说新余房市

鱗波微步

       本轮房价暴涨，主要还是周边县市房价暴涨导致投资客疯狂跑到新余投资造成的，周边为什么会涨？是因为货币化棚改，补钱不补房，拆迁户拿着钱杀入房地产市场，销售好房价自然就涨，去年九十月开始在高新区刮起了外地人疯狂抢房的现象，一是可能确实家里买不起，逼到新余来买，二是投资寻求。农历新年过完后就真真正正的基本上是投资客了，那段时间每天都是好多台大巴把人拉来，吉安市的，泰和的，安福的，永丰的，各个地方的都有，一下把新余的房子买光了，开发商自然没事涨涨价，新余本地刚需被逼无奈也跟着上车，造成房市火爆。所以，房价走向主要看政策。目前的新余房价走向的确不明朗，未来充满不确定性，因为影响房价的因素确实也很多，个人主要提以下几点：
   一、城市化率，新余的城市化率走在全省前列，官方数据应该是67%，这个比例已经非常高了，本轮房价高涨，又消灭了一批刚需，本地真正的需求不多了，反而是在学区方面比较火爆，也就是说改善型置业火爆，貌似仙女湖中学被赣西学院拍下来了，难道赣西学院要搬迁？赣西学院将改造成公办中小学？

  二、城市竞争力，周边县城买房住不住，城市竞争力还是很重要的，比如就业需求、就业环境、薪资待遇、创业环境等等都很重要，假如达不到一定条件，周边县市买房的入住率很难短期得到较大提升，关于真正炒房客，就看博弈了，看房地产后期走势，谁来接盘，尤其是高新区。

  三、棚改，前几天看新闻有一则棚改数据，货币化棚改必然带动房地产市场的需求，到底有多少货币化棚改，落地的多少，都影响房地产市场走势。昨天听闻书记去碧桂园了，相信有机会碧桂园也会参与新余棚改。


       真正可怜的是那些刚需，前两三年没上车，现在花了大价钱了，总认为新余房价不会涨，其实普通老百姓真正有这种危机意识的人极少，两千多的房价不愿上车，现在真正是傻眼了。真不希望房价涨到周边县城那样七八千。

鱗波微步

    明后年陆陆续续应该会有很多二手房入市，投资比例还是很高的，开发商拿到钱才是真的赚，投资客现在只是涨在纸面上，能否变现很难说。

新余新年好

一套 一套的
市场的行为，就别乱猜了
没趣

望断天涯路

我听说的消息（当然不可靠），城北商务广场还有最后一栋楼在11月左右开盘，打算报价6000--6500。可去年五月是4100--4300

金千里

由于属人口小市，房价本来确实较低。

双鱼

听说棚改以城中村和货币化安置为主，目前新余新建房房源很少，二手房明年应该会很火爆。

唯爱演绎悲伤

不要去猜测楼市，因为一次次的打脸众多人，新余落后周边地级市很多，所以作为很久以前的优越感没有了，那么新余市政府是否会在错过10年之久之后选择崛起呢？答案是肯定有这个心。既然城市经济发展和配套会越来越好，那么之前低估的房价必然会修复，很多人会觉得是炒房引起的，疏不知楼市尤其周期规律，只不过新余这个周期太久，长达8到10年之久。新余人过得太悠哉了，自然经济没什么增长，所以政府应该给老百姓一些压力，经济增长自然起来，去看看发达城市的发展是不是房价越高，老百姓越有钱，经济发展越好。

唯爱演绎悲伤

海之蓝 发表于 2018-8-22 13:01
屁话，难道高安新干安福这些地方能比新余发展好，更有钱？

没看清楚之前不要妄自菲薄，我说的是地级市，看清楚了。

唯爱演绎悲伤

海之蓝 发表于 2018-8-22 13:16
地级市？不说远的，房价比新余高一块的宜春能比新余强？

去仔细看看吧？江西省里面排名倒数第四和第五。

唯爱演绎悲伤

海之蓝 发表于 2018-8-22 13:16
地级市？不说远的，房价比新余高一块的宜春能比新余强？

吉安都比不了，还比宜春。

望断天涯路

房价高，土地财政收入就高了，城市建设也许稍会好点，但百姓是吃亏的

柳江山水

昨天新干有个楼盘开盘，均价7750，另外必须购买一个车位，每个车位14万元。

新余新年好

唯爱演绎悲伤 发表于 2018-8-22 12:34
不要去猜测楼市，因为一次次的打脸众多人，新余落后周边地级市很多，所以作为很久以前的优越感没有了，那么 ...

这脸打得响亮！！！
周边的房价都在飞涨，新余的配套也在慢慢跟上
...
加上交通等基础的完善
...
新余的均价
也应该跟上了

不然，固定资产却一直在缩水
...
还以为 房价低，幸灾乐祸
...
你的资产严重缩水了
傻不拉几

新余新年好

这脸打得响亮
周边的房价都在飞涨，新余的配套也在慢慢跟上
...
加上交通等基础的完善
...
新余的房价
在全国而言
白菜价都不算

也应该跟上了

不然，固定资产却一直在缩水
...
还以为 房价低，幸灾乐祸
...
你的资产严重缩水了
傻不拉几

新余新年好

海之蓝 发表于 2018-8-22 13:04
一句话，二套房收房产税，潮水退去，才知道是谁在裸泳。

你以为 房产税 下来
房价不涨？
什么东西 一加税，这个税哪儿来

秀智商？