大城市新房大幅降价引不满已购房业主要求退房

新余零柒玖零 · 发表于 2011-10-27 15:24

　　据新华社电近期，北.京、上海、杭州等地一些新房源实行较大幅度降价销售，引起部分已购房业主的不满，后者要求给予补偿甚至“退房”。各地由于价格因素引发的退房案例也有增多趋势。一些房地产专家表示，楼市调控进入“关键期”，应进一步巩固调控成果，促使“数据拐点”转化为真正的“市场拐点”，但在挤出房价泡沫的同时，也应把握节奏，避免房价大起大落伤害实体经济。

　　位于北.京通州区的京贸国际城，去年初均价曾涨至每平方米25000多元。但如今，部分房源价格回落至每平方米15000元以下，引起部分已购房人群不满。一些人多次表达退房、补偿等诉求。在北.京，这类情况已在华业东方玫瑰、首开常青藤等多个楼盘中出现。

　　在上海，10月15日，一名为“龙湖郦城”的住宅项目针对部分公寓进行促销，购房者用2万元办理某房产网站的会员卡，即可抵扣30万元的总房款。计算下来，销售均价为每平方米14000元左右，较此前已售房源的价格低两三成。

　　此次促销吸引了不少看房者下单，但也引发了部分业主不满。一位姓孔的女士告诉记者，她之前购买的是期房，要到明年三月才能拿到房子，“钥匙还没拿到，价格已经缩水两三成”。10月22日，100多名购房者在售楼处聚集，并与工作人员发生纠纷。

　　龙湖地产有关负责人称，此次销售不是“降价行为”，而是“低价促销”。楼盘销售人员表示：“对于已购房业主提出的要求，我们会尽量进行沟通和解决。但目前没有采取退房或退款等方式的计划。”

　　业内人士表示，买房是自主行为，房价涨了由购房者获益，跌了也应自负盈亏。不过，根据相关法律规定，经营者因价格违法行为致使消费者多付价款的，应当退还多付部分。开发商应严格履行交房程序，对于确有问题的，应予以退房或补偿。

短评：在公开、透明、无欺诈的前提下，购房属于自愿的市场行为，房价下跌而去聚众闹事实属不该。中国的房价的确已经严重偏离了其价值，部分城市土地已经透支较多了，回归理性是必然的，只是时间问题，2012，不是地球的末日，而是房价真正回归理性的时候，纵览世界各国的房地产发展规律，无一不是如此，炒房、购房望理性进行抉择。
新余，作为一座人口为100多万人口的城市，工业化程度居全省之首，像许多西方发达的城市一样正在经历工业化的历程，其流动人口并不多，而房子并不少，房价也逃脱不了客观规律，其走向也必然与世界、中国同规。