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---请问我卖房要交哪些税费

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发表于 2012-12-19 19:58 | 显示全部楼层 |阅读模式
我准备卖房106平方, 房产证到手不满5年 要交哪些税费呢?哪位好心人能详细解说下吗?谢谢。
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 楼主| 发表于 2012-12-20 16:26 | 显示全部楼层
有没有懂得人士啊
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发表于 2012-12-21 15:22 | 显示全部楼层
我也想知道呀
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发表于 2012-12-22 13:04 | 显示全部楼层
没满五年,所有税费加起来为总房价的8%左右
联系我:sbqbpdw@163.com
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 楼主| 发表于 2012-12-22 17:16 | 显示全部楼层
回复 世纪城 的帖子

我听说是6.6个百分点啊
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发表于 2012-12-22 17:36 | 显示全部楼层
红果果 发表于 2012-12-22 17:16
回复 世纪城 的帖子

我听说是6.6个百分点啊

还有中介费1%,也差不多啊
联系我:sbqbpdw@163.com
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发表于 2012-12-22 17:41 | 显示全部楼层
你不要操心,你打出广告就是,协商好来,这些都交给买家就行
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发表于 2012-12-22 20:56 | 显示全部楼层
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发表于 2012-12-22 22:44 | 显示全部楼层
你说个你自己的实收价就好了,比如你要卖40万,你就说你自己实收40万,其他一切费用不管,假如要通过中介公司,你只需付百分之一的中介费(中介收费是成交价的百分之二,买卖双方各付一)

具体费用如下:
         
             首先你的房子成交价一般会超过房管局那边的估算价,假如你成交的是4000元平/米,那么房管局的估算价可能在3200元/平(这个价格具体要看评估公司,下面我都将按3200元/平来计算)
             3200X106=339200元(约34万)

      1.契        税:340000X2%=6800元(总价乘以百分之二)

      2.房产证交易费:106X6=636元(商品房6元/平)

      3.营   业   税:34万X5.6%=19040元(1、房产证未满5年的,并且面积在144㎡以上的需要缴纳总房价的5.6%;   2、房产证未满5年的,并且面积在144㎡以下的需要缴纳总房价的5.6%;3、房产证满5年的,并且面积在144㎡以上的需要缴纳房产交易盈利部分的5.6%;4、房产证满5年的,并且面积在144㎡以下的免交。)
                               -----------------营业税我现在也不太明白,我已经两年多没有接触房产了,楼主你自己去相关部门或者中介公司了解!这项费用是根据政策来算的!你去中介公司他们会给你解答,前提是你不要碰到新手。
      4.个 人 所得税:340000X1%=3400元(成交价的百分之一)

      5.契 税 工本费:7元

      6.房产证工本费:80元

      7.土地证工本费:33元
以上为买家不贷款,

如买家要需要贷款还需加费用:
      1.他 项 权证费:180元

      2.一次    评估:340000X0.5%=1700元

      3.二次    评估:100元

      4.银行  保险费:贷款总额X5元X贷款年限(此费用不需缴纳,但是不排斥有银行变相收取,此费用为不必要费用)

    以上费用只是大致,费用有出入或者偏差(主要看现在的政策是如何,自2009年1月1日~12月31日,个人将购买不足2年的普通住房对外销售的,按照其销售收入减去购买房屋的价款后的差额征收营业税;个人将购买超过2年(含2年)的普通住房对外销售的,免征营业税。根据《中华人民共和国营业税暂行条例》规定,销售不动产营业税适用税率5%。)
      
得之,我幸。不得,我命;如此而已。
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发表于 2012-12-22 23:07 | 显示全部楼层
现在卖房子你交给中介公司吧,你只需告诉他们,你要卖多少钱,而且愿意支付百分之一的中介费,其他费用不管,如果你觉得过户费用高,你可以适当承担一些相关过户费用,就只需在你的理想价位上减除就好了,因为你实收,所以会少去很多麻烦。这个程序比较烦人,而且不是一般的烦人,有什么不明白的人,可以问我。
得之,我幸。不得,我命;如此而已。
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 楼主| 发表于 2012-12-23 20:55 | 显示全部楼层
回复 弘忌 的帖子

首先非常感激你非常专业详细的解答。真的很谢谢你。

其次请看看我理解对不对:
1.契        税:340000X2%=6800元(总价乘以百分之二)
2.房产证交易费:106X6=636元(商品房6元/平)
3.营   业   税:34万X5.6%=19040元
4.个 人 所得税:340000X1%=3400元(成交价的百分之一)
5.契 税 工本费:7元
6.房产证工本费:80元
7.土地证工本费:33元



上面这些费用加起来就是所谓的“过户费”吧。如果要分卖家与买家,
卖家需要负担的主要税:
营业税
个税
房产证交易费  3x106

买家需要负担的主要税:
契税
房产证交易费  3x106


也就是契税是不是只要买家负担,卖家不用也负担另外一个2%是吧,我的理解对吗?再次感谢。
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发表于 2012-12-26 00:14 | 显示全部楼层
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费用都是可以商量的,没有固定那一方承担。如您非要分清,也是可以您这样理解的!如买家需贷款,办理贷款的费用自然也由买家承担!营业税+个税,这两项费用,也就是您卖房,您所得到的收入需缴纳的税费。契税,一般可以说由买家承担。如果您承担营业税+个税,那您肯定会在总房款里加价。个人建议您,就实收一个总价,其他费用不管,这样最简单,最省事!
得之,我幸。不得,我命;如此而已。
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发表于 2013-1-18 22:47 | 显示全部楼层
你报个价,可以要求买家全付,你什么都不用管。
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发表于 2013-1-19 04:02 | 显示全部楼层
你把成交金额乘以8.6%,就是你除了首付后要交的所有乱七八糟的稅钱!不会浮动很大!未满五年的出到这些钱都头疼!
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发表于 2013-1-19 13:09 | 显示全部楼层
大致是这么算的,但如果买家买你的房时不是首套房,那要再增加个2%的契税,所以总税应该是10.6%,五年内144平米以下的房是这样算的。超过144平米的,不管多少年的房都是这个税价。
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