|
|
莱西 发表于 2011-6-17 16:22 
美国房子均价为30万美元（195万人民币），独栋的，北湖的不低于400万吧？听说最贵1100万了
你不知道美国的房子的30年的房产税是一套房子的钱么？
30万美元的房子在美国不能叫做别墅，只能叫做平房，最多带一个后院。。
你不知道30万美元是次贷危机之后的价格吧。
既然下面的中正同学不会简单的数学计算，我可以教你算。
既然你能买得起300万的房子，证明你也是一个有钱的人咯。至少在美国要买一个60万的房子，那才算的中产阶级。
600000x0.03=18000x30=540000 万美元。 你30年要交540000美元给政府。
如果不交税，你存银行里，美国利率是3.6%。用复利率算30年。
FV=18000X {[(1+0.036)^30 -1]/0.036}=944659.08 美元 远远超过1套房子的钱。他妈的还不用算上贷款的钱。
在次贷危机之前，美国房贷基本是0首付贷款。 美国平均贷款利率是 3.76%。（这只是平均，高的有4.7%。http://www.bankrate.com）
PMT=600000/ {[1-(1+0.0376)^(-30)]-1}= 33694.09 每年你要付这么多给你的房贷机构。
33694.09X30-600000=410822.83 ( 30年你他吗你要付410833.82的利息）
去美国买房子。 你30年一共要丢掉 410822.83+944659.08=1355481.91美元。 就他吗的为了这60万美元的房子。?
他吗的30年能赚到1271.063242万人民币，300万的房子在你眼里算个屁。
是啊 ，美国房子是终身制的。他吗的，你要是生了一个败家子就不好了。 房产税交不起，房子一定会强制拍卖的。
In the United States, property tax on real estate is usually levied by local government, at the municipal or county level. Rates vary across the states, between about 0.2% and 4% of the home value.[5] The assessment is made up of two components—the improvement or building value, and the land or site value. In some states, personal property is also taxed. The property tax is the main tax supporting local education, police/fire protection, local governments, some free medical services, and most of other local infrastructure. Also, many U.S. state and local jurisdictions impose personal property taxes.
以上是说明说明。 最低是0。2%的税率，最高是4。 评估分2部分，一个是 可以改造价值，一个是房屋价值，土地，区域价值，看红字，如果你别墅的花，那你的税率就高。如果你是单元房，那你就税率低。。 你还要请上帝保佑你，希望你的房产千万不要增值，不然你的房产税也要跟着涨的。 在美国买房子，等当一辈子房奴吧。以上还不包括其他乱七八糟的费用。。 |
|
[复制链接]
狗仔卡
发表于 2011-6-17 16:21
变色卡
抢沙发
楼主
