再议新余楼市及发展趋势

孔目江鱼 · 发表于 2011-4-10 02:17

2004年以来新余楼市发展迅速且价格在江西地级市里属中下游水平，老百姓在新余市购房置业压力相对于其他城市要小得多（按时下流行说法幸福指数较高）。我个人分析认为原因有俩条一是新余市土地供应量相对宽松，城北、城东可提供大量住宅用地，开发商拿地成本低房子自然就便宜；二是新余市政府在环境开发招商引资方面确实下了大工夫，如孔目江湿地公园、北湖风景区等，引得得大批房地产商来新余这块风水宝地开发项目，根据网上数据计算到2008年底新余市可售商品房套数就有五万多套，当时新余市每年销售商品房总套数在一万五千套左右，商品房货源充足价格自然就低廉。随着这二年大城市房价越来越高和国家出台调控限购政策，大批外出务工人员选择返乡购房置业，而新余低廉的房价和优美的城市环境自然会成为周边地区返乡置业人员的首选城市，这或许就是去年下半年以来新余房价快速上涨最主要的原因。
目前新余土地资源已趋紧张，市政府已要求新开发立项的商住项目一般为高层建筑（高地价高容积率），同时在努力引导开发新的投资区划，如城南袁河（抬水）景区和仰天岗生态城区。由于很多小区开发商是先建多层住宅（投入少建设周期短资金回笼快）后建高层电梯房，目前新余大量高层电梯房已进入销售阶段，新余部分老百姓对高层电梯房一是不习惯住二是嫌物业费高及公摊面积多，使得高层电梯房销售不如多层房火爆，这里确实要提醒一下：一栋高层电梯房动辄一二百户往往相当于5、6栋多层房户数总和，这么大体量的高层住宅盖多了是否会有过热泡沫的趋势，再就是高层电梯住宅物业费新余普遍按一块一、二毛每平米计收，根据我在外地房地产公司经验判断肯定是不够正常物业运行成本的，再涨物业费怕老百姓更难接受高层住宅，但早晚是要涨到位的，开发商和物业陷两难境地，请普通购房者也要考虑清楚再买。