壹千栋热销是否是政策利好？

冰糖葫芦 · 发表于 2009-7-23 20:18

首先，在国务院重申国家继续实施积极宽松货币政策的背景下，市场依然可以嗅到信贷政策微调、流动性微收的气味。无论是央行一年期票据发行重启、公开市场操作力度稍微加大，还是地方传来二套房贷政策适度收紧的消息，都可以看作宽松货币政策不会发生根本改变的前提下，在资金回收方面的一点调节动作。这说明，一方面房地产信贷政策依然会比较有利，同时，金融监管层面也意识到了大量信贷流入房地产业的可能性弊端，两方面的用力合在一起，倒是有利于减轻信贷于房地产市场“矫枉过正”的问题。
第二，针对目前市场的质疑集中点“央企是否推高地价泡沫”，加大4万亿投资入市后的央企自查与督察则成为当前的必要措施。一般来说，牛市是考验国资委对于央企投资监管能力的时期，虽然今天的形势不是牛市而是熊市之后的新高潮，却与2007年楼市狂飙之时有着某些相似之处：有些重头央企看好楼市机会，手握重金转投房地产这个非主业。目前有消息称，国资委已经着手督察，作为4万亿元投资最大受益者的央企所获巨额资金的用途以及使用情况。联系有报告指出至少20%的信贷资金未进入实体经济、央企频频落槌地王的现象，这种督察与自查非常必要。在至少利于体现市场公平性的基础上，这种“查”还需是实实在在的，才能有用。
政策的利好不仅推动了商品房市场的火热，别墅市场上半年销量也非常神速。像珠江壹千栋连续5个月销量冠军，最近的一周就销售了8套，这在千万级别墅市场非常少见。一方面是其大体量独栋的优势，另一方面壹千栋目前正在销售的三期品质也非常不错。除了壹千栋之外，奥北区域其他的别墅也都跑量不错，这也和目前的通胀预期有关，许多企业家的资金纷纷流向不动产，推动了上半年房市的火热。