学区房的房价溢出主要中学读一四中近引起的。
市区各地方其实均有小学，各小学教育质量相差不大。小学阶段，如果家长有时间，自己都能胜任老师的作用。但是到初高中就不行，这就是家长更重视初、高中阶段老师质量最主要原因

一品官员

三、四线城市的房产都不俱备很强的投资价值。如是刚性需求买房，不存在吃不吃亏，早买早享受，你要是投资，呵呵...

舞+舞七色光金口才

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蓝精灵

房地产的炒作先从学区房抄起的，之所以有学区房是征服照顾干部子弟及部分新盘划定的，这是人为设置的教育资源分配不均、小学初中不该搞名校，学区房尽管有风险，但买家依然趋之若鹜，这是目前的实际情况，划片是一学年一个文件，从08年到13年都大同小异，看懂了划片文件再买房一般不会吃亏的。  点开这个链接看文件http://www.07908.com/forum.php?m ... 7728&archiver=1