截止2013年9月底，新余城区住宅商品房存量33523套

红色上尉

根据新余房产网官方数据，截止2013年9月28日，新余城区商品房可售套数为33523套，包括城南6525套，城北14268套，高新区7337套。2013年每月住宅成交量分别为，1月：1584；2月：2017；3月：2194；4月：1620；5月：1786；6月：1061；7月：1461；8月：1058；9月：940。共成交13721套，平均每月成交1520套，照此速度，在不考虑新推楼盘的情况下，去库存需要22个月。另外考虑上半年因瘟总理"国五条"出台，导致民众恐慌心理，刺激成交量的因素，结合去年情况，正常情况下新余楼市每月成交1100套左右，在这种情况下，去库存需要30个月。
总结：房源还是很多的，不是很急买房的兄弟不用急，现在考虑投资房子的人已经不多了，明显供大大于求。

奔三

这是真实数据吗？、

烟逝的美好

不靠谱！、如按这个理说的话要买的抓紧了！因为新余市区的地基本卖的差不多了，等到房源消化的差不多了那个时候再出手就晚了！

龙奇

一千不到的成本，卖个几千，伤不起，老了去乡下住土房算了，在外打工伤不起啊

红色上尉

回复 烟逝的美好 的帖子

谁告诉你市区的地卖得差不多了？1万亩随便有。

红色上尉

新余就是地多。

蓝精灵

楼主所说的存量房是否包括开发区、城东的房产？其实好地段的多层的房子价格还在飙涨，日益稀缺，尤其是学区房，开发区房子再多，住的人还是寥寥无几，不信晚上去看看有多少户亮灯了，初中学区划片在一中、四中的房子价格居高不下，而且房源日趋紧张，这是事实。

红色上尉

回复 蓝精灵 的帖子

不光开发区，城北的很多小区住的人也很稀少，空置率在50%以上

红色上尉

城北还有14000套可售房源，怎么会稀缺呢？

加州旅馆

城北城东确实还有很多房子没卖出去，不过这个商品房存量3万多套应该是包括非住宅的。目前新余好一点地段的地皮确实全部卖完造房子了，剩下的都是城西，城西北，开发区和将来的袁河抬水工程一些地可以盖房子。不过总的来说，可售的空房子还是很多的，供大于求，价格涨不起来。

红色上尉

回复 加州旅馆 的帖子

3万多套是纯住宅，加上非住宅有5万多套。

上高一村长

数据真实

望断天涯路

有较多的房子库存好，否则那些开发商又会涨价

蓝精灵

回复 红色上尉 的帖子

14000套？75%以上是电梯房，城北范围这么大，太笼统了，恒大城、太阳城那里也是城北，新纺也是城北，暨阳尚品国际、上河园、城头阳光领地也是城北，是新余面积最大的一个城区。

打酱油滴

捞分，闪人！