新余房地产市场即将迎来一次拐点

狼之境界 · 发表于 2019-9-2 10:06

新余是江西最小的城市，人口也就是130万左右，新余的城区本地人基本上每家都有二套房子，而乡镇居民基本上都有自建房，留在农村的基本上都是四五岁的中老年人。棚户村改造，每家人都有四五套房子分，想想新余人还要房子干嘛？房子是用来住的，不是用来炒的。

2013年新余最好位置（城北）的房价也才4000多点；2014年新余的房价还是比较平稳，基本维持在城北4000多，城东3000多；2015年新余的房价开始进入了寒冬期，新余人都不怎么买房，房价也开始下跌，这个时候新余市政府急了（呵呵），开始启动救市，买房政府补贴300，开发商补贴300，结果成效不大。2016年下半年，新余的开发商开始对周边高房价市民进行推销（主要以吉安的峡江、巴丘等，樟树的义城、黄成岗等，宜春的上高、高安等），当时周边县城的房价都卖到六七千元一平方，而新余城北也才卖到4500左右，加上政府的救市，结算吸引了大部份周边市民过来投资，这样直接导致2017年至2018年新余楼市的火爆，同时房价也从4500直接涨到7500~8500左右（城北），4500~5500（城东）。

随着新余房价与周边县市房价的接轨，我相信2019年新余的房价不会有太大的提升，未来几年，随着习大大一再强调房子是用来住的，不是用来炒的基调，新余的房价即将迎来又一个寒冷的冬天，白菜价不是没有可能的，必尽新余内在动力不足，内外无动力。这也就是为什么全国100强的房地产，我们只看到了恒大进来新余，而且也要抢食吃才可以活下来。