我不是房托——房价不会降

沧海狂笑

LS上，我个人认为是实体经济与房地产的关系并非我们想象中那么简单。
房地产政策由当初的75%的保障房改成后来的75%的保障性住房，并最后演变成75%的商品房。这是一个全国范围内的普遍现象。而房地产行业的收入除了极少数用于保障性住房之外其他的钱大部分去哪了呢？你懂的。可见，这个政策变成现在这个样子是蓄意而为。而实体经济从初期与房地产和睦共处，到被房地产挤压，到现在被房地产和央企几乎围剿殆尽。这不是应该不应该的问题，是为什么当初决定要这样的问题。
很多人说，工资跟不上，房价高了没人买。那就看看2010年工资收入占全国GDP总量的比重吧，在世界排名中从后往前数很快就能找得到“拆哪”。这说明什么？说明P民的感受人家压根就没考虑过。至于原因，可以参见我主贴中的论述。
目前房地产收入与地方ZF已经是高度捆绑了，不光是财政收入的问题，还涉及到官员的个人收入和政绩等等多方面的利益纠缠。因此，房价是否稳定就是大局是否稳定，降房价的前提是必须有其他方法保持现有财政收入，目前来看唯一的方法是征收房产税。而房产税是很明显的重复收税（因为我们没有土地所有权），一旦开征将是个除少数“工资基本不动的人”之外全民皆输的局面。

沧海狂笑

十二五期间开征房产税几乎已成定局，但房价不会因此而降低，通过通货膨胀将工资和房价的比值调低才是稳定且常用的手法。届时，很可能出现：物价涨一块，工资涨6毛，房价涨3毛，房产税收5毛的局面。