限购好还是加税好？

类人猿

限购，限涨，限售其实就是不能够市场化、自由化，不按市场运行规律的一种表现，是我国传统沿用形成的，也是我国一定阶段的一种产物，改革、开放、自由、市场化一定是大势所趋。德国人从来不限购，但他们从不害怕有人来炒房。

明黑子

按人均每人30平米标准登记，不准多占，剩下的拆了搞绿化。我大概超了60平

臭小子

德国人从来不限购，但他们从不害怕有人来炒房
为什么，人家是怎么搞的制度？怎么执行的？

类人猿

德国从没有把房地产作为其国家经济增长的“支柱性产业”,各级政府也从来不敢贸然通过提高地价和房价来增加政府税收。其房地产调控政策的核心设计是努力减少住房空置,强硬抑制房地产市场的投资炒作现象。例如,德国的法律规定,对于在10年内交易的住房,除了要缴纳住房评估价值1%-1.5%的不动产税之外,还需要缴纳3.5%的房产交易税,而且最终的房产交易盈利还需按照价差缴纳25%的资本利得税,对于购买住房未满7年即转让的,交易的最高综合税率更是可能高达住房评估价值的50%,严厉的税收政策极大地压缩了房地产开发商和炒房者的盈利空间,使得住房投机炒作在德国根本无利可图。