[热议]解读新余楼市量价齐升双双创历史

新余看房网 · 发表于 2011-2-26 12:16

根据房管部门的统计数据，2010年新余市商品房预售总面积达到163.6万平方，其中住宅预售面积152万平方，非住宅预售面积11.59万平方，住宅销售总套数13217套，12月份商品住宅成交1968套，成交均价2942元/平方。2011年1至2月份新余房价继续冲高，到目前为止，2月份成交均价接近3100元/平方。据了解，去年底至今年初新余楼市的销售总面积和单月均价均创下了历史新高。
针对量价齐升的新余楼市走势，本站走访了部分市民，倾听他们对近期新余楼市的看法，在走访中我们发现各个阶层有着不同的理解。为此，本站选取了部分有代表性的观点，从不同角度反映市民的解读。
最近，新余的楼市近乎疯狂，交易大厅人头攒动
“这个月中旬我到交易大厅办房产证，人太多了，从检索、填表、验证到付款等等一整套手续下来，几乎每个程序都要等候，太辛苦了，好像房子是送的不是用钱买的”市民简先生的叙述。通过市民的亲身经历可以反映出新余楼市的火爆。
观点一：跟风购买，买涨不买跌
楼市向来就是买涨不买跌。在去年上半年房价沉寂了一段时间之后，从四季度开始出现了反弹，很多人看着房价上涨都耐不住兴致，急着跟风购买，导致交易量明显上升。在这期间，由于成交量的明显增加，推动了房价的快速上涨。在成交量与房价双双走高的作用下，导致新余房价飞涨。
观点二：新余楼市仍然处于理性
看待一个城市房价的高低有两个角度，一是这个城市的经济发展现状和老百姓的经济承受力；二是与周边同等城市相比较。从这两个角度看，新余楼市的发展是理性的，目前新余房价并不高。首先，新余属经济发展较快的城市，GDP在全省属前三位。一个人口刚刚过百万的地区，GDP能够达到如此高的水平，说明新余老百姓口袋里是有钱的。纵观新余前段时间房价的上涨，虽然涨幅较大，但是与宜春、萍乡、吉安，甚至周边部分房价较高的县级城市相比，3000左右的均价是合理的，只是去年四季度的成交量增长过快，与周边城市没有可比性。新余房价应该还有上涨的空间，因为新余楼盘数量多，市场供应量较大，因此，购房者的选择性也就更大，同样会压制房价的快速上涨。估计再过几年，当多层住宅数量和土地供应量的逐步减少，购房者的选择余地缩小，房价上涨是必然的。
观点三：新余楼市量价飙升是最后的疯狂
新余是一个人口不足40万的中小城市，但是，由于前几年土地投放量太大，透支现象严重，导致近一两年新盘无序增加，空置率居高，据了解，近期还有几个超百万平方的大盘即将开盘，再加上新余拥有两套以上房子的家庭占了相当大的比例。在如此供需关系的现状下，近期的量价齐升只是暂时现象的，是最后的疯狂。
近期新余楼市量价齐升的主要原因是，春节前大量返乡务工人员的集中购房，推高了新余房价。这些返乡务工人员会将新余房价与他们务工当地的房价比较，认为新余房价偏低，购房信心较强，另外，不排除有投资心理。从目前新余商品房供应形式上看，大多数楼盘的高层住宅明显增加，多层的供应数量在逐步减少，这也是导致近期购房数量剧增的原因之一。
在严厉的楼市调控政策背景下，尤其是在今年加大保障性住房建设力度的形势下，新余房价再度飙升是不可能的。
观点四：房价再涨，工薪阶层难以承受
新余这段时间的房价涨疯了，买一套房要接近50万，即便按揭首付也要十几二十万，对于工薪阶层的人来说很难承受。有钱的人该买房的都买了，剩下的就是我们这些工薪阶层的人没买房，怎么房价还会这么高。我们希望通过你们网站反应，开发商多做些中小户型的房子，总价低一点，工薪阶层才能买得起。
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