求助，关于买房交房那点事……

新余份子 · 发表于 2011-3-25 08:45

   我是在2011.1签的购房合同，买的是香榭绿洲二期，是在工行办的分期贷款。
   交房日期是在5.1，可是眼看就一个月了，所需要的手续都齐全，之前开发商一直叫我们自己去跟银行交涉，说什么送礼之类了可以让银行快点把贷款合同批下来，可人家银行根本就不收那点礼。
   盼了好久，银行终于打电话告知说我的房子已经批了下来，就是贷款的人太多，还不敢放款，说要等上面的通知才能放款。并且跟我们说让开发商先给我们钥匙装修（因为我们打算是国庆节结婚用的），可是开发商就是以银行的合同没有拿到为借口不给我交房。并且说还不知道是个人原因还是公司（开发商）的原因银行没有批下来，我就怪了，银行都说批了……
   事情就是这么一回事，我在这里就是想把一些顾虑请教下各位法律专家。
   1、如果在购房合同规定的时间到了，银行的合同还没有盖章，超过了时间我是否可以要求开发商交违约金或退房呢？
   2、像我这种情况，银行与开发商都有打太极的嫌疑，我将怎么维护自己的利益，我需要掌握哪些资料来保护自己的利益呢？
   3、最害怕的一点，如果超过时间，到时开发商会不会反咬一口说我违约呢？我要怎么样（或掌握哪些材料）才不会被反咬？
   4、有什么办法可以在购房合同时间到的时候顺利交房？

   在此我感激各位能给我回复，更希望大家能提供更多的帮助，因为我不希望本来为了结婚高兴的买房子，而这买房子的事成为我结婚不高兴的事。