关于房价跌还是涨，我说说我自己对新余的看法!

望断天涯路

我预测四眼井的房价与楼主相同

往事并不如烟

难得看见靠谱点得文字，基本上没听我意见的这两年都后悔死了

迪克马

跌是不可能了…只是我感觉新余民生会更加凋蔽…新余城市经济决定新余人民的生活水平…虽然买房的人数量肯定是越来越多，可是大家都跑到城里来吃什么呢？经济只有这个样子，本来经济就不景气，人满为患，所以我觉得，在房子涨价的同时，民生会越来越凋蔽，贫富差距会继续加大，城市生存压力进一步加大。长久下去肯定还会限制房价的。房价不可能脱离老百姓收入太离谱。如果未来二三十年城市生存压力太大了，很多收入不高（新余人本来就工资水平不高）的人移居城里不会成为首选。买房会是一种奢望！你看看在新余不但物价涨各种生活开支都在涨，工资收入基本没什么变化，以后若是生存压力大于人的承受力买不起房了还怎么买？生存第一情况下买房肯定不是首选。

我爱胡瑶

回复 望断天涯路 的帖子

,

我爱胡瑶

回复 往事并不如烟 的帖子

    谢谢夸奖，基本这2年很多人都在后悔没赶快下手买套房。我妈就是其中一位，总跟我去年没多买一套，我妈买的多层房，现在市中心基本买不到了，买到的也是4出头的，3出头的少啊

往事并不如烟

迪克马 发表于 2011-9-15 22:05
跌是不可能了…只是我感觉新余民生会更加凋蔽…新余城市经济决定新余人民的生活水平…虽然买房的人数量肯定 ...

这里涉及到一个资产泡沫的问题。比如我所在的杭州，近三万一平方米的均价，以我的收入，一个月也就只能买一平方米，不吃不喝，而我的收入在杭州还算高收入，这样的价格就存在很大的泡沫了，所以为什么要在一线城市限购和实行严厉的信贷政策，就是为了挤出这个泡沫的权益之举，这是一个很复杂的问题，中央这招治标不治本，如果不以增加土地供应量和改变招拍挂制度，以及金融上的滥发货币和长期低迷的存款利率不解决，还是很难得到明显的压抑，从长远看，一线城市房价还会持续看涨，短期看跌。

而新余，目前还是一个房价被低估的城市，和周边城市来看，是一块相对的价格洼地，目前均价还在四千不到左右，泡沫有限，又不限购，这样的城市存在很大的投资机会和空间，所以买房依然是投资保值增值的首选，以房价和居民收入的比值来看，负担远远低于杭州，那么，涨幅肯定会在这几年有个迅猛的发展，个人觉得，达到均价五六千甚至更高只是个时间问题。

目前新余市政府的职能应该是多去引导房地产市场规范均衡的发展，提供老百姓的收入水平和购买力，鼓励二手中介市场的发展和繁荣。因为很简单，土地越值钱政府越有钱，政府越有钱才越有能力去做一些改善民生的事情，当然前提是政府是在民主决策的基础上，对这一点，我并不乐观或者谨慎的乐观。

我爱胡瑶

回复 迪克马 的帖子

农民大量融入城市，成为新的购买力，他们往往是举全家之力。哎，没办法。当社会在发展时，总是需要付出代价的，现在就是要经济，等经济到达一定水平了，我们老百姓才可以享受，我估计我是看不到了，我儿子也可能看不到，我孙子应该可以看到的！

往事并不如烟

我爱胡瑶 发表于 2011-9-15 22:12
回复 往事并不如烟 的帖子

    谢谢夸奖，基本这2年很多人都在后悔没赶快下手买套房。我妈就是其中一位，总 ...

我在市中心买的几套都是3开头，现在也涨到快五开头了。

我爱胡瑶

回复 往事并不如烟 的帖子

兄弟，低调啊。这年头，你懂的。有些东西还是不要说出来！
哎，只是苦了那些雾里看花的老百姓啊！赚一辈子的钱还不如人家投资一套房子来的快。什么时候实业家会老老实实干他的实业了，房子一定会相应的下降！

我爱胡瑶

回复 泡泡 的帖子

可是傻帽的是有人居然打电话跟我说，新余房价会降，我说狗屁，沃尔玛这样的巨型超市如果进入新余，说明什么？懂一点历史的人都知道，沃尔玛一般都是在经济很发达的一，二线城市，很少看到会入住一个4线城市，而且他们每到一个地方开店都会事先调研这个地方的综合经济实力以及当时的消费水平，人家难道会随便找个地方就开起来？从商者从不做亏本的买卖。

往事并不如烟

我爱胡瑶 发表于 2011-9-15 22:30
回复 往事并不如烟 的帖子

兄弟，低调啊。这年头，你懂的。有些东西还是不要说出来！

很多蠢人看不清我的良苦用心，这两年听了我的话的人都赚了不少，傻B们天天网上抱怨房价高，天天哭喊着房价跌，能改变吗？

我并非说房价不能跌，而是要分地域的。比如目前我觉得一线城市房价跌幅应该在两成左右，郊区在三成。但新余恰恰相反，一二线城市房价微跌的结果是三四线的猛涨，很多人不明白资金转移论，看东西流于表面，看不见本质。

我自己也做实业，我深知实业对国家的重要，只是投资要懂得顺势而为，我看见很多很多傻B成群结队蛮不讲理的来骂我，就笑死了，说不过道理就骂别人是托，搞笑死了。

我足够低调了，所以我就没谈我在杭州如何投资地产的，因为井底之蛙很难知道天地之大，这就是愚众的悲哀，大众往往是盲目的。

迪克马

往事并不如烟 发表于 2011-9-15 22:14
这里涉及到一个资产泡沫的问题。比如我所在的杭州，近三万一平方米的均价，以我的收入，一个月也就只能买 ...

房价是个很复杂的问题…房价再涨肯定有个饱和时候，什么时候市场饱和了房价也涨停了…和平年代久了，资产过剩了，经济增长进度减缓了…估计未来十年新余新开发楼盘能涨到6千多吧…但我以为由于实际需求者购买力会跟不上，房地产市场会走向低迷…说不定那个时候房价会成波浪线起起伏伏也很有可能

往事并不如烟

迪克马 发表于 2011-9-15 22:38
房价是个很复杂的问题…房价再涨肯定有个饱和时候，什么时候市场饱和了房价也涨停了…和平年代久了，资产 ...

你说的这种情况十年后有可能发生，这十年之内，在新余，我是看不见的，当然我的个人意见。

目前新余人均收入大概在两千左右，房价在每平方米三千五到四千左右。杭州的人均收入在三千左右，房子均价在每平方米两万出头左右。你算一下对比值。新余每平方米房价大概是新余人均月收入的两倍，杭州则是七倍，抛开旅游城市和浙江购买力的旺盛不谈，新余房价也是明显被低估了。

个人觉得新余房价十年之内达到万元只是时间问题，市场是不会那么容易饱和的，因为人口在不断出生，人均寿命不断延长，老龄化社会已经到了，刚需，改善性需求，投资性需求都会不断存在。

基本上什么时候达到发达国家水平，市场的稳定和饱和会基本来到，这对于中国，起码要二十年之后的事情。

迪克马

往事并不如烟 发表于 2011-9-15 22:36
很多蠢人看不清我的良苦用心，这两年听了我的话的人都赚了不少，傻B们天天网上抱怨房价高，天天哭喊着房价 ...

朋友，不要这样…再有钱，也要心胸广阔，体谅民情…说太贵那是买不起在叫苦，骂你那是恨房子涨得太快太贵…你可否体会他们为此多么艰苦卑微地生存着

往事并不如烟

迪克马 发表于 2011-9-15 22:47
朋友，不要这样…再有钱，也要心胸广阔，体谅民情…说太贵那是买不起在叫苦，骂你那是恨房子涨得太快太贵 ...

就是为他们好，才骂醒这些蠢人，不是心胸问题，再不抓住机会可能一辈子买不起了。对于真正的低收入者，我觉得政府需要建设廉租房解决他们的问题，但千万不要再搞经济适用房了，那只会滋生腐败。我在这里讨论的是尚有能力买得起商品房的人。以新余为例，一套90方的房子，30多万，首付十几万就够了，对于一般百姓家庭，是付得起的，去买房子绝对比放在银行变废纸要强得多。

我一朋友，在杭州房价五千多的时候，愤青无比，说会跌，对我的分析劝告置若罔闻。现在两万多了，再也买不起了，后悔的肠子都青了，但又怪谁呢？

现在很多人不懂得利用银行贷款，只知道傻乎乎的存够i钱买房，那自然是永远买不起了，现在我不骂，等到房价涨得更高的时候，他们更会后悔，却不知道行动的可贵。