经济适用房与商品房的区别

狂人

1．土地供应方式不同

  商品房按现行法律规定要实行土地出让，交纳土地出让金。经济适用住房不交土地出让金，土地使用权国家划拨。

  2．两种建设方式的优惠不同

  商品房是一种市场化的运作方式，而经济适用房土地使用权是通过划拨方式取得的，国家在其开发过程中减免了若干税费，所以同地段经济适用房与商品房差异要在500—800元平方米之间。

  3．经济适用房与商品房的价格确定方式不同

  经济适用房是由政府确定指导价，7项成本加3％的利润率就是经济适用房的价格。商品房价格由市场调节，政府不加干预。

  4．设计不同

  因为具有经济性与适用性的要求，所以经济适用房的面积要适中，能保证功能齐全即可。而商品房的面积却无明确要求。

  5．设备标准要求不同

  出于市场竞争的需要，许多商品房都在采用进口设备设施；而经济适用房则要选用价格适中，质量较好的材料，不能追求高档。

  6．操作方式不同

  经济适用房政府参与较多，政府划拨土地后，确定容积率、配套等基本指标后，实行招标。而商品房政府基本不予干预，由市场调节。

  7．销售对象不同

  商品房是市场化的，任何人都可能购买；经济适用房明确售给中低收入家庭。经济适用房原则上只允许一个家庭购买一套。

  8．两种住房享有权力不同

  商品房具有占有、使用、收益、处分等四种完全的所有权权力形式，随时可出售、出租、继承、赠送，交一定税费即可；经济适用房只有占有、使用、处分三权，而收益权受一定限制。出售时要补交上土地出让金。按北京市新近颁布的房改政策规定，收取标定地价的10％，但现在北京尚无标定地价，所以按销售额的3％收取。

  在土地收益上，4000元平方米以下的，收益全部归己；4000—5000元平方米的，80％归个人，20％归国家或产权单位；5000元平方米以上的55分成。税收上，也给予一定优惠，契税减半，一年以上，营业税免收。

  9．物业管理方式收费标准也要有所区别。商品房政府核定成本构成，由市场进行调节；而经济适用房政府严格规定，国家要求5角平方米以下。

无聊来逛下

沙发

水星花

小黄是一位热心的青年，今年20多岁了，平时都很热心帮助别人，他平时也没有什么爱好就是偶尔和一些朋友一起打打麻将，输赢也很小，毕竟只是为了娱乐嘛。
   今年从5月份开始小黄就一直在自己家附近的小超市帮人忙拿报纸，无意中看见一台名叫“东方明珠”的老虎機，每天都有很多人玩的很热闹，有次看到一个小孩在玩尽然赢了100多元，小黄正好买了东西找了零钱就投了一元硬币在老虎機上玩了起来，谁知越玩越输，一个多小时小黄就输了100多元钱，小黄很不甘心于是回到家就上网找了找有没有办法对付老虎機的，无意中看到一个名叫江苏广宇科技娱乐公司的网站，网址是http://www.hxdy88.com 这个网站专门出售针对老虎機赢钱的工具，像老虎機上分器，老虎機遥控器，老虎機定位器等等产品应有尽有，小黄很开心，他于是在这个公司购买的一款名叫“退币王”的产品，也不贵，他只花了300元就买到了，好像因为是老虎機破解仪器制造厂家的缘故，各种产品价格都很优惠，因为小黄钱不多，而且有没有用过这些东西，抱着试试看的心态就先买了一个价格比较便宜的产品，两天后小黄收到了“退币王”这个产品，详细看了说明书后。
    小黄知道了使用方法于是就和自己的朋友再次来到了这家小超市，小黄按照说明书的方法将“退币王”发射线放在老虎機的右侧木板位置，然后按动开关，惊奇的事情发生了，老虎機里面的硬币居然自己会自动退下来，短短一分钟时间小黄就退出来硬币数百元一下子就把输的钱赢回来了，小黄非常开心，没想到退币王的效果怎么好。
   小黄没想到一次尝试就赚回来数百元，小黄也不心黑，他一般只是偶尔用用而且不是光在一个地方玩，小黄对我说其实他也没有想到退币王的效果会这么好，他也说赢钱不能赢的太多，要不然老板会怀疑的，到时他盯着你玩的话就用不了了，现在小黄还在江苏广宇科技娱乐公司买了其他型号的游戏机上分器，他现在就用各种仪器在老虎機上一个月可以赚取数千元，他希望玩老虎機输钱的朋友们不要灰心，其实十赌九诈，老虎機也是一样的，现在的高科技时代，通过购买老虎機破解工具赢钱并不是什么困难的事情，但是很多朋友还不知道有这种东西，很多人还在越输越多，越陷越深的境地，他希望通过这边文章能让大家知道其实可以在老虎機上面赢钱的。