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撕裂的靈魂 发表于 2011-10-20 08:40 
我也觉得楼主说的很对。仅表自己观点。
很多人都看到美国和日 本当年楼市崩盘,中国也会像日 本一样。
但 ...
又在用城市化率说事。
告诉你一个事实,全世界只有两个国家有户籍制度,一个中国,一个在非洲,八成你听都没听过的国家。在自己的国家,只要不是户籍所在地,定居工作都要办暂住证,可笑不可笑。
在中国,所谓城市化率都是以户籍为基础统计的。而人家美国、日 本都是以本人实际定居点统计的。以我们村为例,全村1000人,实际在村里定居的只有几十个老人和小孩,其他全在城里打工了,这仅是全国农村的一个缩影。很显然,我们城市化率统计根本就是错的!如果从美国的标准统计,我相信中国的城市化率已经在70%以上!农村根本已经空了。。。
另外一个数据总是被人故意忽略,就是收入房价比,日 本90年,房价最高的东京,房价收入比不过是15年。而北.京上海深圳现在多少?每平均价2W多,买个100平,要200多万.目前北.京人均年收入顶多5万,收入比已经达到40-60倍了!再看看新余,平均工资就1000来块,再看看房价,自己算下,房价收入比是多少。。。比日 本最顶峰的时候泡沫都大多了。
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