中国房地产的全面崩盘还需要多久（转帖）

阿东 · 发表于 2009-8-31 01:43

大家可能知道，一个危重患者，在临死之前，往往会有一个短暂的兴奋期，这也就是老百姓所说的回光返照。

这几个月，中国的房地产市场，在4万亿虎狼之药的刺激下，出现了新一轮的疯涨，那么，这是触底反弹呢？还是一场崩盘前的回光返照？

首先我们看看这次楼价上涨后消费者的表现。在2003年开始启动的那次房地产狂飙突进中，楼市的表现是越涨越有人抢购，楼市上涨预期导致了严重的恐慌性消费和超前消费，而这时候抢购房子的老百姓，大部分将祖孙三代积累的家底倾囊而出。几十年积累的钱，加行此后几十年将要挣得钱，在短短几年内花了出去，制造了一个虚假的繁荣和巨大的泡沫。

而这次，楼市一涨价，原来价格下降带动的消费立即出现严重滑坡，开发商期盼的恐慌性消费狂潮没有出现，楼市的成交量在短期内迅速下滑。这说明什么？

这说明：老百姓已经确确实实消费不起这样的房子了，高昂的楼价，把绝大部分的刚性需求，给变成了无效的需求，老百姓以往几十年积累的钱终究有个限度，老百姓以后几十年挣得钱，终究也有个限度。中国的房地产市场已经没有重演前些年靠涨价刺激消费的基础和前提了。

然后我们再看一下目前在房地产市场活跃的都是些什么开发商？是国企！中国国企背景的房地产企业，在疯狂的拿地，而民营的资本，则采取了保守的多的策略。

中国的国企，几乎就是商业界的CCTV,国际投资上的国企定律就是：中国国企买了什么，什么就立马跌价；中国国企卖了什么，什么就立刻上涨。在国际上，中国的国企是有名的冤大头。这些企业管理的低效和领导层的愚蠢，在全世界难有出其右者。除了靠垄断地位从中国老百姓手里抢钱外，这些企业绝大部分的经营和投资行为，都只能有蠢不可及来形容。

真正能清楚判断出中国房地产走势的，恰恰是中国的民营资本，但是这些人士绝对不会说实话的，无论他们预期什么，他们的屁股决定了他们只能鼓吹房价永远上涨的理论。因此，判断这些人的真实观点，不能看他说什么，而要看他干什么。

房地产的国进民退，其实就是一个很清晰的信号，聪明人在撤退，傻瓜在进来，这说明什么？

中国房地产价格，将至少下跌50%，而其全面崩盘时间，不会超过2010年！