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你说个你自己的实收价就好了,比如你要卖40万,你就说你自己实收40万,其他一切费用不管,假如要通过中介公司,你只需付百分之一的中介费(中介收费是成交价的百分之二,买卖双方各付一)
具体费用如下:
首先你的房子成交价一般会超过房管局那边的估算价,假如你成交的是4000元平/米,那么房管局的估算价可能在3200元/平(这个价格具体要看评估公司,下面我都将按3200元/平来计算)
3200X106=339200元(约34万)
1.契 税:340000X2%=6800元(总价乘以百分之二)
2.房产证交易费:106X6=636元(商品房6元/平)
3.营 业 税:34万X5.6%=19040元(1、房产证未满5年的,并且面积在144㎡以上的需要缴纳总房价的5.6%; 2、房产证未满5年的,并且面积在144㎡以下的需要缴纳总房价的5.6%;3、房产证满5年的,并且面积在144㎡以上的需要缴纳房产交易盈利部分的5.6%;4、房产证满5年的,并且面积在144㎡以下的免交。)
-----------------营业税我现在也不太明白,我已经两年多没有接触房产了,楼主你自己去相关部门或者中介公司了解!这项费用是根据政策来算的!你去中介公司他们会给你解答,前提是你不要碰到新手。
4.个 人 所得税:340000X1%=3400元(成交价的百分之一)
5.契 税 工本费:7元
6.房产证工本费:80元
7.土地证工本费:33元
以上为买家不贷款,
如买家要需要贷款还需加费用:
1.他 项 权证费:180元
2.一次 评估:340000X0.5%=1700元
3.二次 评估:100元
4.银行 保险费:贷款总额X5元X贷款年限(此费用不需缴纳,但是不排斥有银行变相收取,此费用为不必要费用)
以上费用只是大致,费用有出入或者偏差(主要看现在的政策是如何,自2009年1月1日~12月31日,个人将购买不足2年的普通住房对外销售的,按照其销售收入减去购买房屋的价款后的差额征收营业税;个人将购买超过2年(含2年)的普通住房对外销售的,免征营业税。根据《中华人民共和国营业税暂行条例》规定,销售不动产营业税适用税率5%。)
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