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2011年新余房地产市场走势，对于百姓来讲近乎“雾里看花”，既是热议话题，又是难议话题。怎样看待在国家宏观调控政策之下2011年新余房地产市场的走势呢？本站评论员就这个话题阐述了自己的观点，一家之言，仅供参考。
“新国八条”出台后，国土、住建、金融、税务等部门相继出台了严厉的调控政策，各地“限购令”在快速放大，加大保障房的供给等等，似乎不把房价调下了中央不会罢休。尤其是去年12月26日，国务院总理**在中央人民广播电台节目中与听众直接交流时当场表示：“我在去年访谈当中曾经向广大群众承诺过，在我的任期内，一定要使房价能够保持在一个合理的水平，我还要为实现这个目标而努力，绝不会退缩。”这表明国家调整房地产市场，一定要让房价趋于合理，让百姓能够接受，合理配置有住房和有房住的关系，促进我国房地产市场理性健康发展的决心。
新政不会松动，更不会逆转
从国家宏观调控总的趋势看，2011年，我国房地产市场的调控政策以保持连续性为主导，尤其在房价还没有出现大幅度下降的情况下，政府不会也没有理由松动当前的政策。在相继出台的宏观调控政策中，由于很多政策具有一定的时滞性，政府也会谨慎出台新的更严厉的政策，以防止出现政策的叠加效应，但是不排除如果房价出现反弹，再次出台更严厉政策的可能性。可以肯定的是政策方向不会出现逆转。
从新政的作用方向上看，主要是抑制部分城市特别是一二线城市的高房价，打击投资、投机性购房需求的炒作，限制二套房的重复性购买，解决部分中低收入阶层有房住的需求，最大限度的释放房地产市场的实际住房需求供应，解决房子是用来住的，不是用来炒的这一市场供求关系。
新余不是新政的主要调控对象
新余属内地三四线城市，不属于“部分”高房价城市。新政对新余房价的影响是有限的，但是，新政对全国房价的影响一定会波及到新余，新余的房价走势会随着主要城市房价的涨跌而波动。新余房价的涨跌或取决于购房者的心态变化而变化，观望等待情绪会导致房价环比下降，反之，跟风购买会促使房价环比上涨。
新余房价上涨是必然，但同比或下降
新余目前房地产市场均价在全省仍处于中低位置，不具备下跌的空间。我们看看2010年新余的房价走势，去年初，成交均价约2200元/平，到年底上涨到了均价约3000/平，一年当中上涨了近800元/平。如果按照购买一套三居室住宅计算，年底购房要比年初购房多支付近10万元。2011年第一个月成交量冲高，达到1900余套，成交均价保持在3000元/平，这就是购房者信心魔力对房价走高的体现。预计2011年新余房价还将继续冲高，年初与年尾比较上涨500元/平左右属正常范围。
但是，随着新政调控效果的逐渐显现，下半年市民的购房信心可能会受到一定影响，成交量会适度减少，2011年新余房价上涨同比会下降。
购房需求结构发生变化，中小户型需求增加
纵观新余前几年投入市场的主流户型，多以改善型需求为主流市场定位，加上前两年开发量剧增，按照新余人口与房产供应比率，基本属于供应量大于需求量。在新余的市民家庭中拥有二套房的家庭占了相当大的比率，在宏观调控政策的影响下，改善性需求或减量，中青年年龄结构的刚性需求会增长，置业支付总价可能会成为中青年购房者考虑重要的因素之一。
本站评论员：房 平
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狗仔卡
发表于 2011-2-18 11:53
变色卡
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