展望2013年新余楼市：江湖可谓同样不平静

新余搜房 · 发表于 2013-2-27 18:24

回顾2012年的新余楼市，江湖已经不再风平浪静。这边，众多高端楼盘同期闯入市场，造成厮杀的“混乱”局面，从而引发了别墅等高端产品的降价潮;那边，普通住宅楼盘为了瓜分“刚需”，各出奇招，低首付、送黄金，游台湾，“刚需”争夺战硝烟四起。
展望2013年的新余楼市，江湖同样不会平静。一方面，新余恒大城13号楼开盘面向市场、新余国际广场、御天城、紫金城、名仕公馆等十多个楼盘“粮草”依然充足，将继续加入2013年的战局;另一方面，半岛华府、天伦城、凤凰城、中央公园等以价格为首的新锐风头正劲，绝不会错过今年在楼市江湖扬名的机会。可以预见，今年的新余楼市，竞争更加激烈。
“重灾区”应该还是城东片区和湿地公园周围。这两片区是近几年来市区楼市的兵家必争之地，2013年的新项目的地盘大多集中于此。这些新项目在产品线上没有太大的差异，有几个项目的产品定位甚至略有雷同。加上原来已经盘踞于此的江湖前辈恒大雅苑，一场大宅间的厮杀和一场“刚需”间的混战，或将在这里打响。
“刚需”产品仍是市场利器。“工欲善其事，必先利其器”，要想在2013年新余楼市这个不平静的江湖中立足，一件趁手兵刃是必不可少。2012年，“刚需”产品就是市区楼盘争夺市场的有力武器，100平方米左右的三房如宝剑出鞘，所向披靡。2013年，“刚需”产品仍将充当市场利器的角色，市场的主要需求还是以首次置业的刚性需求为主，面积不大、总价不高的小三房、三房和小四房都有不错的市场前景。
不平静的楼市江湖，房价却以平稳为主。2012年的房价可以说是稳中有升，但幅度不大。2013年，不少新项目的拿地成本已经偏高，毓秀山已经瓜分，大欢乐也易主，楼面地价的提升导致新楼盘难以将开盘价格调低。加上一些大项目在开发档次上提升不少，变相拉高了房价。不过，由于供应量的增加，以及国家政策调控的持续，房价平稳还是主旋律。