新余商业发展思考（仅供参考）

泉水叮咚 · 发表于 2011-4-22 15:10

作为新兴的工业城市，新余历史上没出现过商贾如云的情景，缺乏过厚的历史底蕴，但自建市以来新余就发生了天翻地覆的变化，没人知道南昌，但一定有人知道新钢的所在地新余，特别是改革开放以来，新余在工商业方面一直在江西省扮演吃螃蟹的角色，重工敬商的氛围非常浓厚，逐渐成为江西工商业的桥头堡和重要根据地，这也是新余市的城市活力的象征和载体，与周边省市比较起来，差距还是比较大的，虽知不足而后勇，但现实的还是比较尴尬的，新余市商业如何实现华丽转身。

商浓圈淡，商业发展现实很窘迫

“逛街”“赶集”的概念，传承了N年的历史习惯，导致商业发展具有实践性和阶段性，让本来承载力就有限的胜利路在当前已经不堪重负。

胜利路、劳动路、站前西路是最繁华最热闹的商业中心街区。但相对现实意义的商圈（如上海徐家汇、陆家嘴，南京路等）来说，这几条路充其量只能叫商业街，与配套完善便利的商圈不靠边。

首先，城市商业活跃地带空间位置非常集中，对城市发展辐射带动越来越有限。从长远看，商业中心集中不利于人口集聚和城市发展。

其次，商业中心网点业态相对缺少并重合，缺乏大型城市综合体对现有商业业态整合能力，形成不了集聚效应。

再次，城市商业中心区域空间相对狭小，能力受到诸多限制，转型升级改造并非易事。

新余市的商业中心正好处于物流人流密集区域，多功能决定了它无法承载商圈的使命，不仅冲淡了商业的氛围，破坏了商业的环境，而且制约了城市的发展。

做熟做大做热商圈在新余机遇与挑战并存

新余现在逐渐意识到商圈的重要性，一个又一个商业中心在重金打造，但里形成规模，发生效益还有很长一段距离要走。

在房控新政背景下，住宅商品房作为投资的市场需求得到充分抑制，商业地产已经迅速升温。政府应该迅速做熟做热城北地区，增加商住功能，布局商业网点。

国家房控新政出台各大地产商寻求商业地产开发突围

去冬今春以来，从中央政府连续出台的房产调控政策看，都给出一个较明确的信号：商业地产越来越受到关注，商住倒挂现象或将消失。作为多种商业地产业态综合的城市综合体，其对于城市商业发展的价值和优越性就不言而喻了，越来越多的有实力的开发商将应对国家房控政策的重点放在商业地产板块尤其以城市综合体最为看重。

就商业地产而言一个城市的城市综合体就是这座城市的地标，城市综合体不仅仅是单纯的房地产开发，更是为城市带来品质的提升。政府要推动城市化进程，为市民生活打造更好的消费场所，提供更好的环境，提升城市的文化、消费的整体水平，城市综合体无疑是最好的载体。城市的发展推动了城市综合体建设，反过来，城市综合体又有力地提升了城市的形象，营造了更为成熟的商务环境和商业氛围。对于比较成熟的商业综合体来说，其消费体验与商业模式能够极大的吸引区域内人群。工作、见客户、休闲、健身、观影、逛超市、喝咖啡、朋友聚会……当这些生活追求都可以在某一综合体内实现，一个较小的范围内的商业效应将会无限放大。

老城商业网点的逐步改造升级增强商业布局的便利性。

生活在这座城市，在当今市场经济的大潮中，新余城市商业的结构性功能性确实也是非常明显的。就商业业态来说，初步具备了各类业态，但在空间结构上相对分散的格局还没有根本性的改变，而市民对生活品质和便利性日益增长的需求一直存在。随着城市建设和房地产开发的不断推进，商业地产的开发项目会逐步参与到城市进程中。

商业中心和网点如何进一步改造升级？如何高起点高标准建设新商圈？需要什么样的城市商业？城市建设与商业开发如何作为？……做好商圈设计布局有利新余市的城市发展，这么多的矛盾的化解还需进一统筹规划