市住建局关于日泽园小区棚改有关情况的回复

未 · 发表于 2020-9-13 22:29

新余市住建局回复：

市住建局关于日泽园小区棚改有关情况的回复

市政府办：

《关于交办省五型政府建设互动平台网民诉求办理件的通知》收悉，现将办理情况回复如下：

一、基本情况

日泽园小区位于五一中路245号，共有5栋住房，1栋平房，分别建于1993至2003年，持有房屋产权证住户161户、店面22户、无证住户与仓储户17户，合计200户。

二、关于小区棚改问题

2019年4月由新余市物资资产管理有限公司代表该小区业主向政府提出棚改申请，2019年新余市棚户区改造工作领导小组办公室第九次会议第四条中确定：同意在日泽园小区业主100%支持改造的基础上，列入2020年全市棚改计划，由新余日汽实业公司自筹资金进行改造，享受棚改相关政策。

前期由新余市日汽实业公司陈忠民（也是日泽园原开发商和居民）等自发组织预签协议，一直没有正式启动。经城北办初步核实已预签154户，有证住户中的7户没有预签协议，除一户人在外地外，余下6户对其进行走访、座谈，劝说他们预签协议。但是，这几户居民改造意愿不强烈，甚至个别居民强烈反对改造，理由是：

1、他们小区建造时间并不长，新余像这种质量房子还有许多。

2、房子是否存在安全隐患，请市里相关部门检测，不能没有依据。

3、关于小区涨水问题和（2013年对排水设施改造后没有涨过今年这么大的水）房子和露天阳台连接处塌陷问题相关部门应该要去调查原因。

对小区棚改问题，城北办做了大量工作，多次召开协调会、座谈会，并深入到居民家中征求意见建议，且一直在积极推进：

1、因该小区住户来源分散，为了保证工作顺利推进，城北办要求每栋公推一位居民代表，成立棚改业主委员会。

2、对前期6户没有预签协议居民，进行了走访、座谈并劝说他们支持棚改。

三、小区棚改未启动的原因

1、部分居民未预签协议。截止到目前，还有7户居民未预签协议，且棚改意愿不强烈。

2、未筹集到棚改所需资金。由于新余市日汽实业公司一直未筹到足够资金，无法推进棚改工作。

3、关于容积率问题。该小区属于居民区，按照规划要求，容积率不能超过3.0，新余市日汽实业公司提出变更容积率，但不符合规划要求。按照3.0的容积率，该项目难以实现盈利。

四、关于小区安全隐患问题

日泽园4栋建于上世纪九十年代，位于五一路东侧日泽园小区。4栋北面紧靠一栋一层汽车维修车间，上楼梯后从车间屋面（平台）进入各单元门。4栋房屋是先施工完成，北面一层汽车维修车间是后来加建的，楼与汽车维修车间屋面之间的连接平台存在裂缝，由于长期雨水渗透加上年久失修，导致钢筋锈蚀混凝土楼板断裂坍塌。城北街道接到反应后，主要领导第一时间组织人员和物资采取了应急处置，全部用钢管铁皮进行了围挡。经现场观测4栋房屋未发现明显结构裂缝和房屋变形等异常情况，房屋主体结构安全。为消除安全隐患，一是对4栋连接平台进行了围档，临时搭设了进户连接平台；二是请设计单位正在对其进行改造设计（含小区下雨涨水问题）；三是将该小区列入老旧小区改造，对基础设施等进行改造，改善小区居住环境。

五、下一步打算

市住建局和城北办将继续积极作小区住户的思想工作，希望小区业主理解。同时将加快按设计单位的设计要求对小区进行改造，消除安全隐患。如有社会资本愿意对该小区进行拆除改造，可以拆除重建。

新余市住建局

2020年9月8日

回复时间2020-09-10 16:37:47