如果你知道房价的构成，你现在一定会抄底买房！

疯狂之优雅 · 发表于 2018-5-28 10:29

我和房价就像一对磁铁，我越追，它跑的越快，恨得牙痒痒，可我拿他一点办法也没有。——购房者的辛酸泪。
云分割线
当你了解房价后，只需要翻个面，磁铁不就同性相吸了么，今天，我们就一起来聊聊房价如何构成的，房价为何涨那点事。

房价的构成——买房的钱到底给谁了呢？
微信图片_20180528102407.gif

据不完全统计，参与房地产开发的政府单位至少70余个，参与的行业至少400余个，开发工序或流程至少300余项，多则700多项，汇成5本新华字典厚的材料就是你房价的构成。晕了不是，所以小编列了一个通俗易懂的形式让你一眼清。

1. 批土地的人——土地成本约占30-40%
没错，土地是要花钱买的，而且买的是70年使用权。

2. 建房的人——建安成本约占30-40%
施工方各工种工资，钢筋水泥材料，机器运输等等包含在内。

3. 管理行业的人——税费成本约占12-15%
从拿地到规划，到开工建设，每一个程序都需要报批，同样也要交税。

4. 卖给你的人——销售管理成本约占10-15%
为了让你知道有这房子，要打广告，要盖售楼部，要做宣传物料，要付管理工资，要付时间产生的利息等等的管理成本。

5. 开发的人——开发商利润8-15%
假设开发商拥有10亿现金，每年存入银行，年利息4%，开发商一年啥事不干有多少钱？但组织几十个部门参与，统筹上百个行业共同来开发，还要支付每年巨额利息，自负销售时间带来的通货膨胀成本，更要懂规划，懂设计，懂施工，懂营销，这利润过分吗？

ps：每个地区，每个时间内标准不同，以上数据比例仅供参考
微信图片_20180528102410.jpg

房价何为涨——房价为什么从不跌？

土地资源有限，供需比不平衡，通货膨胀三个主要方面是促成房价只会涨不会跌。

1.土地资源有限，越来越贵。
城市向外发展，受限地形，农耕地，城市规划，老城区改造难度大等问题，每年能批示的土地是有限的，所以越到后面，地价越贵。

2. 供需比不平衡，地少就涨。
土地量决定供应量，城市化进程乡村进城，三代同住，二胎开放出生需求，源源不断的需求下，土地供应不足，满足不了需求，涨就来了。

3. 通货膨胀，货币贬值
近10年中国的通货膨胀率约10%以上，也就是说100元，一年就缩水只有90块，为了对抗通货膨胀，物价就会上涨，工资也要上涨，房地产作为抵抗通货膨胀的资产之一，与时间赛跑，追赶每年材料费，税费，人工费，资金沉淀的利息等涨价，所以房价不是上涨，而是在保值。

微信图片_20180528102414.jpg