划拨土地需要变更成出让土地吗？

流浪三毛 · 发表于 2013-8-30 22:17

现在好多人都在办理房改房的土地使用权的变更，按国家规定，单位房改房、经济适用房等房产的土地使用权证里的土地性质都是“划拨”土地的，如果要转换成“出让”土地性质的话，就需要补交土地出让金，这是没有疑问的。我就是没弄明白：划拨土地转换成出让土地，有必要吗？有什么利和弊呢？比如出售房产、拆迁、继承、赠与等情况下，会有什么区别吗？求解！

弘忌 · 发表于 2013-8-30 22:56

划拨是不能买卖交易的，你交了稅，就可以变成出让，你就可以买卖了。比如你现在的一套房子土地证是性质是划拨（也就是所谓以前单位上的房子），你拿出来卖，要先变成出让。反正只要你想卖，交给中介公司，他们会帮你办的妥妥的！

回复下面评论：请不要拿无知当个性。什么叫屁话？你要是能直接把划拨土地的房子不转成“出让”而进行买卖，那你爸比李刚还牛

秀秀 · 发表于 2013-8-30 23:02

划拨土地上的房子没有保障。因为你没有土地使用权，只有土地上的钢筋水泥是你家的。

由于土地是国家的，这片地以后政府想拆迁就拆，而且拆迁补助只是按筋水泥钱就可以。一旦搞拆，政府随时可以在小区里面挖河或封路，而且都是合法，因为这是国家的土地，你们业主打官司也打不赢

佩恩 · 发表于 2013-8-30 23:02

以前办这个轻轻松松催着你办，现在困困难难你求着去办

龙洛 · 发表于 2013-8-31 01:14

那新钢不是有上万户要去办？

随便说说话 · 发表于 2013-8-31 06:57

我办好了。

多多波波 · 发表于 2013-8-31 07:01

回复随便说说话的帖子

花了多少钱

抱玉斋主 · 发表于 2013-8-31 07:18

又在骗老百姓的钱！群众路线搞到哪儿去了。

抱玉斋主 · 发表于 2013-8-31 07:20

请问楼主，楼房的土地是谁的？一楼缴钱其他的要缴？

不安静 · 发表于 2013-8-31 07:54

要买房子就变不卖房子就不变

晓磊家园 · 发表于 2013-8-31 08:46

现在很多原来80年代90年代的单位福利房现在都要从新办理新房产证了要1000多元吧

画龙 · 发表于 2013-8-31 08:59

好像要几千块钱吧？

紫色郁金香 · 发表于 2013-8-31 09:26

回复随便说说话的帖子

请问你办理好了要多少钱可以办理好呢

紫色郁金香 · 发表于 2013-8-31 09:43

听说是九月低以后想办理就会涨价，本人也在办理中不知道应该要不要办好，房子就是自己住不会去卖，不去改的话会有什么影响吗。

憨婆 · 发表于 2013-8-31 10:39

其实说白了就是他们没钱花了，想着法子搞钱。新房子卖不出去了，新土地也没有开发商敢接手了，就得想法子弄钱啊。什么划拨什么出让？严格说来，划拨和出让有什么区别？所谓的区别就是他们人为弄出来的区别。划拨不是国家的土地划出来给你用？出让不是国家的土地划出来让你用？有啥区别？

再严格一点说，国家土地是谁的土地？国家是不是人民？全体人民所有的土地凭什么攥在少数集团手里赚人民的钱？

这样的收费有什么合理合法性？

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