2009上半年新余楼市部分统计数字

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上半年我市销（预）售商品房面积54.80万平方米　同比增长96.56%

2009-07-22 07:04 来源： 新余日报      
　　2009年上半年，随着国家宏观调控政策的贯彻落实，我市房地产市场逐步走出了次贷危机引发的全球金融海啸的阴影。今年我市房地产市场开局良好,商品房成交量大幅增长，房地产市场价格小幅振荡上扬。上半年，全市共销（预）售商品房面积54.80万平方米，同比增长96.56%。
　　房地产开发住宅投资相对平稳
　　因2008年第三季度以来商品房销售市场的持续回落，影响房地产开发投资意愿，进而直接反映到投资增长变化上。据统计资料显示，上半年，我市累计完成房地产开发投资7.81亿元，同比减少11.75%。其中，住宅投资6.7亿元，同比增长1.94%；商业营业用房投资1.24亿元，同比减少42.33%。在目前我市房地产市场仍处振荡调整期的情况下，开发企业对市场、对现有项目的投资力度有所下降，房地产开发投资节奏明显放缓，部分开发企业将尚未开工项目的开工时期向后推延。
　　待售商品房供求关系日趋合理
　　上半年，我市房屋新开工面积为35.68万平方米，同比下降64.99%；全市共批准商品房预售许可项目24个,批准预售面积41.36万平方米(不含人民医院内部职工居住小区13.51万平方米)。截止6月底，我市共有待售商品房面积为146.66万平方米,比去年减少13.44万平方米；其中待售商品住宅面积104.47万平方米，比去年减少12.39万平方米，说明市场供求关系日趋合理。
　　商品房成交量增加，销售均价振荡上行
　　上半年全市共预（销）售商品房面积54.80万平方米，同比增长96.56%。
通过对各区商品住宅成交套数统计，城北区位居全市第一，成交2018套；其次是城南区，成交1455套。城北区因交通环境、配套设施的优势依然成为购房者首选区域。从户型面积看，120～144平方米的户型成交2126套，占成交总量的51.58%； 90～120平方米的户型成交1275套，占成交总量的30.94％。说明市场主流仍为改善型住房需求。从楼盘来看，地理位置优越、环境优美、交通便利的较大型小区如公园1号、阳光华庭、世纪清华等楼盘均有较好的销售业绩。同时,从商品住宅成交均价月走势来看一季度呈量升价跌的态势,二季度开始价格稳步回升,成交量较为稳定。
利好的政策措施是商品房市场热销的催化剂，刚性需求及改善性需求持续释放。开发企业为了加快资金回笼，以理性价格投放市场，也是成交量上升的重要因素之一。
      二手房市场逐步激活，同环比均见上涨
　　上半年，二手房成交1295套，成交面积13.28万平方米，成交金额17733.82万元。成交面积同比上升7.18%。其中，二手住宅成交1244套，成交面积11.18万平方米，成交金额13055.7万元，成交面积同比上升33.25%。上半年特别是二季度以来我市二手房交易同、环比均出现上涨，市场走势明显好于去年。近期二手房交易大幅放量，说明购房者对市场继续看好，刚性需求被释放，楼市处在良性运行之中。

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