驳新余房价下跌论。。。欢迎拍砖。

马洪人家

新余人跟新余话没有关联？    你生下来怎么不跟别人姓    非要跟你爸姓呀！然后你是不是还得跟你爸理论    你凭什么跟他姓呀！   

旋涡鸣人

马洪人家 发表于 2012-12-30 18:15
新余人跟新余话没有关联？    你生下来怎么不跟别人姓    非要跟你爸姓呀！然后你是不是还得跟你爸理论     ...

第一次听到这种逻辑。反正我有好多朋友都听不懂新余话

马洪人家

旋涡鸣人 发表于 2012-12-30 18:21
第一次听到这种逻辑。反正我有好多朋友都听不懂新余话

那是你觉着自己命比梵高     觉着自己一被煽了蛋的公鸡还与众不同了！     

东西南北

我早就解释了，翻译过来是“五十步笑百步的意思”，但不知用在这里是什么意思。

东西南北

我来给你发些东西吧。还记得我吧

东西南北

“按规定进来多少美金就要多印6.82倍的人民币。美元在升值”这个论据不知从何来，过时了。根据此七点，得出：
1、大量刚需存在。数据？不知新余市区多少人没有房？虽然租房不用睡马路，但目前人们的观念还是要买房。新余城中村的出租房数万套基本上都租出去了。
2、人口增长、城镇化进程。2009年出生人口1.52万人，出生率为13.34‰，比上年末增加0.77万人。1989年出生率19.43%，出生人口近2万人。09年统计城镇化率56.38%，城镇人口64万人，市区人口50万人；十*大提出城镇化，比率还要提高，算达到70%，市区人口70万（可以达到，分宜到新余的路修好了，更多的分宜人到市区买房，乡镇人员进城）。
3、新余房价在江西不算高，有上涨空间。宜春市区人口比新余少，但房价比新余高，还有丰城樟树。
4.房子的土地成本和其他成本越来越高。据一些单位集资建房的计算房价最低要2700元每平米，开发商赚钱是肯定的，各项成本也是越来越高。
5.房地产收入是政府可用财力的重要来源。卖地收入是政府实实在在的可用财力，和地方财政收入、GDP、固定资产投入不可同日而语。新余人均GDP过万美元。房地产不是支柱产业（全国各地基本都如此），但对地方政府贡献巨大。
6、政府不会让房价下跌。和第5点意思差不多，对政府如此有好处的事如何会让房价跌。就如光伏产业等情况一样，全国产能过剩，在目前的光伏寒冬中，但各地均在保光伏企业，都不希望本地的光伏企业垮了。站的角度不一样，处理问题肯定不一样。
7.狂印票子，钱不值钱，作为资产的房子必须要涨啊。
人民币对外币在升值，已创新高，对美元汇率突破6.3，人民币国际化趋，对外贸易能用人民币结算的都尽可能用人民币结算，国际资本看好人民币，看好中国。虽然国家不想人民币升值，但最终还是要升的，汇率破6都有可能，除非中国的经济崩盘。在国内人民币贬值是必然，就是美元（美金）也是如此，只是速度或是快慢的问题。十*大提出，收入翻番，物价肯定也涨，不好说也翻番，涨个50%是可能的。钱越来越不值钱是肯定的。
综上，房地产市场最佳结果是：抑制高端消费，保障基本消费。通过提高税费等政策抑制大房子、豪宅，征高税，使大房、豪宅价格高，少数人付出更多的钱才买的起。通过减少税费、采取补贴等政策多建小房子，保障多数人能买的起房有房住。比如目前在新余100平米以上的房6000元每米以上，70平米以下的房3000元每米。

东西南北

其实说房价下跌也是有理由的，但不是这些。猜猜。

旋涡鸣人

回复 东西南北 的帖子

你说的理由，也要政府愿意干啊

马洪人家

旋涡鸣人 发表于 2012-12-31 12:59
回复 东西南北 的帖子
你说的理由，也要政府愿意干啊

你说的这些   我可以用你的那句话来概括吗？    说的自己跟专家似的     还那么自信！   

马洪人家

东西南北 发表于 2012-12-31 09:36
我早就解释了，翻译过来是“五十步笑百步的意思”，但不知用在这里是什么意思。

我来告诉你！    他说   他看到你上面发的那些 数据   他笑了    不是开心的笑      是一种带着“讽刺”的笑     觉着你在伪装专家     然后又发布自己统计的数据来反驳你     他倒没想过自己有没有伪装专家     倒觉着自己说的是非常肯定的事实   然后   哥看了我也笑了      就说出了那句话

旋涡鸣人

回复 马洪人家 的帖子

你就尽量帮我刷帖子吧，我都应该感谢你

东西南北

回复 马洪人家 的帖子

不是专家，但是有道理的。可以逐条反驳。

马洪人家

东西南北 发表于 2012-12-31 09:36
我早就解释了，翻译过来是“五十步笑百步的意思”，但不知用在这里是什么意思。

“蒙到缺叽哇约叽”      从字面上来完整解析一下     新余话“缺叽”意思是有缺陷的嘴巴    比如兔瓣嘴       “约叽”意思也是不完美的嘴巴     比如歪嘴             再从字面上讲个故事吧   一个兔瓣嘴看到一个歪嘴      然后他遮着他的兔瓣嘴    大笑人家歪嘴       旁边人就问了     你笑什么呀     然后兔瓣嘴就说    他的嘴长的好难看哟  好好笑哦是   然后旁边人也笑了     说你还不是一样     结果兔瓣嘴被人截穿了     就恶语相向旁人      帖中    楼主被我揭穿    也出现了骂人这一幕     

东西南北

回复 旋涡鸣人 的帖子

我没有说要政府愿意干。已经说了目前各地政府不愿干。只不过我没说房价涨还是跌，涨多少或是跌多少。说的各条是不是有道理 。第一条第二条是说很多人想要房，每年出生一万多人，这些人大了想要有房。农村、乡镇及其分宜都有大量人到市区，想要房。数万套出租房出租了，有大部分人想有自己的房。第三条、第四条是说房价高不高，可不可能涨或跌。土地成本很好算的，比如一亩地120万元，多层按容积率1.8算，可建1200平米的建筑面积，每平米建筑面积分摊1000元左右土地成本。第五条第六条是说近期政府的政策。中央当然想抑制一下，但地方政府就不一定了。第七条从物价角度来说，物价上涨也是肯定的，快慢而已。这些只是涨或跌的一些原因。还有其他更重的原因，我说了可猜猜。我没有下结论涨或跌，大家看了自已想想判断。

东西南北

回复 马洪人家 的帖子

揭穿他什么了。他看了别人说房价会跌的贴，认为别人的意见不正确，于是发贴反驳。至多说楼主的理由不充分，不存在讽刺什么，有道理可摆在这里说。大家看了心里自然明白。