房价到底会不会跌？

中国团购在线 · 发表于 2009-6-23 08:58

万科董事长王石日前在接受媒体采访时表示，当前这个房价是维持不住的。特别是看了东南亚金融风波后的中国香港、新加坡以及日本泡沫破灭后连续10年的房地产惨状后得出结论，房价连续上涨是不可能的。有媒体将王石此言论称为新的“拐点论”。

　　商报点评：王石二次抛出楼市拐点论与华远老总任志强的“上涨论”时间非常接近，不过两个人观点却截然相反。应该说房地产市场价格本来就难以预料，而随着这两大房地产老总的互相较劲，留给买房者的就只有更多的迷惑而已。

房价见顶五大信号

银行收缩信贷

　　多位专家一致认同，近日中央提出坚持和落实积极的财政政策和宽松的货币政策，表明国家还在努力保增长促发展，因此由流动性充裕带动的这波强劲楼市购买力，仍会维持一段时间，也将带动房地产的进一步火热。

      “如果银行存款利率从目前的2．25％一下子提高到6％左右，那么楼市就一定会往下走了。”房地内参总经理尹香武(半求)表示，如果国家收缩信贷，开始不断加息，就是楼市“拐点”的开始。

成交量下滑

　　深圳社科院地产与城市运营中心主任高海燕认为，判断房价是否见顶，可以从成交量来看。“如果交易量环比连续2个月大幅下跌就要注意，这可能就是楼市转折的开始。接下来可能就是引发量价齐跌，进入下降通道。”

      中原地产深港研究中心总监张伟衡量成交量变化的时间更短：“主要参考二手房，如果成交量一周以上出现下跌超过50％以上，就要非常注意了。”

投资客比例过半
　　据了解，目前市场上的投资客比例在两成左右，业内专家分析下半年投资客将会增加。张伟认为，如果投资客的比例超过五成，市场上风险就会加大，因为供应会增加，价格会不断上涨，买家接手的难度会越来越大。

  　　房价横向比较高低

　　房地内参总经理尹香武(半求)认为，可以将深圳房价与周边城市相比，如果超出某个数值就会有危险。如果与香港的整体均价比较，深圳房价在2万元／平方米以下是合理的；如果与东莞相比，深圳整体均价在1．5万元以下会比较合适，目前深圳的均价在1．2万元／平方米左右，应该说还是相对安全的范围。如果超过1．5万元甚至2万元／平方米，那楼市的拐点就近了。

　　租售比超过1: 400

　　中国综合开发研究院旅游与地产研究中心主任宋丁说，判断市场可以看租售比，就是房子的单月租金和房价总额的比值。超过1:300，房产投资价值变小，房产泡沫已经显现；如果超过1 400就需要警惕。例如，如果月租金是2000元，房屋售价90万元，租售比是1:450，那么房产价格就太高了，投资者要注意风险。目前在深圳有些片区、有些楼盘已经超过了这个指标。