新婚解首例离婚涉房案结女方首付得房男方获偿

布衣恪 · 发表于 2011-8-19 18:23

本报讯(记者高健通讯员田晓昕)《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国婚姻法〉若干问题的解释(三)》(以下简称《婚解三》)施行后，昨天，西城法院适用该司法解释，审理首起涉房离婚案。最终，双方调解结案。

　　原告钟先生和被告张女士原系夫妻关系。婚前，张女士为购买涉案房屋缴纳了首付款，并进行了产权登记，婚后双方共同偿还房贷。2008年，张女士以钟先生下落不明为由起诉离婚，并得到法院支持。去年，张女士出售了涉案房屋。再次出现的钟先生认为，涉案房屋的产权系婚姻存续期间获得，应为夫妻共同财产，故提起诉讼，请求法院对出售房屋所得的价款进行分割。张女士认为涉案房屋是自己的个人财产，不同意分钱。

　　双方在法官的主持下进行了调解。经过法官法律释明和调解工作，最终钟先生和张女士达成一致协议：涉案房屋归张女士所有，并由其给予钟先生相应的补偿款。

　　法官释法

　　会考虑共同还贷及增值部分

　　承办案件的韩涛法官表示，根据《婚解三》第10条规定，对于涉案房屋，原被告不能达成分割协议的，法院可以判决该房屋归产权登记的一方所有，本案中，即张女士有权获得房屋。同时法条还规定，对于双方婚后共同还贷支付的款项及其对应的财产增值部分，应考虑配偶一方参与的实际情况，对其作出公平合理的补偿。因此，本案中，根据《婚解三》，张女士取得了房产，但需要进行相应补偿。这种法律设计，既保证了公平，也能有效地保护另一方的合法权益。

　　律师支招

　　双方可约定房屋共有

　　《婚解三》出台后，房产交易中心比平日更为繁忙，一名工作人员告诉记者，前来咨询在房产证上增加姓名的市民多了起来，主要是年轻夫妻。“大多数年轻人都是贷款买房，房子目前处于抵押状态，只有还清贷款，抵押状态解除后，才能办理‘增加共有权人’的业务。”工作人员的回答，让很多人颇为失望。

　　对此，北.京市合川律师事务所刘铭律师表示，虽然房屋在抵押、查封、冻结等状态下不能办理变更登记，但只要夫妻双方书面约定“房屋共有”，即构成了合同关系，具备法律效力，离婚时，夫妻就可以平分房产。

　　不过，刘律师提醒，双方的约定和产权登记仍有不同，即约定不能对抗善意第三人。“如果登记的是丈夫，其擅自变卖房产，妻子不能向善意购买者追索，只能要求丈夫赔偿；如果共同登记的话，那么在不经对方同意的情况下，谁都无法处置房屋。”

　　刘律师还建议，夫妻不要因为一部新法，就绞尽脑汁地相互“算计”，过多纠结于房屋产权问题，反而可能伤害夫妻感情。