|
|
你说个你自己的实收价就好了，比如你要卖40万，你就说你自己实收40万，其他一切费用不管，假如要通过中介公司，你只需付百分之一的中介费（中介收费是成交价的百分之二，买卖双方各付一）
具体费用如下：
首先你的房子成交价一般会超过房管局那边的估算价，假如你成交的是4000元平/米，那么房管局的估算价可能在3200元/平（这个价格具体要看评估公司，下面我都将按3200元/平来计算）
3200X106=339200元（约34万）
1.契 税：340000X2%=6800元（总价乘以百分之二）
2.房产证交易费：106X6=636元（商品房6元/平）
3.营 业 税：34万X5.6%=19040元（1、房产证未满5年的，并且面积在144㎡以上的需要缴纳总房价的5.6%； 2、房产证未满5年的，并且面积在144㎡以下的需要缴纳总房价的5.6%；3、房产证满5年的，并且面积在144㎡以上的需要缴纳房产交易盈利部分的5.6%；4、房产证满5年的，并且面积在144㎡以下的免交。）
-----------------营业税我现在也不太明白，我已经两年多没有接触房产了，楼主你自己去相关部门或者中介公司了解！这项费用是根据政策来算的！你去中介公司他们会给你解答，前提是你不要碰到新手。
4.个 人 所得税：340000X1%=3400元（成交价的百分之一）
5.契 税 工本费：7元
6.房产证工本费：80元
7.土地证工本费：33元
以上为买家不贷款，
如买家要需要贷款还需加费用：
1.他 项 权证费：180元
2.一次 评估：340000X0.5%=1700元
3.二次 评估：100元
4.银行 保险费：贷款总额X5元X贷款年限（此费用不需缴纳，但是不排斥有银行变相收取，此费用为不必要费用）
以上费用只是大致，费用有出入或者偏差（主要看现在的政策是如何，自2009年1月1日～12月31日，个人将购买不足2年的普通住房对外销售的，按照其销售收入减去购买房屋的价款后的差额征收营业税；个人将购买超过2年（含2年）的普通住房对外销售的，免征营业税。根据《中华人民共和国营业税暂行条例》规定，销售不动产营业税适用税率5%。）
|
|
[复制链接]
狗仔卡
发表于 2012-12-19 19:58
变色卡
抢沙发
楼主
