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温 州投资客“月降百万急抛售”，近日，温 州投资客抛盘的报道充斥了各大媒体，如今这股抛售潮已经蔓延到了北.京、重庆、广州等地。地产分析人士指出，在成都这类一向“慢半拍”的二线城市，温 州客撤离所产生的负面影响虽还完全展现，但也恐难“独善其身”。
现象：
“房东急哭了”温 州炒房热钱全线溃退
最近在网络上一则标题为“房东急哭了”的二手房广告开始大红大紫：该广告称，某温 州投资客因资金链断裂，无奈挥泪抛盘，6300元/平米的房子，5000元/平米就卖，望广大买房刚需们抓住机会，两全其美云云。
据了解，由于民间借贷的资金链出现危机，近期浙江、江苏、福建、广东等地都出现部分温 州客卖楼套现，回乡救急的苗头。在重庆，有媒体报道称温 州炒房客挂牌出售的房源大增，国庆期间甚至出现了温 州客“打飞的”亲临重庆，以七折的幅度狂甩房产的壮观景象。在上海，二手房挂牌量明显增加，且均有降价10%-15%不等的降价幅度，有分析师表示，上海房价十年来保持坚挺，这些温 州客在二手房市场上割肉抛售，实属难得一见的新情况。如今，在二手房搜索网站安居客上，“温 州客缺钱急抛”、“温 州老板跳水价”、“温 州客急抛套现”等甚至已成为许多挂牌出售房源的招牌字眼。
分析：
套利空间消失，僵持已无意义
温 州商人素以精明著称，正如他们自称“连头发丝都是空心的”。温 州炒房客如此急于抛售自家产业，除割肉救急的因素外，与近1年来国内楼市的疲软表现也不无关系。业内分析人士指出，现在的房价总体走势比较平稳，对于温 州投资客来说，短期内套利空间已经不存在了。“按照目前的市场状况，现在抛和三四个月后卖，有可能是同样的结果，在资金紧张的情况下，当然越早出手越好。”
有着多年炒房经验的陈平（化名）透露，从去年楼市开始调控以后，他们就不断抛盘，到现在为止，还有一些大户型的高端楼盘很难出手，“只有挺着，没有其他的办法，毕竟大部分货都已经清仓了。”他告诉记者，许多和他一样做实业的老板，都在今年上半年开始抛盘。事实上，不光是散户开始偃旗息鼓，就连著名的温 州炒房团，也已经有很长一段时间没有发团，只局限于在江浙一带的商铺上“小打小闹”，“住宅现在是个烫手山芋，基本都已经不敢碰了。”该炒房团的活跃人物告诉记者。
据了解，温 州有40多万家企业，大部分人都有投资房产的习惯，一旦汹涌的话，有可能是一场民间资本从房产市场的大撤退。
预测：
虽“慢半拍”，成都也难“独善其身”？
虽然这波由温 州炒房团导演的大逃亡已经让国内一线城市的地产市场为之色变，但在成都这类一向“慢半拍”的二线城市，温 州客撤离所产生的负面影响却尚未完全展现。
“眼下在成都温 州客低价抛售房产的现象并不多见，多数房东并未跟进，房东心态保持观望，二手房的降价浪潮不会因为少数投资客的低价抛售而形成，除非这一趋势继续蔓延。”中原地产工商铺部经理徐东认为，温 州投资客比较特殊，流动资金、民间资本相对比较多，他们的撤离会对市场产生一定影响，但是形成连锁反应的可能性不大，从短期上看，市场应该还是会保持相对僵持的状态。某中介机构分析师也表示，从该公司一线门店反馈的数据综合判断，近期各板块温 州业主卖房所占的套数大约在8%。 因此，目前总体看来，在市场上温 州业主房源所占据的比例并不很高，其投机行为本身不会对大市造成重大影响。
但是，“慢半拍”并不等于可以置身事外。事实上，相对于中介机构的谨慎乐观，成都的地产开发企业的圈内人士对于“温 州危机”所产生的负面影响同样忧心忡忡，因为成都一直以来都有个引以为豪的数据：有超过50%的商品房被外地人买走。
这个从2003年就开始出现的现象还在延续，其中省外购房者的数量正迅速赶超省内二级城市购房者的数量。香港、北.京、上海、广州、杭州、新.疆、西藏的购房者正越来越多。而这样的消费结构，一直被当地开发商视为“刚性需求”。“一叶落而天下知秋”，一旦温 州客抛售风潮蔓延到成都，那么占了蓉城楼市半壁江山的外地置业需求肯定不容乐观。
消息看完，本人有几个观点：
1、正如文中所说，温 州人的精明可谓是精到骨子里去了，在一定程度上亦是先知先觉，既然聪明人已经开始有所动作，那么我们这些不聪明的只要学就行，他们抛货，只要没人接货，价格就会继续下跌，更不可能出现所谓的“坚挺”二字，我们现在要做的就是观望。
2、如文中所说的成都楼市，50%的外地房客也能称为“刚需”，可笑。望眼新余地区的外地车牌，大家心里也应该有个数了，或许有人会说外地车牌不多啊，那我会回答你：你脑子装大便了。确实相对于外地市场新余房价确实低，所以可以推出稍微有点马力的炒房客完全能力一起购买多套。但是请记住我说低是相对外地，要知道房价高不高是于外地对比，而是于自己对比，大致可以说，当每月还房贷的资金占据了你当月收入的30%，这就不高，超过30%就高了。
以上个人观点，欢迎各位参与讨论。 |
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狗仔卡
发表于 2011-10-21 14:35
变色卡
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