牛刀：守着泡沫不能当饭吃

大米 · 发表于 2009-4-4 22:53

牛刀：守着泡沫不能当饭吃

网友：牛刀老师，你认为全球资产都处在向下估值的通道，也就是说，我们的房子还要贬值，我们的资产还在缩水，这样有什么好处呢？你眼中只有还没有买房子的人，可是你知道吗，对我们已经买了房子的，一看见房价下降，心里都是酸的。

牛刀：我充分理解你的感受，很多人象你一样，都是在近几年买了房子，有的房子缩水了一半，自己的资产在这种无声无色中消失得无影无踪，的确感到非常难受。但是，造成这种原因是有其深刻背景的，咱把话说得直白一点，在中国历史上就从来没有出现过，像2006年2007年那样，官商空前大勾结，以房地产为平台，全面掠夺普通百姓的财富。你现在房价缩水的那一部分，实质上就是被地方官僚和开发商掠夺走了。他们富可敌国，但老百姓的日子越来越难过。

遗憾的是，地方官僚和开发商的势力太大，基本控制所有的媒体，不仅仅造成信息的不对称，还以炒买炒卖哄抬房价的方式有意误导买家，再加上社会保障性住宅的断档，老百姓只有向商品房市场寻找房子，所以才造成了今天的局面。

我们现在所需要做的，一是向中央政府积极谏言谏策，设法促成中国住宅消费市场的形成，也就是设法保证老百姓住的这一块，目前的想法是，在普通商品房90平方米以下的住宅中拿出一块和双限房、经济适用房的产权房部分、经济适用房的租赁房部分，廉租房一起，构成住宅消费市场的基本产品，不仅仅让普通城市居民能够轻松消费，也让农民工和大学毕业生能够享受，其租赁价格不应超过正常家庭总收入的20%，其十五年按揭月供不应超过正常家庭总收入的30%，是租还是买，可以自便。二是正确评估泡沫的程度，寻找普通家庭持有一套物业的资产保值的办法。

后面这一条是很难办的，关键在中央政府。对持有一套普通住宅的家庭来说，现在的财税政策、货币政策基本没有空间，我们不希望央行再降息，因为央行再降息就意味着中国经济走进通缩，全面萧条，会影响社会就业。但是，中国的房价泡沫是一定会破的，只是个时间问题，在许多城市现在的房价上堆积的泡沫的严重程度，不是水和肥皂泡之间的关系，而是掺进了其他化学成分，制造出一种美丽的幻象，很多中产家庭守着一个房子，现在看可能值200万300万，说不定还会缩水一半。我在央视和潘石屹对话时，他当时说，一百年前的房价和现在来比，我立马打断了他的话，告诉他说，这是不可类比的，所以，千万不要相信房价只涨不跌的谎言，不动产的泡沫累积到一定的程度，是会给一个民族制造灾难的，涉及到千千万万个家庭。

泡沫资产是一种劫贫济富，是不合理的社会制度造成的，我们如果守着泡沫是不能当饭吃的。今天的华夏时报报道，专家预测，未来2-3年内，我国城市房价将回落40%-50%。现在看来，不只我一个人有这种预判，越来越多的专家开始清醒，正在把他们的专业和理念渗进房价的本质。即使这些专家全都闭嘴，房价泡沫也是会破的。不在于说不说，而在于有人要为20062007年的疯狂买单，要么是地方官僚和开发商，要么是已经买了房子的家庭，现在看来后一种的可能性更大。

所以，对许多在这两年买房的家庭来说，你如果出售房子，那就是资产缩水，你如果是自住，就不要考虑资产问题了，因为你看上去是资产，其实有很大一部分是泡沫。好在这种泡沫式的资产，不影响使用价值。对居住来讲，其面积和实用性都不会改变。