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新余是江西最小的城市,人口也就是130万左右,新余的城区本地人基本上每家都有二套房子,而乡镇居民基本上都有自建房,留在农村的基本上都是四五岁的中老年人。棚户村改造,每家人都有四五套房子分,想想新余人还要房子干嘛?房子是用来住的,不是用来炒的。
2013年新余最好位置(城北)的房价也才4000多点;2014年新余的房价还是比较平稳,基本维持在城北4000多,城东3000多;2015年新余的房价开始进入了寒冬期,新余人都不怎么买房,房价也开始下跌,这个时候新余市政府急了(呵呵),开始启动救市,买房政府补贴300,开发商补贴300,结果成效不大。2016年下半年,新余的开发商开始对周边高房价市民进行推销(主要以吉安的峡江、巴丘等,樟树的义城、黄成岗等,宜春的上高、高安等),当时周边县城的房价都卖到六七千元一平方,而新余城北也才卖到4500左右,加上政府的救市,结算吸引了大部份周边市民过来投资,这样直接导致2017年至2018年新余楼市的火爆,同时房价也从4500直接涨到7500~8500左右(城北),4500~5500(城东)。
随着新余房价与周边县市房价的接轨,我相信2019年新余的房价不会有太大的提升,未来几年,随着习大大一再强调房子是用来住的,不是用来炒的基调,新余的房价即将迎来又一个寒冷的冬天,白菜价不是没有可能的,必尽新余内在动力不足,内外无动力。这也就是为什么全国100强的房地产,我们只看到了恒大进来新余,而且也要抢食吃才可以活下来。 |
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