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左岸

至少还有30%下跌空间!

狡童假寐

原帖由 左岸 于 2009-2-2 18:58 发表
至少还有30%下跌空间!

这么多？

江南巡抚

什么时候开发商没有利润了
那就差不多见底了。

石雕

我还有一套 只要1499 巡抚你要不？

爱水的鸡

原帖由 左岸 于 2009-2-2 18:58 发表
至少还有30%下跌空间!

30%的空间在新余是不可能的，你是在拿一线城市的降幅套新余这类三线城市的价格吧？
看一看新余的房价与收入的比重，比一比新余房价与周边城市的房价水平，答案不言自明。。。
十月份的时候我们就做过一个分析，新余的房价，降价的空间大概在10-18%左右，当然，要剔除一些虚高的价格之后来说。
现在新余的房价普遍已经下降了10%左右了，加上政府的一些政策支持，降幅大概在13%左右，现在已经过了年关，有一点实力的开发商此时的资金压力已经明显减轻，希望开发商再降价求量的朋友，去一些小型楼盘或者参与一些单位的团购或许还有可能。
但是，那些高位接盘的朋友希望房子再有大空间的上涨的话，估计要等较长的时间了，如果您的小孩是刚进小学，那么或许在您小孩读完小学的时候，这种可能性会大一些。
新余是一个较为特殊的城市，特殊是因为住房的刚性需求不大，主要集中在新近外来人口和农村转移人口；新余的工业状况和经济状况让单位房、集资房遍地开花，买房的主流是改善性需求。而前段时间的急涨几乎消化了几年的上涨空间，加上金融危机的教育，大空间的上涨基本没有了市场接受空间。
有买房需求的朋友，参考一下。

注明：我不是房产商，也是一个住房刚性需求者，因为工作的关系，对新余房产市场稍有研读。

江南巡抚

原帖由 爱水的鸡 于 2009-2-3 11:10 发表



30%的空间在新余是不可能的，你是在拿一线城市的降幅套新余这类三线城市的价格吧？
看一看新余的房价与收入的比重，比一比新余房价与周边城市的房价水平，答案不言自明。。。
十月份的时候我们就做过一个分析 ...

为什么不可能
新余的房价便宜
可你不知道新余的建设成本便宜,土地便宜.各种手续全省最便宜的地方.上高的房子还才1000出头,利润都丰厚
新余早几年,开放商转包给承建商的价格,一直在480元--680/平方米左右.加上土地等,最多在800_1000/平方米的开发成本
卖2000之上,还是暴利呀.好比抢劫.
所以说,跌到1500之下正常.

恋绝宝贝

房价会跌!

虾虾

菜价会涨，

左岸

新余05-06年的房价才多少,就算贴30%,也是翻番了!
三线城市的房价涨时叫补涨,跌时叫补跌.时间相对滞后!
因此,09年上半年,新余的房价还不能见底!

反正我也不急着买,等差不多了再说吧!

圆圆

相当可爱，
但是下半年房市有可能会热起来。
1500不太可能吧！

光阴的故事

等。。现在打S都不买房。
新余大楼盘被浙江开发商垄断，抱团取暖.订立价格同盟。
当地包工头的房价紧跟其后。
所以房价依然居高不下。
开发商钱哪里来？银行.包工头垫资.卖期房。

银行的钱要还本付息，包工头的垫资款.工钱到期要付吧。
现在百姓买房意愿又不高，钱又进不来。
当开发商资金链断裂时，房价要肯定跳水。

首席糖糖

前2天在地王广场看 20层的2900/平方 不知道还会不会降哦...    其实挺喜欢的 就是太贵了

城北广场

原帖由 江南巡抚 于 2009-2-3 11:52 发表

为什么不可能
新余的房价便宜
可你不知道新余的建设成本便宜,土地便宜.各种手续全省最便宜的地方.上高的房子还才1000出头,利润都丰厚
新余早几年,开放商转包给承建商的价格,一直在480元--680/平方米左右.加上土 ...

你是做房地产的吗?     算法不对.我倒是知道一点.    现在新余的楼面地价大概在500-600元左右,政府收报建费166元/平方米,建筑安装费(多层)500元/平方米左右,各种税费为房价的百分之十五左右(如果按售价2000元/平方米,税费要300元/平方米).还有做配套设施(道路和绿化等)成本也要100元/平方米.还有设计,监理,销售.利息等等费用.你算算成本要多少?

城北广场

所以说跌到1500元/平方米以下是不可能的

阿驹